Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Ruysstraat 28

1403SJ Bussum • Noord-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.769

Fotogalerij

Ruysstraat 28 Bussum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

====English Text Below==== Let op er wordt een bieden vanaf prijs gehanteerd! Aan een rustige eenrichtingsstraat, op loopafstand van winkels, scholen, station Bussum-Zuid en de uitgestrekte Bussumse Heide, ligt deze sfeervolle en goed onderhouden eengezinswoning. De woning is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, met oog voor detail en volgens de hedendaagse woontrends. Dankzij de combinatie van moderne afwerking, een zonnige ligging en een recent aangelegde tuin is dit huis nagenoeg instapklaar. Indeling Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking op. De hal beschikt over een kelderkast en een modern toilet. De woonkamer is licht en sfeervol, met een houten visgraatvloer, een stijlvolle tv-wand met verlichte vakken en een houtkachel die zorgt voor extra warmte en gezelligheid in de winter. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. Via de openslaande deuren is er toegang tot de zonnige achtertuin. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpitskookplaat, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De opstelling is praktisch en past goed bij de moderne uitstraling van de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de ruime ouderslaapkamer is voorzien van een tweede tv-wand met verlichte vakken. Alle kamers hebben glad gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots en een nieuwe laminaatvloer. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in moderne stijl met een royale inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder is ruimte voor de wasmachine en droger, evenals de cv-opstelling (Remeha Tzerra Ace 28c, bouwjaar 2021). De ruime zolderkamer heeft een groot dakkapel, verlaagd plafond met spots, laminaatvloer en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin Zowel de voor- als achtertuin zijn aangepakt. De voortuin is betegeld en beschut, waardoor het een veilige en prettige plek is geworden waar kinderen bijvoorbeeld op de trampoline kunnen spelen. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is diep en zonnig. Er is een royaal terras met een lager gedeelte met berging, overkapping en achterom. Achterin de tuin is recent een fraaie tuinkamer met schuifpui gebouwd, waardoor er een comfortabele plek is ontstaan die zowel in de zomer als in andere seizoenen goed bruikbaar is. Kenmerken - Moderne, instapklare gezinswoning - Woonoppervlakte 91 m² - Perceeloppervlakte 165 m² - Bouwjaar 1948 - Volledig gestuukt en voorzien van nieuwe vloeren (2021) - Vergrote en vernieuwde badkamer (2021) - Geheel voorzien van isolatieglas - CV-ketel Remeha Tzerra Ace 28c (2021) - Energielabel - Diepe tuin met tuinkamer - Houten schuur (7 m²) - Inhoud 323 m³ Opmerking meting NEN 2580 De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie (NEN 2580). De totale gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 91 m². De zolderverdieping van circa 14 m² wordt in de praktijk als volwaardige slaapkamer gebruikt, maar mag officieel niet worden meegerekend in het woonoppervlak vanwege de hoogte van het verlaagde plafond met inbouwspots. Hierdoor wijkt het feitelijke gebruik iets af van de formele meetnorm. ====English Text==== offers starting from” price applies! Located on a quiet one-way street, within walking distance of shops, schools, Bussum-Zuid train station, and the beautiful Bussumse Heide, this charming and well-maintained family home offers modern comfort with a warm and inviting atmosphere. The house has been completely renovated in recent years with great attention to detail and contemporary design. With its sunny location and newly landscaped garden, this property is move-in ready. Layout Upon entering, the neat and stylish finish is immediately noticeable. The hallway includes a storage cellar and a modern toilet. The living room is bright and atmospheric, featuring a herringbone wooden floor, a custom-built TV wall with illuminated niches, and a wood-burning stove that adds warmth and character. The walls and ceilings are freshly plastered and fitted with recessed lighting. Double doors open onto the sunny back garden. The open kitchen connects seamlessly to the living room and is equipped with built-in appliances including a five-burner hob, oven, fridge-freezer, and dishwasher. The layout is practical and fits perfectly with the home’s modern look. First Floor The first floor offers three bedrooms. The spacious master bedroom features another custom TV wall with integrated lighting. All rooms have plastered walls, recessed ceiling lights, and new laminate flooring. The bathroom was fully renovated in 2021 and includes a large walk-in shower, washbasin unit, second toilet, and towel radiator, all in a contemporary style. Second Floor The attic floor is accessible via a fixed staircase. The landing provides space for a washing machine and dryer, as well as the central heating system (Remeha Tzerra Ace 28c, built in 2021). The spacious fourth bedroom has a large dormer window, recessed lighting, laminate flooring, and additional storage behind the knee walls. Garden Both the front and back gardens have been redesigned. The front garden is tiled and sheltered, currently used as a play area with a trampoline. The sunny south-facing back garden is deep and well laid out, featuring a large terrace with a lower section with storage shed, covered area, and rear access. At the back of the garden, a stylish garden room with sliding doors has been built, providing an extra outdoor living space suitable for summer evenings as well as cooler seasons. Features - Modern, move-in-ready family home - Living area: 91 m² - Plot size: 165 m² - Year of construction: 1948 - Fully plastered walls and new flooring (2021) - Enlarged and renovated bathroom (2021) - Fully double-glazed - Central heating: Remeha Tzerra Ace 28c (2021) - Energy label: - Deep south-facing garden with garden room - Wood storage shed (7 m²) - Volume: 323 m³ Measurement note (NEN 2580) The property has been measured according to the industry-wide measurement standard (NEN 2580). The total living area is 91 m². The attic floor of approximately 14 m² is used as a full bedroom in practice but cannot officially be included in the living area due to the lowered ceiling with recessed lighting not meeting the required height under the NEN 2580 standard. As a result, the functional living space slightly exceeds the officially recorded measurement. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
326 mÂł
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 28c (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1403

Google Maps

Bussum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bussum

Woon- en buurtcijfers in Bussum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bussum. In 2025 waren er 33.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 556.229.

Inwoners

33.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 556.229

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.442

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bussum
Jaar Inwoners
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bussum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Opleidingsniveau

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.205

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bussum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Elektriciteit: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Elektriciteit: 4.667

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.554 • Elektriciteit: 3.686

Bedrijvigheid in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bussum
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bussum.

Veelgestelde vragen over wonen in Bussum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer woningen in Bussum

Bekijk meer woningen in deze plaats.