Direct naar de inhoud
Logo van Weeda & Jellema Makelaardij

Eemweg 64

4105ZA Culemborg • Gelderland

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.919

Fotogalerij

Eemweg 64 Culemborg
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Dijkzicht, omringd door groen en met een speeltuin in de directe nabijheid, ligt deze ruime en verzorgde TUSSENWONING met zonnige achtertuin op het zuiden en een vrijstaande houten berging. Dit is zo’n woning waar je je direct thuis voelt. Een fijne plek voor gezinnen, met ruimte om samen te zijn, kinderen die veilig in de buurt kunnen spelen en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Het winkelcentrum, scholen, het NS-station, rivier de Lek en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar, terwijl je thuis juist geniet van rust, groen en een prettige woonomgeving. De royale woonkamer is heerlijk licht en voorzien van fraaie massief eiken houten vloerdelen, die direct sfeer en karakter geven aan de ruimte. De open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en vormt samen met de woonkamer een gezellige leefruimte voor het hele gezin. Met 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een verrassend ruime 2e verdieping met dwarskap biedt de woning volop mogelijkheden voor wonen, werken, spelen en logeren. Bouwjaar: 1992 Inhoud: ca. 392 m³ Woonopp.: 111 m² Perc.opp.: ca. 130 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is een sfeervolle en lichte leefruimte met grote raampartijen en een prettige verbinding met de keuken. De massief eiken houten vloer zorgt voor een warme basis en geeft de woonkamer een tijdloze uitstraling. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een keurige inbouwkeuken in lichte kleurstelling. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een spoelbak, afzuigkap, inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine en koelkast. Vanuit de keuken heb je prettig zicht op de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers. De kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Door de goede afmetingen zijn de kamers geschikt als slaapkamers, kinderkamers, werkkamer of hobbyruimte. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, 2e hangend toilet en vaste wastafel met meubel. Een verzorgde en comfortabele badkamer. 2e verdieping: Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale overloop/voorzolder met de opstelling van de Intergas cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de achterzijde ligt de 4e slaapkamer. Dankzij de dwarskap is dit een verrassend ruime verdieping met veel praktische leefruimte. Ideaal als extra slaapkamer, tienerkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. De gehele 2e  verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer. Buitensituatie: Ook buiten is het hier heerlijk wonen. De verzorgde voortuin met plantenborders en bestrating geeft de woning een nette uitstraling. Daarnaast is er de mogelijkheid om 1 auto op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is gelegen op het zuiden en daardoor een heerlijke plek voor zonliefhebbers. Van een kop koffie in de ochtend tot een ontspannen middag in de zon of een gezellige barbecue met vrienden: hier geniet je volop van het buitenleven. De tuin is aangelegd met een terras, plantenborders en een vrijstaande houten berging. Via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Algemeen: De woning heeft een energielabel A en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water middels een Intergas cv-ketel uit 2023 Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 435.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
392 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4105

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.