Direkt zum Inhalt
Logo von Weeda & Jellema Makelaardij

Fie Sijbrantstraat 45

4106BD Culemborg • Gelderland

Verfügbar

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 4.830

Fotoalbum

Fie Sijbrantstraat 45 Culemborg
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wauw, wat een kans! In de populaire en jonge woonwijk Parijsch staat deze UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING die werkelijk alles in huis heeft voor comfortabel, duurzaam én stijlvol wonen. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en kleinschalige buurt, geniet je hier van ruimte, luxe en een heerlijk thuisgevoel vanaf het eerste moment. Deze moderne woning is volledig gasloos en voorzien van een indrukwekkend energielabel A++++. Klaar voor de toekomst! Met een woonoppervlakte van ca. 175 m² en een hoogwaardige afwerking is dit een huis waar je zó in kunt. De begane grond verwelkomt je met een royale, tuingerichte woonkamer met een prachtige gietvloer en veel lichtinval. De open keuken is een echte eyecatcher: strak, luxe en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur. De plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. Op de 1e verdieping vind je 3 comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer met ligbad, royale inloopdouche en een moderne uitstraling. Daarnaast is er een separate toiletruimte. De 2e verdieping verrast met een riante 4e slaapkamer en een praktische wasruimte/berging. Ideaal voor gezinnen of thuiswerken. De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zonnige zuid/oosten, biedt volop privacy en is de perfecte plek om te genieten van lange zomerdagen. De ligging maakt het plaatje compleet: wonen in Parijsch betekent het beste van twee werelden. Rust, groen en natuur met de uiterwaarden en de Lek om de hoek en een uitstekende bereikbaarheid. Binnen ca. 30 minuten sta je in Utrecht of Den Bosch. Het NS-station van Culemborg ligt op slechts 15 minuten fietsen en de A2 en A15 bereik je binnen 10 minuten. Bouwjaar: 2023 Woonopp.: 176 m² Inhoud: 686 m³ Perceelopp.: 272 m² plus 12 m² (parkeerplaats) De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: entree aan de zijkant, hal met moderne gietvloer, meterkast, trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Moderne toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. Zeer riante woonkamer aan de achterzijde van de woning welke is afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafond en op de vloer ligt een mooi gietvloer met vloerverwarming en koeling. Wat voor de zomermaanden ook erg aangenaam is, want deze kan ook koelen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met veel lichtinval door de grote ramen. De luxe inbouwkeuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een grote vaste kastenwand met diverse apparatuur, zoals een oven, koelkast en vriezer. Het prachtige grote kookeiland heeft een mooi keramiek aanrechtblad en is voorzien van een spoelbak met Quooker, vaatwasmachine, inductiekookplaat en veel kastruimte om spullen op te bergen. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens Studio Line. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. Separate toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. De moderne en luxe badkamer heeft een inloopdouche en een fraai badkamermeubel met dubbele wastafel.   2e verdieping: Via de vaste trap bereik je deze verdieping welke ruimte geeft aan een royale 4e slaapkamer en technische ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de warmtepomp.  Buitenruimte: De woning heeft een voor- zij- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van een terras, gazon en plantenborders en omheind door een heg. De achtertuin is heerlijk zonnig en heeft een ligging op het zuid/oosten. Daarnaast biedt de vrijstaande stenen berging op eigen terrein zeer veel opbergruimte. De woning heeft tevens een eigen parkeerplaats. Algemeen: - De woning is gasloos gebouwd en heeft een energielabel A++++. - Volledig geïsoleerd (lage energielasten) - De woning heeft geïntegreerde zonnepanelen in de dakpannen.  - Een riante aanbouw aan de achterzijde. - De begane grond en alle verdiepingsvloeren zijn voorzien van vloerverwarming en koeling middels een warmtepomp. - Groene, autoluwe woonstraten met beplanting Aanvaarding: In  overleg Vraagprijs: € 850.000 k.k.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
284 m²
Inhalt
686 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4106

Google Karten

Betrachten Sie Culemborg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Culemborg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Culemborg. In 2026 waren da 30.409 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

30.409

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

997

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Culemborg
Jahr Einwohner
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Culemborg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.121

Bezeichnung C

3.555

Bezeichnung B

2.182

Bezeichnung D

874

Bezeichnung F

681

Bezeichnung G

532

Bezeichnung E

504

Bezeichnung A+++

425

Bezeichnung A+

285

Bezeichnung A++++

215

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Culemborg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Culemborg
Periode Verbrechen
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Culemborg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Culemborg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer Häuser in Culemborg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.