Direkt zum Inhalt
Logo von Ellen Mouthaan Makelaardij

Zwarteweg 27

1405AB Bussum • Noord-Holland

Verkauft

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 7.983

Fotoalbum

Zwarteweg 27 Bussum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** Live bezichtiging: Kijk mee op vrijdag 26 september om 12.30 uur via Instagram van de verkopend makelaar *** Bijzonder sfeervolle 2-onder-1 kap uit 1914 in de woonwijk ‘t Spiegel, met een uitzonderlijk diepe (circa 45 meter!) en zonnige achtertuin met vrijstaand bijgebouw, ruime en zeer lichte woonkeuken en een gezellige zitkamer met erker! Maatvoeringen conform NEN2580 - Het 'gebruiksoppervlakte woonruimte' is 119 m2 - De 'overig inpandige ruimten' betreffen de zolderkamer (10 m2) en de stahoge kelder (8 m2) - Tot de ‘externe bergruimte’ behoren de 2 schuren (resp. 5 en 4 m2). Algemeen - Riant perceel van 464m2 - Heel veel sfeer, warmte en licht! - De begane grond heeft een mooi oppervlakte, heeft veel raampartijen met daardoor prettig veel lichtinval - Goed onderhouden en zeer charmant, met behoud van originele kenmerken - Drie in grootte variërende slaapkamers en een vierde kamer op zolder - Diepe, groene en besloten achtertuin op het zuidoosten - Multifunctioneel bijgebouw van bijna 19 m2, zeer geschikt als werk- hobby of chillruimte - Gelegen op de grens van Naarden en Bussum, tussen de prachtige wijken ’t Spiegel en Ministerpark - Bouwkundig in goede staat; keuring aanwezig voor meer duidelijkheid! Ligging * Gelegen in een sfeervolle lommerrijke straat * Diverse (basis)scholen, sportclubs (hockey, voetbal, tennis) en het natuurgebied Naardermeer bevinden zich op korte afstand van de woning. * Het gezellige centrum van Bussum met alle voorzieningen ligt om de hoek en ook in het sfeervolle Naarden-Vesting ben je zo met de fiets. * Het trein- en busstation Naarden-Bussum ligt op 5 minuten loopafstand. * Uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond * Zijentree met een ruime hal met toegang tot toilet, kelder, woonkamer en de trapopgang * Sfeervolle L-vormige woonkamer met o.a. aan voorzijde een erker, diverse glas-in-lood-ramen (dubbel glas!) en een lichte visgraat parketvloer met bies * Met een gezellige vaste bank in de erker, met veel bergruimte voor bijvoorbeeld speelgoed * Vanuit de eetkamer is er aan de achterzijde prachtig zicht over de diepe achtertuin, bereikbaar via een schuifpui met ultra HR ++ glas. * Open keuken met een groot aanrecht, inbouwspots en inbouwapparatuur zoals een Boretti fornuis en een Quooker. * Stahoge kelder met veel bergruimte, aansluitingen wasmachine & droger en CV-ketel. Eerste verdieping * Overloop met een doorlopende parketvloer en toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en trapopgang naar de 2de verdieping. * Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en heeft een ingebouwde kastenwand, gladde wanden en glas-in-lood ramen in dubbel glas. * Slaapkamer 2 is van een goed formaat en heeft zicht op de achtertuin. * De derde en tevens kleinste slaapkamer, eveneens aan de achterzijde is een ideale werk- of kinderkamer. * De lichte badkamer heeft een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel en vloerverwarming. Zolder * De tweede verdieping is bereikbaar d.m.v. een vaste ‘molenaarstrap’. * Hier bevindt zich een gezellige zolderkamer met een dakkapel aan de achterzijde. * Tevens beschikt de zolder over voldoende bergruimte. Tuin * De riante achtertuin is ca. 45 meter diep en ca. 5 meter breed, ligt op het zuid/oosten en biedt optimale privacy. * De tuin beschikt over een ‘achterom’ via een af te sluiten poort aan de zijkant van het huis. * Er is een stenen schuurtje met daaraan vast een overkapping die als fietsenstalling gebruikt kan worden. * Achterin de tuin bevindt zich een geheel geïsoleerd bijgebouw met dubbele toegangsdeuren, Velux dakramen, elektra, verwarming en internetaansluiting. Ideaal als kantoor, speelkamer of gastenverblijf. * Achter het bijgebouw is een extra schuurtje te vinden. * De ruime voortuin met hoge haag zorgt voor veel privacy. Kortom: Een fantastisch huis voor een gezin op een gewilde plek, met waanzinnige tuin en een zeer uitnodigende woonkamer. Een plek die meteen goed voelt!

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
464 m²
Inhalt
396 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
315 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
20-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1405

Google Karten

Bussum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bussum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bussum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bussum. In 2025 waren da 33.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 556.229.

Einwohner

33.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 556.229

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 46.442

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.419

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bussum
Jahr Einwohner
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bussum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Ausbildungsstufe

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.126

Bezeichnung A

2.943

Bezeichnung G

2.423

Bezeichnung E

2.392

Bezeichnung D

2.061

Bezeichnung F

1.770

Bezeichnung B

1.620

Bezeichnung A+

238

Bezeichnung A++

124

Bezeichnung A+++

89

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bussum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Strom: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Strom: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Strom: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Strom: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Strom: 3.686

Betriebsaktivität in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.785

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bussum
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bussum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bussum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer Häuser in Bussum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.