Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Herenstraat 40

4101BV Culemborg • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.582.850

Koopprijs /m²: € 2.476

Fotogalerij

Herenstraat 40 Culemborg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen en werken in het historische hart van Culemborg – een unieke stadsvilla van formaat Midden in de autoluwe, historische binnenstad van Culemborg bevindt zich deze uitzonderlijke woon/werkvilla aan de Herenstraat 40, 40A en 42. Achter de karaktervolle gevel gaat een verrassend royaal en onder architectuur vormgegeven geheel schuil, waarin luxe, ruimte en functionaliteit op unieke wijze samenkomen. Met circa 626 m² (woon)oppervlak, meerdere buitenruimtes, een studio met eigen opgang en een hoogwaardige verduurzaming naar energielabel A, is dit een object dat zelden op de markt komt. Waarom u deze woning beslist moet ervaren: - Ca. 626 m² (woon)oppervlak met een unieke, speelse en multifunctionele indeling - In totaal, 7 toiletten, 6 wastafels, 4 douches en 1 ligbad binnen. Ook is er in de tuin een verwarmd bad aanwezig. - Perfecte combinatie van wonen en werken, met diverse zelfstandige en multifunctionele ruimtes - Recent volledig verduurzaamd (2024/2026), met warmtepompen en 82 zonnepanelen - Energielabels: 40a (A), 40 (A) en 42 (A+) - De enige gasvoorziening betreft de open haard, waarvan het gebruik verwaarloosbaar is. - De woning is volledig van het gas af. De leidingen zijn echter behouden, anticiperend op mogelijke toekomstige toepassingen (bijv. waterstof). - Meerdere buitenruimtes: patio’s, veranda, balkon en dakterras - Gelegen in de historische, autoluwe binnenstad van Culemborg met alle voorzieningen op loopafstand - Er is een uitgebreide Skope-12 keuring met certificaat, passend bij dekking binnen de opstalverzekering. Indeling Begane grond De begane grond (ca. 401 m² (woon)oppervlak) vormt het indrukwekkende hart van het object . Via de entree komt u in een royale leefruimte waar direct de architectuur en het volume opvallen. De woonkamer is bijzonder ruim opgezet en kenmerkt zich door grote raampartijen, veel lichtinval en een speelse indeling met onder andere een verhoogd gedeelte dat momenteel in gebruik is als muziek-/presentatieruimte. Bij het atelier is er een groot noordgericht dakraam (relevant voor kunstenaars). De luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur vormt een centraal punt in het huis en sluit naadloos aan op de leefruimte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping: * meerdere zit- en leefruimtes * een grote multifunctionele ruimte/werkruimte (ideaal voor praktijk, atelier of kantoor) * diverse functionele ruimtes en bergingen * toegang tot twee patio’s (ca. 32,8 m²) en een veranda (ca. 24 m²) * een inpandige garage De woning “omarmt” als het ware de buitenruimtes, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Eerste verdieping De eerste verdieping (ca. 172 m²) biedt volop privacy en comfort . Hier bevinden zich meerdere slaapkamers en badkamers, waardoor de woning uitermate geschikt is voor grotere (samengestelde) gezinnen of combinaties van wonen en werken. Daarnaast beschikt deze verdieping over een zelfstandige woonruimte met eigen entree. Deze ruimte leent zich uitstekend voor: * gastenverblijf * kantoor aan huis * inwonende familie * of het genereren van extra inkomsten Verder beschikt deze verdieping over een balkon van ca. 13,6 m² . Tweede verdieping De tweede verdieping (ca. 52,8 m²) biedt aanvullende woonruimte . Deze verdieping is flexibel in te delen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of atelier. Tevens is hier toegang tot het dakterras van ca. 10,3 m², waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Duurzaamheid & techniek, uniek voor een object van dit formaat De woning is de afgelopen jaren ingrijpend verduurzaamd (2023–2026) en daarmee klaar voor de toekomst: * Gunstig energielabel * 2x combinatie van CV-installatie en warmtepomp (nieuw geplaatst) * In totaal 82 zonnepanelen met een opbrengst van circa 27 MWh per jaar * Vernieuwde en geïsoleerde platte daken (2025) * Volledig voorzien van isolerende beglazing * Energielabel A Voor een pand van deze omvang en ligging in de binnenstad is dit niveau van duurzaamheid uitzonderlijk. Locatie, wonen in de historische binnenstad van Culemborg De Herenstraat is gelegen in het karakteristieke en autoluwe centrum van Culemborg. Hier woont u met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl u tegelijkertijd geniet van rust en privacy. * Op loopafstand van winkels, restaurants en terrassen * Nabij scholen, cultuur en voorzieningen * Station Culemborg met directe verbindingen richting Utrecht en Den Bosch * Goede bereikbaarheid via uitvalswegen De combinatie van historisch stadsleven en het comfort van een moderne, ruime woning maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Daarnaast is er flexibiliteit in privacy en zichtbaarheid: met geopende poorten is het pand toegankelijk en zichtbaar, terwijl bij gesloten poorten maximale privacy ontstaat. Tot slot Dit is geen standaard woning, maar een compleet woonconcept waarin wonen, werken en genieten samenkomen. De schaal, afwerking en mogelijkheden maken dit een object voor liefhebbers die op zoek zijn naar iets werkelijk unieks. Alleen een bezichtiging geeft het juiste gevoel en inzicht in deze bijzondere woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.550.000

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.582.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 77.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, geschakelde woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
626 m²
Perceeloppervlakte
656 m²
Inhoud
2316 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Elektrisch combiketel uit 2026, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Patio/atrium en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 3 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4101

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.