Direkt zum Inhalt
Logo von PIM Wonen

Linnaeuslaan 88

4102KT Culemborg • Gelderland

Verfügbar

€ 1.430.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.450

2 % Übertragungssteuer (€ 28.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.460.450

Kaufpreis /m²: € 5.766

Fotoalbum

Linnaeuslaan 88 Culemborg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter, ruimte én historie? Deze charmante woonboerderij uit circa 1900 aan de Linnaeuslaan 88 in Culemborg biedt het allemaal. Aan een van de mooiste lanen van Culemborg staat deze sfeervolle en uitstekend onderhouden villa uit circa 1900. De woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en beschikt over maar liefst 248 m² woonoppervlakte. Wat ooit een plek was van agrarische bedrijvigheid, is vandaag de dag uitgegroeid tot een sfeervol en uniek woonhuis waarin historie en comfort harmonieus samenkomen. Met een energielabel C en 29 zonnepanelen is er bovendien al een mooie stap gezet richting duurzaam wonen. De royale opzet, het groene perceel en de karakteristieke uitstraling maken dit een unieke kans voor liefhebbers van ruimte en stijl. Het huis kent in de loop van de afgelopen 100 jaar vele illustere bewoners, die aanzien hadden in de stad en het land. In de late negentiende eeuw werd Catharina's Hoeve gebouwd als werkende boerderij. De naam stond al van het begin in gotisch schrift op de gevel en staat er nog steeds. Rondom het huis lagen boomgaarden, kippen scharrelden over het erf en de ronde schuur met rietgedekte kap domineerde het silhouet van het erf. Waar de hoeve ooit vrij in het buitengebied stond, vormt zij nu een groene oase binnen de stad. De Linnaeuslaan staat bekend om haar rustige karakter en ruime opzet, met volop groen en een prettige woonomgeving. Hier woont u in alle rust, terwijl het historische centrum van Culemborg met haar gezellige straatjes, winkels en horeca zich op korte afstand bevindt. Catharina’s Hoeve is daarmee meer dan een huis. Het is een verhaal. Een plek waar verleden en heden elkaar ontmoeten, waar elke ruimte een eigen geschiedenis fluistert en waar u dagelijks kunt genieten van de unieke sfeer die alleen een woning met zo’n rijke achtergrond kan bieden. Hier woont u niet alleen op korte afstand van het historische centrum van Culemborg, met winkels en horeca, maar is ook het NS-station binnen handbereik. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen richting de A2 zijn snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Culemborg groeide en Catharina's Hoeve groeide mee. Vanaf de jaren zeventig werd het pand zorgvuldig omgevormd tot een uitzonderlijk woonhuis en in de jaren '80 van de vorige eeuw is rondom de woning de wijk Voorkoop gerealiseerd. Hierdoor biedt de woning een ideale combinatie tussen vrij wonen met volop privacy en toch in de bewoonde wereld met alle voorzieningen, die daarbij horen. In de loop der jaren is het huis ingrijpend verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Telkens met respect voor de oorspronkelijke identiteit. Wat overbleef is een woning die generaties verhalen draagt en tegelijk al het comfort biedt dat het leven van nu vraagt. De woning is als volgt ingedeeld: Begane grond Via de entree betreedt u de woning met toegang tot het toilet, de bijkeuken en de centrale hal met de fraaie marmeren vloer. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de witgoed apparatuur en vanuit deze ruimte is de tuin te bereiken. Openslaande deuren geven vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van 42 m2 en heeft een plafondhoogte van meer dan vier meter. Meteen vallen de prachtige lichtinval, de gezellige houtkachel en het uitzicht op de tuin op. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer en de wanden en het plafond zijn afgewerkt in een lichte kleurstelling. Via een klein trappetje is de eetkamer te bereiken. Ook hier is de vloer afgewerkt met een houten vloer en de oppervlakte bedraagt ongeveer 21 m2. Vanuit de eetkamer heeft u een fraai uitzicht over de achter- en zijtuin. Naast de eetkamer bevindt zich de ruime keuken van met een kookeiland, die van alle gemakken is voorzien. De indeling biedt een prettige flow tussen de leefruimtes en is perfect voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De keukenopstelling is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een dubbele oven, een 6 pits gaskookplaat, een vaatwasser en een koelkast. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen blad. De keuken is heerlijk licht en de vloer is voorzien van plavuizen. Vanuit de keuken bereikt u de praktische kelder, ideaal voor provisie, wijnopslag of extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers. Centraal op deze verdieping vindt u de riante overloop, waar ook een werkplek is gerealiseerd. De kamers zijn ruim van opzet en hebben een oppervlakte van 12 m2, 12 m2, 13 m2 en 15 m2. Alle kamers genieten van een fijne lichtinval en op de master bedroom met de badkamer-en-suite geeft een schuifpui toegang tot de loggia van 8 m2. De loggia ligt prettig op het zuiden en in alle privacy kunt u hier genieten van een kopje koffie in een lekker zonnetje. De badkamer grenst aan deze slaapkamer en is uitgerust met een hoekligbad, een douche hoek, een tweede toilet en een vaste wastafel met meubel. De tweede slaapkamer is op dit moment in gebruik als grote inloopkast. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de derde en vierde slaapkamer en de tweede badkamer. Ideaal om de kinderen een eigen badkamer te laten gebruiken. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douche, een wastafel en een derde toilet. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat en de wanden zijn allemaal in een lichte kleur afgewerkt. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping De trap komt in het midden van de verdieping boven en op deze verdieping biedt ruimte aan nog twee slaapkamers en extra bergruimte. In deze woning is geen kleine slaapkamer te vinden, want ook deze slaapkamers hebben een oppervlakte van 11 m2 en 10 m2! Dank de slimme indeling wordt de ruimte optimaal benut en vindt u hier ook nog een berging met de opstelling van de cv-ketel. Tuin De woning wordt omringd door een grote, fraai aangelegde tuin die volledige privacy biedt. Hier geniet u de hele dag van zon en groen en het ruime terras is perfect voor lange zomeravonden en gezellige diners. Aan de voorzijde geeft de eigen oprit toegang tot de grote, fraaie garage van 42 m2. De garage is gebouwd op een betonnen plaat met fundering en opgetrokken in houten rabatdelen met een rietgedekte kap. In de garage zijn drie aparte ruimtes van 8 m2, 12 m2 en 22 m2. Ideaal om de auto binnen te parkeren, maar ook om daarnaast nog te klussen of fietsen te plaatsen. Hierboven bevindt zich nog een bergzolder. Bijzonderheden - Vrijstaande villa uit circa 1900 met karakteristieke uitstraling - Maar liefst 248 m² woonoppervlakte - Energielabel C - Voorzien van 29 zonnepanelen - Royale, lichte leefruimtes - Zes slaapkamers en twee badkamers - Grote, rondom gelegen tuin met veel privacy - Bijgebouw met garage en dubbele berging - Gelegen op een toplocatie in Culemborg Kortom; we verwelkomen u graag bij Catharina's Hoeve!

Hypothek berekenen

€ 1.430.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.450

2 % Übertragungssteuer (€ 28.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.460.450

3,04%

Jährlich

%

€ 71.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.430.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
248 m²
Fläche des Grundstücks
1610 m²
Inhalt
1128 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Eco Tec Plus (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4102

Google Karten

Betrachten Sie Culemborg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Culemborg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Culemborg. In 2026 waren da 30.409 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

30.409

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

997

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Culemborg
Jahr Einwohner
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Culemborg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.121

Bezeichnung C

3.555

Bezeichnung B

2.182

Bezeichnung D

874

Bezeichnung F

681

Bezeichnung G

532

Bezeichnung E

504

Bezeichnung A+++

425

Bezeichnung A+

285

Bezeichnung A++++

215

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Culemborg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Culemborg
Periode Verbrechen
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Culemborg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Culemborg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer Häuser in Culemborg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.