Direkt zum Inhalt
Logo von Maarten Makelaardij Rotterdam

Ketensezoom 101

2902LK Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.786.850

Kaufpreis /m²: € 4.768

Fotoalbum

Ketensezoom 101 Capelle aan den IJssel
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een waar indrukwekkend penthouse (bijna 370m2 wonen) dat de volledige bovenste etage beslaat en omgeven is door rust, ruimte en panoramisch uitzicht. De woning biedt een imposante living met haard, een stijlvolle bibliotheek/werkkamer, aparte eetkamer en een royale woonkeuken. Met vier ruime slaapkamers is er volop ruimte voor gezin, gasten of werk aan huis. Daarnaast zijn er drie badkamers, een aparte wasruimte en een sfeervolle biljartkamer met klassieke uitstraling. Het rondom gelegen dakterras van 106 m² biedt zon, rust en vergezichten over de groene Krimpenerwaard en Hollandsche IJssel. Genieten van zonsopkomst tot zonsondergang. Het geheel wordt gecompleteerd door een royale berging op de begane grond en maar liefst 4 parkeerplaatsen in de parkeerkelder. Kortom, een uitzonderlijk royaal penthouse dat uitstekend onderhouden is maar ook de mogelijkheid biedt om het geheel naar eigen stijl en woonwensen te moderniseren. *English text below* De ligging aan de Ketensezoom combineert rust en privacy met directe nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich winkels, restaurants, openbaar vervoer (metrostation Capelle-Centrum), zorgvoorzieningen en recreatiegebieden zoals het Schollebos of in de Krimpenerwaard. Bovendien bent u binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Rotterdam, dankzij de uitstekende bereikbaarheid via de A16 en het openbaar vervoer. Indeling Begane grond Gesloten entree met bellentableau en toegang naar de liften en het trappenhuis. Elfde verdieping (topetage) Dit penthouse beslaat de volledige bovenste verdieping van het gebouw. De ontvangst vindt plaats in een royale entree hal met een fijn detail; daglicht vanwege het dakraam. Vanuit deze prettige hal met garderobe, toilet en wasruimte met de installaties trekt de aandacht naar de dubbele deuren welke toegang geven tot een imposante living met open haard en een separate eetkamer met de royale keuken. Dit is een ware leefruimte op zich en voorzien van klassieke kastfronten, zwart natuurstenen werkblad en volop ruimte voor een grote eettafel. De grote raampartijen in de woonkamer laten een zee van daglicht binnen en vanuit vrijwel elke hoek geniet u van een panoramisch uitzicht over de rivier, de stad en het groen van de omliggende wijken. Aan de woonkamer is momenteel de riante werkkamer gesitueerd ook weer met toegang tot het terras. Maar liefst drie ruime extra slaapkamers aan deze zijde van het penthouse bieden volop comfort, privacy en indelingsvrijheid, ideaal voor gezinnen, wonen met au pair, het ontvangen van gasten of het inrichten van een thuiskantoor. Een van deze slaapkamers heeft een eigen badkamer terwijl de derde badkamer de andere twee slaapkamers in dit gedeelte voorziet. De “master” slaapkamer welke vanuit de hal bereikbaar is, is zeer royaal van opzet. Bijzonder is ook de zeer riante walk-in closet, een volledig ingerichte kleedruimte die aanvoelt als een luxe boetiek, met op maat gemaakte kasten, ingebouwde verlichting en overvloedige opbergruimte voor kleding, accessoires en meer. Vanuit de slaapkamer loopt u bovendien zo door naar de aangrenzende badkamer, wat deze vleugel tot een waar privéverblijf maakt. Deze woning is duidelijk met oog voor detail ontworpen en afgewerkt. Zo is er een chique biljartkamer met donkerhouten lambrisering en klassieke ambiance, perfect als entertainmentruimte of high-end home office. De woning beschikt in totaal over drie badkamers, 2 apart gesitueerde toiletten en een royale wasruimte met oa de opstelplaats van de twee cv ketels. En dan het dakterras, een buitenruimte van indrukwekkend formaat, die als een privé oase fungeert. Met een oppervlakte van circa 106m² biedt het terras volop ruimte voor meerdere zit- en loungehoeken of een buitenkeuken. Hier geniet u in volledige privacy van de zon van ’s ochtends vroeg tot in de avonduren, omgeven door rust, licht en weidse vergezichten over de skyline van Rotterdam, het IJssellandschap en het achterliggende groen. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2000 • Woonoppervlakte circa 367m2 • De woning beslaat de volledige etage (inclusief stukje algemeen) • Inhoud circa 1081m3 • Eigen grond • Energielabel: C • Betreft 2 appartementsrechten vwb de woning, 1 berging en 4 parkeerplaatsen • Verwarming en warm water via 2 cv ketels • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 702,90 per maand • In de koopovereenkomst wordt een “niet zelf bewoondsclausule” opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Deze verkoop wordt begeleid door Herjan Rook RM RT. Wij nodigen u van harte uit om dit penthouse in Capelle aan den IJssel met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ENGLISH An Impressive Full-Floor Penthouse with Panoramic Views This truly impressive penthouse (almost 370 m² of living space) occupies the entire top floor of the building and is surrounded by tranquility, space, and breathtaking panoramic views. The residence features a grand living room with fireplace, a stylish library/study, a separate dining room, and a generous kitchen-diner. With four spacious bedrooms, the property offers ample space for family living, guests, or working from home. In addition, there are three bathrooms, a separate laundry room, and an elegant billiard room with a classic atmosphere. The surrounding rooftop terrace of approximately 106 m² provides sunshine, privacy, and sweeping views over the green landscape of the Krimpenerwaard and the river Hollandsche IJssel. From sunrise to sunset, this is the perfect place to relax and enjoy the scenery. The property is further complemented by a spacious storage room on the ground floor and no fewer than four private parking spaces in the underground garage. In short, an exceptionally spacious penthouse that has been meticulously maintained while also offering the opportunity to modernize and tailor it entirely to your own style and living preferences. The location on Ketensezoom combines peace and privacy with the immediate proximity of all urban amenities. Shops, restaurants, public transport (Capelle-Centrum metro station), healthcare facilities, and recreational areas such as the Schollebos park and the Krimpenerwaard nature area are all within easy reach. In addition, the vibrant city centre of Rotterdam can be reached within minutes thanks to the excellent connections via the A16 motorway and public transport. ________________________________________ Layout Ground Floor Secure entrance with intercom system and access to the elevators and stairwell. Eleventh Floor (Top Floor) This penthouse occupies the entire top floor of the building. The entrance opens into a spacious reception hall with a pleasant feature: natural daylight provided by a skylight. From this welcoming hall, which includes a wardrobe area, guest toilet, and laundry room with technical installations, double doors lead into the impressive living room with fireplace and the separate dining room adjoining the generous kitchen. The kitchen is a living space in its own right, featuring classic cabinet fronts, a black natural stone countertop, and ample space for a large dining table. Large windows throughout the living area allow an abundance of natural light to flood the interior. From almost every corner of the penthouse, you can enjoy panoramic views of the river, the city skyline, and the surrounding greenery. Adjacent to the living room is a generous study, which also provides direct access to the terrace. On this side of the penthouse you will find three additional spacious bedrooms, offering comfort, privacy, and flexibility of layout — ideal for families, hosting guests, accommodating an au pair, or creating additional home offices. One of these bedrooms features its own private bathroom, while a third bathroom serves the other two bedrooms in this section. The master bedroom, accessible from the hall, is exceptionally spacious. A particular highlight is the impressive walk-in closet — a fully fitted dressing room reminiscent of a luxury boutique, complete with custom cabinetry, integrated lighting, and extensive storage space for clothing and accessories. From the bedroom, you have direct access to the adjoining bathroom, making this wing of the home a true private retreat. The residence has clearly been designed and finished with great attention to detail. One example is the elegant billiard room, featuring dark wood paneling and a classic ambiance, perfect as an entertainment space or a high-end home office. In total, the property includes three bathrooms, two separately located toilets, and a spacious laundry room which houses the two central heating boilers. And then there is the rooftop terrace — an outdoor space of truly impressive proportions that functions as a private oasis. With approximately 106 m² of space, the terrace offers ample room for multiple seating and lounge areas or even an outdoor kitchen. Here you can enjoy complete privacy and sunshine from early morning until late evening, surrounded by light, tranquility, and expansive views of the Rotterdam skyline, the IJssel landscape, and the greenery beyond. ________________________________________ Dimensions For the exact dimensions and layout, please refer to our detailed floor plans. ________________________________________ Particulars • Year of construction: 2000 • Living area: approximately 367 m² • The property occupies the entire floor (including a small shared/common section) • Volume: approximately 1081 m³ • Freehold property • Energy label: C • Consists of two apartment rights for the residence, one storage unit, and four parking spaces • Heating and hot water via two central heating boilers • Fully fitted with double glazing • Well-functioning and active Homeowners’ Association; monthly contribution approximately €702.90 • A “non-owner-occupied clause” will be included in the purchase agreement • All daily amenities are located in the immediate vicinity, including public transport, shops, restaurants, excellent road connections, and recreational facilities • Transfer date in consultation ________________________________________ This sale is supervised by Herjan Rook RM RT. We warmly invite you to experience this exceptional penthouse in Capelle aan den IJssel in person. Please contact us to schedule a non-binding viewing appointment. We will be happy to show you the possibilities.

Hypothek berekenen

€ 1.750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.786.850

3,04%

Jährlich

%

€ 87.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
11e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
367 m²
Inhalt
1096 m³
Gebäude mit Außenbereich
106 m²
Externe Berghalle
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, 2 ligbaden, stoomcabine, toilet, 3 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2902

Google Karten

Capelle aan den IJssel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Capelle aan den IJssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren da 69.644 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

69.644

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.948

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Einwohner
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.606

Bezeichnung A

9.392

Bezeichnung B

6.657

Bezeichnung D

2.542

Bezeichnung E

2.008

Bezeichnung F

785

Bezeichnung G

741

Bezeichnung A+

739

Bezeichnung A+++

654

Bezeichnung A++

309

Bezeichnung A++++

256

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Capelle aan den IJssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 720 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.580

Betriebsaktivität in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Capelle aan den IJssel
Periode Verbrechen
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Capelle aan den IJssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Capelle aan den IJssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer Häuser in Capelle aan den IJssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.