Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Rotterdam

Ketensezoom 101

2902LK Capelle aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 4.768

Fotogalerij

Ketensezoom 101 Capelle aan den IJssel
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een waar indrukwekkend penthouse (bijna 370m2 wonen) dat de volledige bovenste etage beslaat en omgeven is door rust, ruimte en panoramisch uitzicht. De woning biedt een imposante living met haard, een stijlvolle bibliotheek/werkkamer, aparte eetkamer en een royale woonkeuken. Met vier ruime slaapkamers is er volop ruimte voor gezin, gasten of werk aan huis. Daarnaast zijn er drie badkamers, een aparte wasruimte en een sfeervolle biljartkamer met klassieke uitstraling. Het rondom gelegen dakterras van 106 m² biedt zon, rust en vergezichten over de groene Krimpenerwaard en Hollandsche IJssel. Genieten van zonsopkomst tot zonsondergang. Het geheel wordt gecompleteerd door een royale berging op de begane grond en maar liefst 4 parkeerplaatsen in de parkeerkelder. Kortom, een uitzonderlijk royaal penthouse dat uitstekend onderhouden is maar ook de mogelijkheid biedt om het geheel naar eigen stijl en woonwensen te moderniseren. *English text below* De ligging aan de Ketensezoom combineert rust en privacy met directe nabijheid van alle stedelijke voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich winkels, restaurants, openbaar vervoer (metrostation Capelle-Centrum), zorgvoorzieningen en recreatiegebieden zoals het Schollebos of in de Krimpenerwaard. Bovendien bent u binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Rotterdam, dankzij de uitstekende bereikbaarheid via de A16 en het openbaar vervoer. Indeling Begane grond Gesloten entree met bellentableau en toegang naar de liften en het trappenhuis. Elfde verdieping (topetage) Dit penthouse beslaat de volledige bovenste verdieping van het gebouw. De ontvangst vindt plaats in een royale entree hal met een fijn detail; daglicht vanwege het dakraam. Vanuit deze prettige hal met garderobe, toilet en wasruimte met de installaties trekt de aandacht naar de dubbele deuren welke toegang geven tot een imposante living met open haard en een separate eetkamer met de royale keuken. Dit is een ware leefruimte op zich en voorzien van klassieke kastfronten, zwart natuurstenen werkblad en volop ruimte voor een grote eettafel. De grote raampartijen in de woonkamer laten een zee van daglicht binnen en vanuit vrijwel elke hoek geniet u van een panoramisch uitzicht over de rivier, de stad en het groen van de omliggende wijken. Aan de woonkamer is momenteel de riante werkkamer gesitueerd ook weer met toegang tot het terras. Maar liefst drie ruime extra slaapkamers aan deze zijde van het penthouse bieden volop comfort, privacy en indelingsvrijheid, ideaal voor gezinnen, wonen met au pair, het ontvangen van gasten of het inrichten van een thuiskantoor. Een van deze slaapkamers heeft een eigen badkamer terwijl de derde badkamer de andere twee slaapkamers in dit gedeelte voorziet. De “master” slaapkamer welke vanuit de hal bereikbaar is, is zeer royaal van opzet. Bijzonder is ook de zeer riante walk-in closet, een volledig ingerichte kleedruimte die aanvoelt als een luxe boetiek, met op maat gemaakte kasten, ingebouwde verlichting en overvloedige opbergruimte voor kleding, accessoires en meer. Vanuit de slaapkamer loopt u bovendien zo door naar de aangrenzende badkamer, wat deze vleugel tot een waar privéverblijf maakt. Deze woning is duidelijk met oog voor detail ontworpen en afgewerkt. Zo is er een chique biljartkamer met donkerhouten lambrisering en klassieke ambiance, perfect als entertainmentruimte of high-end home office. De woning beschikt in totaal over drie badkamers, 2 apart gesitueerde toiletten en een royale wasruimte met oa de opstelplaats van de twee cv ketels. En dan het dakterras, een buitenruimte van indrukwekkend formaat, die als een privé oase fungeert. Met een oppervlakte van circa 106m² biedt het terras volop ruimte voor meerdere zit- en loungehoeken of een buitenkeuken. Hier geniet u in volledige privacy van de zon van ’s ochtends vroeg tot in de avonduren, omgeven door rust, licht en weidse vergezichten over de skyline van Rotterdam, het IJssellandschap en het achterliggende groen. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2000 • Woonoppervlakte circa 367m2 • De woning beslaat de volledige etage (inclusief stukje algemeen) • Inhoud circa 1081m3 • Eigen grond • Energielabel: C • Betreft 2 appartementsrechten vwb de woning, 1 berging en 4 parkeerplaatsen • Verwarming en warm water via 2 cv ketels • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 702,90 per maand • In de koopovereenkomst wordt een “niet zelf bewoondsclausule” opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Deze verkoop wordt begeleid door Herjan Rook RM RT. Wij nodigen u van harte uit om dit penthouse in Capelle aan den IJssel met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ENGLISH An Impressive Full-Floor Penthouse with Panoramic Views This truly impressive penthouse (almost 370 m² of living space) occupies the entire top floor of the building and is surrounded by tranquility, space, and breathtaking panoramic views. The residence features a grand living room with fireplace, a stylish library/study, a separate dining room, and a generous kitchen-diner. With four spacious bedrooms, the property offers ample space for family living, guests, or working from home. In addition, there are three bathrooms, a separate laundry room, and an elegant billiard room with a classic atmosphere. The surrounding rooftop terrace of approximately 106 m² provides sunshine, privacy, and sweeping views over the green landscape of the Krimpenerwaard and the river Hollandsche IJssel. From sunrise to sunset, this is the perfect place to relax and enjoy the scenery. The property is further complemented by a spacious storage room on the ground floor and no fewer than four private parking spaces in the underground garage. In short, an exceptionally spacious penthouse that has been meticulously maintained while also offering the opportunity to modernize and tailor it entirely to your own style and living preferences. The location on Ketensezoom combines peace and privacy with the immediate proximity of all urban amenities. Shops, restaurants, public transport (Capelle-Centrum metro station), healthcare facilities, and recreational areas such as the Schollebos park and the Krimpenerwaard nature area are all within easy reach. In addition, the vibrant city centre of Rotterdam can be reached within minutes thanks to the excellent connections via the A16 motorway and public transport. ________________________________________ Layout Ground Floor Secure entrance with intercom system and access to the elevators and stairwell. Eleventh Floor (Top Floor) This penthouse occupies the entire top floor of the building. The entrance opens into a spacious reception hall with a pleasant feature: natural daylight provided by a skylight. From this welcoming hall, which includes a wardrobe area, guest toilet, and laundry room with technical installations, double doors lead into the impressive living room with fireplace and the separate dining room adjoining the generous kitchen. The kitchen is a living space in its own right, featuring classic cabinet fronts, a black natural stone countertop, and ample space for a large dining table. Large windows throughout the living area allow an abundance of natural light to flood the interior. From almost every corner of the penthouse, you can enjoy panoramic views of the river, the city skyline, and the surrounding greenery. Adjacent to the living room is a generous study, which also provides direct access to the terrace. On this side of the penthouse you will find three additional spacious bedrooms, offering comfort, privacy, and flexibility of layout — ideal for families, hosting guests, accommodating an au pair, or creating additional home offices. One of these bedrooms features its own private bathroom, while a third bathroom serves the other two bedrooms in this section. The master bedroom, accessible from the hall, is exceptionally spacious. A particular highlight is the impressive walk-in closet — a fully fitted dressing room reminiscent of a luxury boutique, complete with custom cabinetry, integrated lighting, and extensive storage space for clothing and accessories. From the bedroom, you have direct access to the adjoining bathroom, making this wing of the home a true private retreat. The residence has clearly been designed and finished with great attention to detail. One example is the elegant billiard room, featuring dark wood paneling and a classic ambiance, perfect as an entertainment space or a high-end home office. In total, the property includes three bathrooms, two separately located toilets, and a spacious laundry room which houses the two central heating boilers. And then there is the rooftop terrace — an outdoor space of truly impressive proportions that functions as a private oasis. With approximately 106 m² of space, the terrace offers ample room for multiple seating and lounge areas or even an outdoor kitchen. Here you can enjoy complete privacy and sunshine from early morning until late evening, surrounded by light, tranquility, and expansive views of the Rotterdam skyline, the IJssel landscape, and the greenery beyond. ________________________________________ Dimensions For the exact dimensions and layout, please refer to our detailed floor plans. ________________________________________ Particulars • Year of construction: 2000 • Living area: approximately 367 m² • The property occupies the entire floor (including a small shared/common section) • Volume: approximately 1081 m³ • Freehold property • Energy label: C • Consists of two apartment rights for the residence, one storage unit, and four parking spaces • Heating and hot water via two central heating boilers • Fully fitted with double glazing • Well-functioning and active Homeowners’ Association; monthly contribution approximately €702.90 • A “non-owner-occupied clause” will be included in the purchase agreement • All daily amenities are located in the immediate vicinity, including public transport, shops, restaurants, excellent road connections, and recreational facilities • Transfer date in consultation ________________________________________ This sale is supervised by Herjan Rook RM RT. We warmly invite you to experience this exceptional penthouse in Capelle aan den IJssel in person. Please contact us to schedule a non-binding viewing appointment. We will be happy to show you the possibilities.

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
11e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
367 m²
Inhoud
1096 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
106 m²
Externe bergruimte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, 2 ligbaden, stoomcabine, toilet, 3 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Extra kenmerken

  • Lift en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2902

Google Maps

Capelle aan den IJssel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Capelle aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Capelle aan den IJssel. In 2026 waren er 69.644 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

69.644

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.948

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 67.188
2023 67.552
2024 67.925
2025 68.624
2026 69.644

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 270.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.275 0-15: 10.663 15-25: 7.824 25-45: 17.445 45-65: 17.417

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.178

Nederland

39.311

Buiten Europa

23.135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.340
Appartementen 18.797
Tussenwoningen 9.667
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 830
1950 tot 1970 2.655
1970 tot 1980 3.988
1980 tot 1990 4.577
1990 tot 2000 2.862
2000 tot 2010 1.182
2010 tot 2020 381
2020 en later 368

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.606

Label A

9.392

Label B

6.657

Label D

2.542

Label E

2.008

Label F

785

Label G

741

Label A+

739

Label A+++

654

Label A++

309

Label A++++

256

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Capelle aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 730 2.700
2021 800 2.750
2022 620 2.590
2023 550 2.400
2024 540 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.980

Tussenwoning

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.580

Bedrijvigheid in Capelle aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 1.445
Nijverheid en energie 1.150
Zakelijke dienstverlening 2.475
Overheid, onderwijs en zorg 1.830
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 920
Financiele diensten en onroerendgoed 420
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Capelle aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 250
jan 2026 289
jul 2025 271
jun 2025 249
mei 2025 232
mrt 2025 245
nov 2024 223
nov 2025 219
okt 2024 230
okt 2025 246
sep 2024 207
sep 2025 225

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Capelle aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Capelle aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Capelle aan den IJssel?

Capelle aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 69.644 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Capelle aan den IJssel is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Capelle aan den IJssel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Capelle aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Capelle aan den IJssel?

In Capelle aan den IJssel komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 18.797 woningen.

Meer woningen in Capelle aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.