Direkt zum Inhalt
Logo von De Koning makelaars - ERA én NVM

Boekbinderslaan 7

3454GG De Meern • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in De Meern

Fotoalbum

Boekbinderslaan 7 De Meern
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze keurig afgewerkte eindwoning, een ideale plek om te wonen, met een gezellige ligging in Nijevelt. Op slechts 5 minuten fietsen van de karakteristieke dorpskern van De Meern! Deze woning biedt alles wat je nodig hebt: vier slaapkamers, een moderne keuken (vernieuwd in 2021), én een achtertuin van bijna 11 meter diep met een gunstige zonligging op het westen. Ook de voortuin is royaal, met een diepte van 6 meter en een oriëntatie op het oosten – perfect om in de ochtendzon van een kop koffie te genieten. Uitstekende locatie De woning ligt werkelijk ideaal. Op loop- en fietsafstand vind je diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum Mereveldplein, scholen, kinderdagverblijven, het geliefde Maximapark en de bruisende wijk Leidsche Rijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A12 en A2) goed bereikbaar en is openbaar vervoer binnen handbereik. Met de bus, waarvan de halte slechts 300 meter lopen is, sta je in ca. 20 minuten in het historische centrum van Utrecht en is er ook een directe verbinding naar Utrecht Science Park. Hier woon je rustig met alle stedelijke gemakken op steenworp afstand. Begane grond: licht, ruim en modern. Bij binnenkomst wordt je welkom geheten in de hal, met de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en toegang tot de living. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en heeft een verzorgde uitstraling met een verzorgde wandafwerking, plafonds en een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, die in 2021 volledig vernieuwd is en voorzien is van hoogwaardig inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, combimagnetron, inductiekookplaat en een plintboiler. Vanuit de woonkamer loop je direct de zonnige achtertuin in. Deze is fraai aangelegd met grote terrastegels en sfeervolle beplanting. Dankzij de ideale ligging op het westen kun je hier de gehele dag van de zon genieten. Achterin de tuin bevindt zich een fijne overkapping: een heerlijke plek om te ontspannen. De riante stenen schuur biedt voldoende opbergruimte en via een handige achterom is de tuin goed bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, waarbij elke slaapkamer goed lichtinval biedt. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Mocht je behoefte hebben aan meer comfort, dan is er voldoende ruimte om een tweede toilet te realiseren. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch. Op de voorzolder staan de Nefit CV-combiketel (2020) en vind je de witgoedaansluitingen. Daarnaast is deze verdieping voorzien van een ruime vierde slaapkamer met twee grote Velux-dakramen, die zorgen voor veel natuurlijk licht en ventilatie. Ideaal voor een slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Onder de schuine dakvlakken zijn handige knieschotten geplaatst, waardoor er extra bergruimte beschikbaar is. Kenmerken - Bouwjaar: 1975; - Woonoppervlakte: circa 102 m²; - Energielabel A; - Goed geïsoleerd: gevels, dak en vloer na-geïsoleerd + kunststof kozijnen met HR++ glas (behalve op zolder); - Moderne keuken (2021) met inbouwapparatuur; - Heerlijke achtertuin van ca. 11 meter diep op het zonnige westen; - Ruime voortuin van ca. 6 meter diep (ochtendzon); - Nefit Proline CV-ketel (2020); - Vier slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen; - Fijne schuur met achterom aanwezig. Oplevering in overleg, bij voorkeur 1 november. Interesse in deze woning? Neem gerust contact op en kom samen met je NVM aankoopmakelaar kijken!

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
177 m²
Inhalt
369 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Proline NxT HRC 24/cw4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3454

Google Karten

Geografische Übersicht De Meern

Geografische Orientierung und Maklerdichte in De Meern

Wohn- und Viertelzahlen in De Meern

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in De Meern. In 2025 waren da 22.040 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 578.098.

Einwohner

22.040

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 578.098

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.181

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

900

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in De Meern
Jahr Einwohner
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in De Meern
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Ausbildungsstufe

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.517

Bezeichnung B

2.648

Bezeichnung C

1.305

Bezeichnung D

427

Bezeichnung E

335

Bezeichnung F

237

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung G

177

Bezeichnung A+++

127

Bezeichnung A++

71

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in De Meern
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Strom: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Strom: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Strom: 3.374

Betriebsaktivität in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in De Meern
Periode Verbrechen
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von De Meern.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in De Meern

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer Häuser in De Meern

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.