Direct naar de inhoud
Logo van Weeda & Jellema Makelaardij

Fie Sijbrantstraat 45

4106BD Culemborg • Gelderland

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.830

Fotogalerij

Fie Sijbrantstraat 45 Culemborg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw, wat een kans! In de populaire en jonge woonwijk Parijsch staat deze UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING die werkelijk alles in huis heeft voor comfortabel, duurzaam én stijlvol wonen. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en kleinschalige buurt, geniet je hier van ruimte, luxe en een heerlijk thuisgevoel vanaf het eerste moment. Deze moderne woning is volledig gasloos en voorzien van een indrukwekkend energielabel A++++. Klaar voor de toekomst! Met een woonoppervlakte van ca. 175 m² en een hoogwaardige afwerking is dit een huis waar je zó in kunt. De begane grond verwelkomt je met een royale, tuingerichte woonkamer met een prachtige gietvloer en veel lichtinval. De open keuken is een echte eyecatcher: strak, luxe en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur. De plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. Op de 1e verdieping vind je 3 comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer met ligbad, royale inloopdouche en een moderne uitstraling. Daarnaast is er een separate toiletruimte. De 2e verdieping verrast met een riante 4e slaapkamer en een praktische wasruimte/berging. Ideaal voor gezinnen of thuiswerken. De fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zonnige zuid/oosten, biedt volop privacy en is de perfecte plek om te genieten van lange zomerdagen. De ligging maakt het plaatje compleet: wonen in Parijsch betekent het beste van twee werelden. Rust, groen en natuur met de uiterwaarden en de Lek om de hoek en een uitstekende bereikbaarheid. Binnen ca. 30 minuten sta je in Utrecht of Den Bosch. Het NS-station van Culemborg ligt op slechts 15 minuten fietsen en de A2 en A15 bereik je binnen 10 minuten. Bouwjaar: 2023 Woonopp.: 176 m² Inhoud: 686 m³ Perceelopp.: 272 m² plus 12 m² (parkeerplaats) De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: entree aan de zijkant, hal met moderne gietvloer, meterkast, trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Moderne toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. Zeer riante woonkamer aan de achterzijde van de woning welke is afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafond en op de vloer ligt een mooi gietvloer met vloerverwarming en koeling. Wat voor de zomermaanden ook erg aangenaam is, want deze kan ook koelen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met veel lichtinval door de grote ramen. De luxe inbouwkeuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een grote vaste kastenwand met diverse apparatuur, zoals een oven, koelkast en vriezer. Het prachtige grote kookeiland heeft een mooi keramiek aanrechtblad en is voorzien van een spoelbak met Quooker, vaatwasmachine, inductiekookplaat en veel kastruimte om spullen op te bergen. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens Studio Line. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. Separate toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. De moderne en luxe badkamer heeft een inloopdouche en een fraai badkamermeubel met dubbele wastafel.   2e verdieping: Via de vaste trap bereik je deze verdieping welke ruimte geeft aan een royale 4e slaapkamer en technische ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de warmtepomp.  Buitenruimte: De woning heeft een voor- zij- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van een terras, gazon en plantenborders en omheind door een heg. De achtertuin is heerlijk zonnig en heeft een ligging op het zuid/oosten. Daarnaast biedt de vrijstaande stenen berging op eigen terrein zeer veel opbergruimte. De woning heeft tevens een eigen parkeerplaats. Algemeen: - De woning is gasloos gebouwd en heeft een energielabel A++++. - Volledig geïsoleerd (lage energielasten) - De woning heeft geïntegreerde zonnepanelen in de dakpannen.  - Een riante aanbouw aan de achterzijde. - De begane grond en alle verdiepingsvloeren zijn voorzien van vloerverwarming en koeling middels een warmtepomp. - Groene, autoluwe woonstraten met beplanting Aanvaarding: In  overleg Vraagprijs: € 850.000 k.k.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
284 m²
Inhoud
686 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4106

Google Maps

Bekijk Culemborg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Culemborg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Culemborg. In 2026 waren er 30.409 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

30.409

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

997

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Culemborg
Jaar Inwoners
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Culemborg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bouwperiode van panden

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Culemborg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Culemborg
Periode Misdrijven
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Culemborg.

Veelgestelde vragen over wonen in Culemborg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer woningen in Culemborg

Bekijk meer woningen in deze plaats.