Direkt zum Inhalt
Logo von April makelaars Vleuten

Claudiuslaan 125

3453JC De Meern • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vleuten

Fotoalbum

Claudiuslaan 125 De Meern
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het Veldhuizenpark met vrij uitzicht over water en groen? Deze uitgebouwde hoekwoning biedt je rust, ruimte en comfort op een unieke plek. Met vier slaapkamers en een lichte living is dit een ideaal gezinshuis! Ben jij op zoek naar een royale en instapklare gezinswoning op een écht bijzondere locatie? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning precies wat je zoekt. Je woont hier direct aan het prachtige Veldhuizenpark, met vrij uitzicht over een brede waterpartij en volop groen. Een plek waar je elke dag geniet van rust, ruimte en natuur – gewoon vanuit je eigen woonkamer. Met circa 132 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers en een speelse indeling over drie volwaardige woonlagen heb je hier alle ruimte om comfortabel te wonen. Dankzij de grote ramen en de bijzondere kapconstructie voelt de woning bovendien heerlijk licht en ruim aan. Ligging Je woont hier op een toplocatie in de geliefde wijk De Balije, direct grenzend aan het Veldhuizenpark. Dit park met waterpartijen en wandelpaden ligt letterlijk aan je voeten. Ideaal voor een ochtendwandeling, een rondje hardlopen of om lekker te ontspannen. De wijk is ruim opgezet, groen en kindvriendelijk. In de omgeving vind je scholen, sportvoorzieningen en winkels. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met een busverbinding naar Utrecht Centraal op loopafstand en snelle verbindingen naar de A2 en A12. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en biedt een fantastisch uitzicht over het park en het water. Hier ervaar je direct het unieke karakter van deze woning. De strakke betonlook vloer geeft het geheel een moderne uitstraling. Aan de voorzijde vind je de open keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook hier kijk je vrij weg over het groen en het water – koken wordt zo een stuk leuker. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met inbouwkast. De badkamer is compleet en neutraal uitgevoerd met een ligbad met jacuzzi, inloopdouche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: De bovenste verdieping is verrassend ruim en multifunctioneel. Je vindt hier een open werk- of hobbyruimte, een praktische ruimte met aansluitingen voor het witgoed en de cv-opstelling (2020) . Daarnaast zijn er nog twee sfeervolle slaapkamers met een hoge nok. Voor extra lichtinval is de voorzolder voorzien van 2 dakramen. Tuin: De verzorgde achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon geniet. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra en een achterom. Bijzonderheden: - Unieke ligging direct aan het Veldhuizenpark; - Vrij uitzicht over water en groen; - Hoekwoning met extra lichtinval; - Woonoppervlakte ca. 132 m²; - Vier ruime slaapkamers; - Moderne keuken en complete badkamer; - Energielabel A en volledig geïsoleerd; - Cv-ketel uit 2020; - Rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en publieke laadpaal voor de deur. Kortom: een heerlijke gezinswoning op een zeldzame locatie, waar je elke dag het gevoel hebt vrij te wonen aan het park. Kom kijken en ervaar het zelf!

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
121 m²
Inhalt
480 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, jacuzzi, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3453

Google Karten

Geografische Übersicht De Meern

Geografische Orientierung und Maklerdichte in De Meern

Wohn- und Viertelzahlen in De Meern

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in De Meern. In 2025 waren da 22.040 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 578.098.

Einwohner

22.040

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 578.098

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.181

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

900

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in De Meern
Jahr Einwohner
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in De Meern
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Ausbildungsstufe

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.517

Bezeichnung B

2.648

Bezeichnung C

1.305

Bezeichnung D

427

Bezeichnung E

335

Bezeichnung F

237

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung G

177

Bezeichnung A+++

127

Bezeichnung A++

71

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in De Meern
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Strom: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Strom: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Strom: 3.374

Betriebsaktivität in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in De Meern
Periode Verbrechen
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von De Meern.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in De Meern

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer Häuser in De Meern

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.