Direkt zum Inhalt
Logo von J&B Makelaars

Fazantstraat 39

4105WL Culemborg • Gelderland

Verfügbar

€ 960.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.050

2 % Übertragungssteuer (€ 19.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 981.050

Kaufpreis /m²: € 4.528

Fotoalbum

Fazantstraat 39 Culemborg
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Waar ruimte, licht en verfijnd wonen samenkomen Welkom bij Fazantstraat 39 — een prachtig gepresenteerde vrijstaande villa waar ruimte, stijl en comfort moeiteloos samenkomen in een werkelijk uitzonderlijke gezinswoning. Met een woonoppervlakte van 212 m² (NEN2580), gelegen op een royaal hoekperceel van 374 m², is deze woning doordacht ontworpen over drie volwaardige verdiepingen. Het biedt een overvloed aan ruimte, natuurlijk licht en flexibiliteit. Gebouwd in 2000, uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel A, beschikt de woning bovendien over 16 zonnepanelen (5.236 Wp), wat bijdraagt aan duurzaamheid en langdurige energie-efficiëntie. Vanaf het moment dat u binnenkomt, maakt de woning een blijvende indruk. De ruime entreehal is zowel elegant als praktisch ingericht, met maatwerk inbouwkasten en een comfortabele zithoek — een warm en georganiseerd welkom. Het stijlvolle gastentoilet, afgewerkt met klassieke lambrisering en verfijnde details, weerspiegelt het hoge afwerkingsniveau dat u in de gehele woning terugvindt. Een leefruimte ontworpen voor comfort en verbinding De begane grond opent zich naar een indrukwekkende en royale leefruimte waarin licht en ruimte centraal staan. De L-vormige indeling zorgt voor een natuurlijke flow tussen de woon-, eet- en ontspanningsruimtes, terwijl de grote raampartijen en meerdere oriëntaties zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. De zithoek is gesitueerd rondom een fraai ontworpen feature wall met geïntegreerde gashaard — een echte blikvanger die warmte en sfeer toevoegt. De combinatie van moderne afwerkingen, zachte kleuren en hoogwaardige materialen creëert een rustige en uitnodigende ambiance. De royale eetruimte, gelegen in een charmante erker, biedt een prachtige verbinding met buiten en is ideaal voor zowel intieme diners als grotere gezelschappen. Een moderne keuken als hart van de woning De open keuken is een absolute eyecatcher — strak, modern en ontworpen met oog voor zowel functionaliteit als stijl. Het ruime kookeiland, afgewerkt met een hoogwaardig werkblad, biedt volop ruimte om te koken, te borrelen en samen te leven. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, biedt veel opbergruimte en is tot in detail verzorgd. In combinatie met de aangrenzende eetruimte en directe toegang tot de tuin ontstaat een open en verbonden leefomgeving die perfect aansluit bij het moderne gezinsleven. Flexibel wonen met ruimte om aan te passen Grenzend aan de leefruimte bevindt zich een separate kamer, momenteel in gebruik als thuiskantoor. Deze ruimte is afgesloten met stijlvolle stalen glazen schuifdeuren, waardoor een perfecte balans ontstaat tussen openheid en privacy. Ideaal als werkruimte, speelkamer of logeerkamer, met behoud van visueel contact met de rest van de woning. Binnen en buiten naadloos verbonden De woning is ontworpen om optimaal te genieten van het buitenleven. Grote glaspartijen zorgen voor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten. Gelegen op een hoekperceel direct aan het water biedt de tuin een zeldzame combinatie van privacy, ruimte en uitzicht. De tuin loopt rondom de woning en is zorgvuldig aangelegd met oog voor zowel gebruik als beleving, met onder andere: Een royaal zonneterras Een privézwembad voor zomerse dagen Een verhoogd houten vlonderterras met pergola, ideaal voor buiten dineren en loungen Directe ligging aan het water, wat zorgt voor rust en een prachtig uitzicht Daarnaast beschikt de woning over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Ruimte voor het hele gezin — een indrukwekkende bovenverdieping De verdiepingen bieden in totaal vier ruime slaapkamers en twee moderne badkamers, waardoor comfort en privacy voor het hele gezin gewaarborgd zijn. De eerste verdieping vormt een absoluut hoogtepunt van de woning. De lichte en open overloop wordt gekenmerkt door een overvloed aan daglicht en creëert een rustige, luchtige sfeer. De uitzonderlijk ruime master bedroom is een luxe privéverblijf met een serene, hotelachtige uitstraling en voldoende ruimte om te ontspannen. Deze kamer beschikt over een eigen balkon, een volledig ingerichte inloopkast en een luxe en-suite badkamer met dubbele wastafel en inloop regendouche. Een tweede ruime slaapkamer en een extra badkamer op deze verdieping zorgen voor extra comfort en functionaliteit. De tweede verdieping vergroot de veelzijdigheid van de woning nog verder, met twee extra ruime slaapkamers die genieten van veel daglicht en een fraai uitzicht over het groen en het water. Daarnaast is er een prachtig afgewerkte multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als behandelkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals een lounge, thuiswerkplek, leesruimte of creatieve studio — een unieke toevoeging aan de woning. Een geliefde en rustige locatie Gelegen in Culemborg West bevindt de woning zich in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. De wijk staat bekend om haar ruimtelijke opzet, prettige leefomgeving en sterke gemeenschapsgevoel. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Het centrum van Culemborg is eenvoudig per fiets te bereiken, terwijl het nabijgelegen treinstation en de uitvalswegen zorgen voor uitstekende verbindingen richting omliggende steden. Samenvattend Een prachtig afgewerkte, lichte vrijstaande villa met royale leefruimtes, modern comfort en een uitzonderlijke buitenbeleving — gelegen op een unieke hoeklocatie aan het water. Met kenmerken zoals een privézwembad, meerdere terrassen, 16 zonnepanelen, ruime parkeergelegenheid en flexibele indelingsmogelijkheden biedt Fazantstraat 39 een zeldzame combinatie van luxe, duurzaamheid en woonkwaliteit. Fazantstraat 39 is meer dan een woning — het is een plek waar ruimte, stijl en levenskwaliteit moeiteloos samenkomen. -------English--------- Where Space, Light & Refined Living Come Together Welcome to Fazantstraat 39 — a beautifully presented detached villa where space, style, and comfort blend effortlessly into a truly exceptional family home. With a measured living area of 212 m² (NEN2580), set on a generous 374 m² corner plot, this home is thoughtfully designed across three full floors, offering an abundance of space, natural light, and versatility. Built in 2000 and meticulously maintained, the property holds a strong energy label A and is equipped with 16 solar panels (5,236 Wp), ensuring both sustainability and long-term energy efficiency. From the moment you enter, the home makes a lasting impression. The spacious entrance hall is both elegant and practical, featuring bespoke built-in storage and a comfortable seating area, creating a warm and organised welcome. The stylish guest toilet, finished with classic panelling and refined detailing, reflects the consistent level of care and design found throughout the home. A Living Space Designed for Comfort & Connection The ground floor opens into a stunning, expansive living area where light and space take centre stage. The L-shaped layout creates a natural flow between living, dining, and relaxation areas, while large windows and multiple orientations ensure an abundance of natural daylight throughout the day. The sitting area is centred around a beautifully designed feature wall with an integrated gas fireplace — a true focal point that adds warmth and sophistication. The combination of modern finishes, soft tones, and high-quality materials creates a calm, inviting atmosphere that immediately feels like home. The generous dining area, positioned within a charming bay window, offers a wonderful connection to the outdoors and is perfectly suited for both intimate dinners and larger gatherings. A Contemporary Kitchen at the Heart of the Home The open-plan kitchen is a standout feature — sleek, modern, and designed for both functionality and style. The large central island, finished with a high-quality worktop, offers ample space for cooking, entertaining, and everyday living. Equipped with premium appliances, generous storage, and refined detailing, this kitchen is perfectly complemented by the adjacent dining area with direct access to the garden. The seamless connection between these spaces enhances the sense of openness and makes it an ideal setting for modern family life. Flexible Living with Space to Adapt Adjacent to the main living area, a separate room — currently used as a home office — is enclosed with stylish steel-framed glass sliding doors. This creates a perfect balance between openness and privacy, making it ideal as a workspace, playroom, or guest area while maintaining a visual connection to the rest of the home. Indoor–Outdoor Living at Its Best The home is designed to fully embrace outdoor living. Large glass openings connect the interior spaces to the garden, allowing for a seamless transition between inside and out. Positioned on a corner plot directly along the water, the outdoor space offers a rare combination of privacy, openness, and scenic views. The garden wraps around the home and has been thoughtfully designed to maximise both enjoyment and functionality, featuring: A spacious sun terrace A private pool for summer enjoyment A raised wooden deck with pergola, ideal for outdoor dining and lounge seating Direct waterside positioning, enhancing the sense of tranquillity In addition, the property offers ample on-site parking, ensuring everyday convenience for both residents and guests. Space for the Whole Family — A Truly Impressive Upper Level The upper floors offer four spacious bedrooms and two modern bathrooms, providing comfort and privacy for the entire household. The middle floor forms a true highlight of the home. A bright and open landing welcomes you with an abundance of natural light, creating a calm and airy atmosphere that connects the spaces beautifully. The exceptionally spacious master bedroom is a rare and luxurious retreat, offering a serene, hotel-like ambiance with space for both sleeping and relaxation. It features access to a private balcony, a fully fitted walk-in wardrobe, and a luxurious en-suite bathroom complete with a double vanity and walk-in rain shower. A second generously sized bedroom and an additional full bathroom on this level add further comfort and practicality. The top floor enhances the home’s versatility even further, offering two additional spacious bedrooms, both filled with natural light and enjoying charming views over the surrounding greenery and water. In addition, there is a beautifully finished multi-functional space, currently used as a treatment room. This area lends itself perfectly to a variety of uses — from a pajama lounge or relaxation space to a home office, reading corner, or creative studio — adding a unique lifestyle element to the home. A Desirable Location Located in Culemborg West, the home sits in a quiet, family-friendly, and green residential area. The neighbourhood is known for its peaceful character, spacious layout, and strong sense of community, with many families choosing to settle here. The property benefits from convenient access to everyday amenities, including shops, schools, and public transport. The centre of Culemborg is easily reached by bike, while the nearby train station and main roads ensure excellent connectivity for commuting and travel. In Summary A beautifully finished, light-filled detached villa with exceptional living space, modern comfort, and outstanding outdoor living — perfectly positioned on a unique waterfront corner plot. With features such as a private pool, multiple terraces, 16 solar panels, generous parking, and versatile living spaces, Fazantstraat 39 offers a rare combination of luxury, sustainability, and lifestyle. Fazantstraat 39 is more than a home — it is a place where space, style, and lifestyle come together effortlessly. Bijzonderheden • Gerenoveerd in 2021 • Nieuwe keuken • Twee nieuwe badkamers • Volledig opnieuw geschilderd in 2021, zowel binnen als buiten • Rustige locatie met mooi uitzicht; • Goed onderhouden en nieuw afgewerkt huis; • Nefit Topline 2009; • Zwembad; • Tuin op het zuidwesten; • Extra kantoorruimte; • Twee balkons; • Parkeergelegenheid voor 3 auto's op uw eigen oprit; • Voormalige garage omgebouwd tot bijkeuken/berging en televisiekamer; • Volledig voorzien van dubbel glas; • Betonnen begane grond en verdiepingsvloeren; • Dak-, gevel- en vloerisolatie; • Goede locatie nabij winkels, scholen en sportclubs; • Bouwjaar 2000 • Inhoud circa 705 m³; • Woonoppervlakte circa 217 m²; • Perceel 374 m². Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 960.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.050

2 % Übertragungssteuer (€ 19.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 981.050

3,04%

Jährlich

%

€ 48.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 960.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
212 m²
Fläche des Grundstücks
374 m²
Inhalt
786 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4105

Google Karten

Betrachten Sie Culemborg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Culemborg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Culemborg. In 2026 waren da 30.409 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

30.409

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

997

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Culemborg
Jahr Einwohner
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Culemborg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.121

Bezeichnung C

3.555

Bezeichnung B

2.182

Bezeichnung D

874

Bezeichnung F

681

Bezeichnung G

532

Bezeichnung E

504

Bezeichnung A+++

425

Bezeichnung A+

285

Bezeichnung A++++

215

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Culemborg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Culemborg
Periode Verbrechen
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Culemborg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Culemborg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer Häuser in Culemborg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.