Direkt zum Inhalt
Logo von OVERDUYN MAKELAARS

Herenstraat 40

4101BV Culemborg • Gelderland

Verfügbar

€ 1.550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.850

2 % Übertragungssteuer (€ 31.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.582.850

Kaufpreis /m²: € 2.476

Fotoalbum

Herenstraat 40 Culemborg
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen en werken in het historische hart van Culemborg – een unieke stadsvilla van formaat Midden in de autoluwe, historische binnenstad van Culemborg bevindt zich deze uitzonderlijke woon/werkvilla aan de Herenstraat 40, 40A en 42. Achter de karaktervolle gevel gaat een verrassend royaal en onder architectuur vormgegeven geheel schuil, waarin luxe, ruimte en functionaliteit op unieke wijze samenkomen. Met circa 626 m² (woon)oppervlak, meerdere buitenruimtes, een studio met eigen opgang en een hoogwaardige verduurzaming naar energielabel A, is dit een object dat zelden op de markt komt. Waarom u deze woning beslist moet ervaren: - Ca. 626 m² (woon)oppervlak met een unieke, speelse en multifunctionele indeling - In totaal, 7 toiletten, 6 wastafels, 4 douches en 1 ligbad binnen. Ook is er in de tuin een verwarmd bad aanwezig. - Perfecte combinatie van wonen en werken, met diverse zelfstandige en multifunctionele ruimtes - Recent volledig verduurzaamd (2024/2026), met warmtepompen en 82 zonnepanelen - Energielabels: 40a (A), 40 (A) en 42 (A+) - De enige gasvoorziening betreft de open haard, waarvan het gebruik verwaarloosbaar is. - De woning is volledig van het gas af. De leidingen zijn echter behouden, anticiperend op mogelijke toekomstige toepassingen (bijv. waterstof). - Meerdere buitenruimtes: patio’s, veranda, balkon en dakterras - Gelegen in de historische, autoluwe binnenstad van Culemborg met alle voorzieningen op loopafstand - Er is een uitgebreide Skope-12 keuring met certificaat, passend bij dekking binnen de opstalverzekering. Indeling Begane grond De begane grond (ca. 401 m² (woon)oppervlak) vormt het indrukwekkende hart van het object . Via de entree komt u in een royale leefruimte waar direct de architectuur en het volume opvallen. De woonkamer is bijzonder ruim opgezet en kenmerkt zich door grote raampartijen, veel lichtinval en een speelse indeling met onder andere een verhoogd gedeelte dat momenteel in gebruik is als muziek-/presentatieruimte. Bij het atelier is er een groot noordgericht dakraam (relevant voor kunstenaars). De luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur vormt een centraal punt in het huis en sluit naadloos aan op de leefruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping: * meerdere zit- en leefruimtes * een grote multifunctionele ruimte/werkruimte (ideaal voor praktijk, atelier of kantoor) * diverse functionele ruimtes en bergingen * toegang tot twee patio’s (ca. 32,8 m²) en een veranda (ca. 24 m²) * een inpandige garage De woning “omarmt” als het ware de buitenruimtes, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Eerste verdieping De eerste verdieping (ca. 172 m²) biedt volop privacy en comfort . Hier bevinden zich meerdere slaapkamers en badkamers, waardoor de woning uitermate geschikt is voor grotere (samengestelde) gezinnen of combinaties van wonen en werken. Daarnaast beschikt deze verdieping over een zelfstandige woonruimte met eigen entree. Deze ruimte leent zich uitstekend voor: * gastenverblijf * kantoor aan huis * inwonende familie * of het genereren van extra inkomsten Verder beschikt deze verdieping over een balkon van ca. 13,6 m² . Tweede verdieping De tweede verdieping (ca. 52,8 m²) biedt aanvullende woonruimte . Deze verdieping is flexibel in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of atelier. Tevens is hier toegang tot het dakterras van ca. 10,3 m², waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Duurzaamheid & techniek, uniek voor een object van dit formaat De woning is de afgelopen jaren ingrijpend verduurzaamd (2023–2026) en daarmee klaar voor de toekomst: * Gunstig energielabel * 2x combinatie van CV-installatie en warmtepomp (nieuw geplaatst) * In totaal 82 zonnepanelen met een opbrengst van circa 27 MWh per jaar * Vernieuwde en geïsoleerde platte daken (2025) * Volledig voorzien van isolerende beglazing * Energielabel A Voor een pand van deze omvang en ligging in de binnenstad is dit niveau van duurzaamheid uitzonderlijk. Locatie, wonen in de historische binnenstad van Culemborg De Herenstraat is gelegen in het karakteristieke en autoluwe centrum van Culemborg. Hier woont u met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl u tegelijkertijd geniet van rust en privacy. * Op loopafstand van winkels, restaurants en terrassen * Nabij scholen, cultuur en voorzieningen * Station Culemborg met directe verbindingen richting Utrecht en Den Bosch * Goede bereikbaarheid via uitvalswegen De combinatie van historisch stadsleven en het comfort van een moderne, ruime woning maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Daarnaast is er flexibiliteit in privacy en zichtbaarheid: met geopende poorten is het pand toegankelijk en zichtbaar, terwijl bij gesloten poorten maximale privacy ontstaat. Tot slot Dit is geen standaard woning, maar een compleet woonconcept waarin wonen, werken en genieten samenkomen. De schaal, afwerking en mogelijkheden maken dit een object voor liefhebbers die op zoek zijn naar iets werkelijk unieks. Alleen een bezichtiging geeft het juiste gevoel en inzicht in deze bijzondere woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.850

2 % Übertragungssteuer (€ 31.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.582.850

3,04%

Jährlich

%

€ 77.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
626 m²
Fläche des Grundstücks
656 m²
Inhalt
2316 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Elektrisch combiketel uit 2026, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in centrum
Garten
Patio/atrium en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en parkeergarage
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 3 wastafels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4101

Google Karten

Betrachten Sie Culemborg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Culemborg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Culemborg. In 2026 waren da 30.409 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

30.409

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

997

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Culemborg
Jahr Einwohner
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Culemborg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.121

Bezeichnung C

3.555

Bezeichnung B

2.182

Bezeichnung D

874

Bezeichnung F

681

Bezeichnung G

532

Bezeichnung E

504

Bezeichnung A+++

425

Bezeichnung A+

285

Bezeichnung A++++

215

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Culemborg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Culemborg
Periode Verbrechen
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Culemborg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Culemborg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer Häuser in Culemborg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.