Direkt zum Inhalt
Logo von Kok Makelaars

Ahrdal 28

2904CA Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkauft

€ 615.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 629.150

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Ahrdal 28 Capelle aan den IJssel
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rustig wonen in een groene omgeving op korte loopafstand van veel openbare voorzieningen? Deze speels ingedeelde GESCHAKELDE WONING, gelegen kort nabij Park Hitland heeft het allemaal! Met een slaap-/werkkamer en tweede badkamer op de begane grond, is de woning ook goed geschikt voor dubbele bewoning en/of de combinatie van wonen en werken. De gezellige woonkamer met openhaard en privacy volle tuin met terras rondom de woning maken het plaatje van uniek wonen compleet! Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Sfeervolle woonkamer met open haard - Royale open en complete keuken - Slaap-/werkkamer met eigen badkamer op begane grond - 2 slaapkamers en badkamer op verdieping - Tuinen en terras met veel privacy en zonuren - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Woonoppervlakte ca. 145 m² - Perceeloppervlakte ca. 254 m² - Eigen grond Gelegen in de gewilde Dalenbuurt nabij volop voorzieningen op korte afstand, zoals overdekt winkelcentrum en metrostation ‘De Terp’, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg, recreatiegebied Park Hitland, de Hollandsche IJssel en uitvalswegen. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: Entree/hal, een ruime ontvangsthal voorzien van fraaie vloertegels die toegang biedt tot de woonkamer, toilet, slaap-/werkkamer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer, een opvallend lichte ruimte, voorzien van houten vloerafwerking en een sfeervolle gashaard. De woonkamer biedt toegang tot de open keuken en het terras aan de achterzijde van de woning, grenzend aan een brede singel. Keuken, een royale keuken, voorzien van een keukenblok in U-vormige opstelling. De keuken bevat een keramische kookplaat en grill-element met afzuigkap, grote oven en een vaatwasser. De vloer is afgewerkt met tegels. De keuken biedt toegang tot een inloopkast (onder de trap) en de voortuin. Toilet, geheel betegeld, voorzien van een hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Slaap-/werkkamer, voorzien van laminaat vloerafwerking en een grote kast met schuif/spiegeldeuren. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Vanuit deze kamer is er toegang tot de naastgelegen badkamer. Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een douchecabine, een wastafel met onderkast en spiegel met verlichting, een tweede toilet (hangend closet) en een badkamerradiator. Eerste verdieping: De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een eiken duoplank vloerafwerking (2017) en biedt toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, toilet en een witgoed/cv-ruimte. Slaapkamer 1, een ruime en sfeervolle slaapkamer, voorzien van elektrische zonwering (screen). Slaapkamer 2, een prima formaat extra slaapkamer, eveneens voorzien van elektrische zonwering (screen). Badkamer, geheel betegeld, voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche met thermostaatkraan, rainshower en handdouche, een dubbele wastafel met brede onderladen en een grote spiegelkast met verlichting, een te openen raam en een badkamerradiator. Toilet, geheel betegeld, voorzien van een staand closet. Witgoed-/cv-ruimte, met wasmachine- en drogeraansluiting, de opstelling van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin/terras, een heerlijke en smaakvol ingerichte tuin rondom de woning met veel privacy, voorzien van zowel sierbestrating als groen, een buitenkraan en een parkeerplaats. De tuin biedt toegang tot de inpandige berging van de woning, extra blokhut en het terras aan de achterzijde. Het terras is voorzien van een smeedijzer hekwerk en elektrische zonwering. Bijzonderheden: - Cv-ketel Vaillant Ecotec plus 30-34 (2019) - Dakrenovatie (nieuwe dakpannen, bitumen etc.) (2023) - Bekleding dakgoten/overstekken vervangen, kunststof (2018) - Grotendeels kunststof kozijnen en schuifpui met HR++ en HR+++ isolatieglas (2023 / 2025) - 22 PV-zonnepanelen Sunpower Max 3, 375 Wp (2019) - Energielabel A - Bouwjaar ca. 1978 Oplevering: in overleg met verkoper. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
254 m²
Inhalt
522 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Ecotec plus 30-34 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, 2 wastafels, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2904

Google Karten

Capelle aan den IJssel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Capelle aan den IJssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren da 69.644 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

69.644

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.948

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Einwohner
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.606

Bezeichnung A

9.392

Bezeichnung B

6.657

Bezeichnung D

2.542

Bezeichnung E

2.008

Bezeichnung F

785

Bezeichnung G

741

Bezeichnung A+

739

Bezeichnung A+++

654

Bezeichnung A++

309

Bezeichnung A++++

256

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 720 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.580

Betriebsaktivität in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Capelle aan den IJssel
Periode Verbrechen
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Capelle aan den IJssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Capelle aan den IJssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer Häuser in Capelle aan den IJssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.