Direkt zum Inhalt
Logo von BURGERSDIJK MAKELAARS

Ruysstraat 28

1403SJ Bussum • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: N.O.G.B. Makelaars

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 5.769

Fotoalbum

Ruysstraat 28 Bussum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

====English Text Below==== Let op er wordt een bieden vanaf prijs gehanteerd! Aan een rustige eenrichtingsstraat, op loopafstand van winkels, scholen, station Bussum-Zuid en de uitgestrekte Bussumse Heide, ligt deze sfeervolle en goed onderhouden eengezinswoning. De woning is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, met oog voor detail en volgens de hedendaagse woontrends. Dankzij de combinatie van moderne afwerking, een zonnige ligging en een recent aangelegde tuin is dit huis nagenoeg instapklaar. Indeling Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking op. De hal beschikt over een kelderkast en een modern toilet. De woonkamer is licht en sfeervol, met een houten visgraatvloer, een stijlvolle tv-wand met verlichte vakken en een houtkachel die zorgt voor extra warmte en gezelligheid in de winter. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. Via de openslaande deuren is er toegang tot de zonnige achtertuin. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpitskookplaat, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De opstelling is praktisch en past goed bij de moderne uitstraling van de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de ruime ouderslaapkamer is voorzien van een tweede tv-wand met verlichte vakken. Alle kamers hebben glad gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots en een nieuwe laminaatvloer. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in moderne stijl met een royale inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder is ruimte voor de wasmachine en droger, evenals de cv-opstelling (Remeha Tzerra Ace 28c, bouwjaar 2021). De ruime zolderkamer heeft een groot dakkapel, verlaagd plafond met spots, laminaatvloer en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin Zowel de voor- als achtertuin zijn aangepakt. De voortuin is betegeld en beschut, waardoor het een veilige en prettige plek is geworden waar kinderen bijvoorbeeld op de trampoline kunnen spelen. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is diep en zonnig. Er is een royaal terras met een lager gedeelte met berging, overkapping en achterom. Achterin de tuin is recent een fraaie tuinkamer met schuifpui gebouwd, waardoor er een comfortabele plek is ontstaan die zowel in de zomer als in andere seizoenen goed bruikbaar is. Kenmerken - Moderne, instapklare gezinswoning - Woonoppervlakte 91 m² - Perceeloppervlakte 165 m² - Bouwjaar 1948 - Volledig gestuukt en voorzien van nieuwe vloeren (2021) - Vergrote en vernieuwde badkamer (2021) - Geheel voorzien van isolatieglas - CV-ketel Remeha Tzerra Ace 28c (2021) - Energielabel - Diepe tuin met tuinkamer - Houten schuur (7 m²) - Inhoud 323 m³ Opmerking meting NEN 2580 De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie (NEN 2580). De totale gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 91 m². De zolderverdieping van circa 14 m² wordt in de praktijk als volwaardige slaapkamer gebruikt, maar mag officieel niet worden meegerekend in het woonoppervlak vanwege de hoogte van het verlaagde plafond met inbouwspots. Hierdoor wijkt het feitelijke gebruik iets af van de formele meetnorm. ====English Text==== offers starting from” price applies! Located on a quiet one-way street, within walking distance of shops, schools, Bussum-Zuid train station, and the beautiful Bussumse Heide, this charming and well-maintained family home offers modern comfort with a warm and inviting atmosphere. The house has been completely renovated in recent years with great attention to detail and contemporary design. With its sunny location and newly landscaped garden, this property is move-in ready. Layout Upon entering, the neat and stylish finish is immediately noticeable. The hallway includes a storage cellar and a modern toilet. The living room is bright and atmospheric, featuring a herringbone wooden floor, a custom-built TV wall with illuminated niches, and a wood-burning stove that adds warmth and character. The walls and ceilings are freshly plastered and fitted with recessed lighting. Double doors open onto the sunny back garden. The open kitchen connects seamlessly to the living room and is equipped with built-in appliances including a five-burner hob, oven, fridge-freezer, and dishwasher. The layout is practical and fits perfectly with the home’s modern look. First Floor The first floor offers three bedrooms. The spacious master bedroom features another custom TV wall with integrated lighting. All rooms have plastered walls, recessed ceiling lights, and new laminate flooring. The bathroom was fully renovated in 2021 and includes a large walk-in shower, washbasin unit, second toilet, and towel radiator, all in a contemporary style. Second Floor The attic floor is accessible via a fixed staircase. The landing provides space for a washing machine and dryer, as well as the central heating system (Remeha Tzerra Ace 28c, built in 2021). The spacious fourth bedroom has a large dormer window, recessed lighting, laminate flooring, and additional storage behind the knee walls. Garden Both the front and back gardens have been redesigned. The front garden is tiled and sheltered, currently used as a play area with a trampoline. The sunny south-facing back garden is deep and well laid out, featuring a large terrace with a lower section with storage shed, covered area, and rear access. At the back of the garden, a stylish garden room with sliding doors has been built, providing an extra outdoor living space suitable for summer evenings as well as cooler seasons. Features - Modern, move-in-ready family home - Living area: 91 m² - Plot size: 165 m² - Year of construction: 1948 - Fully plastered walls and new flooring (2021) - Enlarged and renovated bathroom (2021) - Fully double-glazed - Central heating: Remeha Tzerra Ace 28c (2021) - Energy label: - Deep south-facing garden with garden room - Wood storage shed (7 m²) - Volume: 323 m³ Measurement note (NEN 2580) The property has been measured according to the industry-wide measurement standard (NEN 2580). The total living area is 91 m². The attic floor of approximately 14 m² is used as a full bedroom in practice but cannot officially be included in the living area due to the lowered ceiling with recessed lighting not meeting the required height under the NEN 2580 standard. As a result, the functional living space slightly exceeds the officially recorded measurement. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
326 m³
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1948
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 28c (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1403

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.