Direct naar de inhoud
Logo van Weeda & Jellema Makelaardij

Zandstraat 20 a

4101EG Culemborg • Gelderland

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.253

Fotogalerij

Zandstraat 20 a Culemborg
Foto 96
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek en bijzonder herenhuis met separaat appartement in hartje Culemborg In het historische centrum van Culemborg, op een fraaie en beschutte locatie, ligt dit royale en bijzondere HERENHUIS met GARAGE en een woonoppervlakte van maar liefst 194 m², een verzorgde achtertuin, eigen parkeermogelijkheid, een vrijstaande stenen garage én een separaat appartement aan de St. Janskerkhof 17. Een pand als dit komt niet vaak voorbij. De woning combineert karakter, ruimte, comfort en flexibiliteit op een unieke centrum locatie. Naast de royale hoofdwoning beschikt het geheel over een zelfstandig te gebruiken appartement aan de achterzijde, bereikbaar vanaf de St. Janskerkhof. Deze extra ruimte maakt het object bijzonder geschikt voor diverse doeleinden, zoals dubbele bewoning, mantelzorg, een werk-/praktijkruimte aan huis, een gastenverblijf of een zelfstandige woonruimte voor bijvoorbeeld studerende kinderen. De hoofdwoning aan de Zandstraat 20a biedt volop leefruimte, 6 slaapkamers en 2 complete complete badkamers, vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping en een fijne stadstuin. In combinatie met het separate appartement ontstaat een verrassend veelzijdig geheel met veel gebruiksmogelijkheden, midden in de binnenstad. De Zandstraat is een geliefde straat in het centrum van Culemborg. Vanuit de woning wandel je zo naar de gezellige Markt, winkels, restaurants, terrassen en alle dagelijkse voorzieningen. Ook het NS-station, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Bouwjaar: 1931-1944 Inhoud: 760 m³ Woonopp.: 194 m² (168 m² woonhuis en 26 m² appartement/werkruimte) Perc.opp.: 130 m² De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal met toegang tot de diverse vertrekken, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. De royale leefruimte biedt veel mogelijkheden voor een sfeervolle indeling met een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Dankzij de maatvoering en de prettige lichtinval ontstaat hier een fijne woonruimte met veel sfeer. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. De keuken sluit mooi aan op de woonruimte en biedt voldoende ruimte voor dagelijks gebruik. De keuken is uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur. Vanuit de woning is er toegang tot de verzorgde achtertuin. De achtertuin is circa 9,5 meter diep en 5,5 meter breed, heeft een ligging op het noorden/oosten en is verzorgd aangelegd. Door de beschutte ligging is dit een fijne plek om rustig buiten te zitten. De tuin beschikt over een achterom. Daarnaast beschikt de woning over parkeermogelijkheid op eigen terrein en een vrijstaande stenen garage met elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of hobbygebruik. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers met een prettige lichtinval en goede gebruiksmogelijkheden. Ook op de 1e verdieping is vloerverwarming aanwezig. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, dubbele douche met regendouches, dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Een comfortabele en praktische ruimte met alles wat je nodig hebt. Tevens is er een separate bergruimte aanwezig. 2e verdieping: Overloop met toegang tot nog eens 3 slaapkamers. Daarmee is deze woning zeer geschikt voor een groot gezin, thuiswerken of extra logeerkamers. De riante ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft prachtige oude spanten en originele houten vloeren. Deze slaapkamer heeft tevens een eigen royale en luxe badkamer met een douchte, dubbele vaste wastafel en een hangend toilet. Deze badkamer is zowel vanuit de ouderslaapkamer als van vanuit de overloop bereikbaar. Op de 2e verdieping zijn radiatoren aanwezig en in de badkamer is vloerverwarming aanwezig. 3e verdieping: via een vast trap, kom je op een riante zolder waar ook nog een ruime kamer te creëren is. Separaat appartement St. Janskerkhof 17: Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich het separate appartement aan de St. Janskerkhof 17. Deze zelfstandige ruimte is zeer fraai afgewerkt en geeft het geheel een bijzonder en onderscheidend karakter. Het appartement kan op uiteenlopende manieren worden gebruikt. Denk aan een comfortabele plek voor familie of gasten, mantelzorg, een kantoor- of praktijkruimte aan huis, een atelier of een zelfstandige woonruimte. Juist deze combinatie van een royaal herenhuis met een separate extra ruimte maakt dit object uniek in zijn soort. De gehele ruimte is voorzien van vloerverwarming in de betonvloer. De warmtepomp voor de verwarming wordt gedeeld met nummer 17 bis en staat opgesteld in nummer 17 bis. Algemeen: Riante stadswoning met een separate bijbehorende werk- of woonplek. Ruime brede Garage en eigen oprit voor 2 auto's Heerlijke tuin en een fraai zitgedeelte op een hoger niveau. Compleet gerenoveerd. Muurisolatie, vloerisolatie en HR++ glas HR cv-ketel, Remeha Calenta, bouwjaar 2023, eigendom Verwarming via cv-ketel en warmtepomp Er is ook nog een appartement St. Janskerkhof 17bis separaat te koop van circa 50m² Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 825.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
760 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta & Atlantic (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 dubbele wastafels, ligbad, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4101

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.