Direkt zum Inhalt
Logo von Schep Makelaars | NVM Buitenstate

Rijksstraatweg 91

3454JG De Meern • Utrecht

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 8.195

Fotoalbum

Rijksstraatweg 91 De Meern
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RIJKSSTRAATWEG 91 – DE MEERN (UTRECHT) Vrijstaande woning met uitzicht op het water SFEERVOL VRIJSTAAND HUIS MET KARAKTER Aan de Rijksstraatweg, op een unieke plek in De Meern (Utrecht), staat dit karaktervolle vrijstaande huis uit 1955 met een vrijstaande garage. De tuin is diep, vanaf de achtergevel maar liefst 22 meter!! Hier is het echt vrijstaand wonen zonder inkijk van de achterburen. Door de busbaan is de Rijksstraatweg veranderd van een drukke weg naar een inmiddels rustige weg met veel bomen en groen. Vanuit het woonkamerraam kijk je de Leidse Rijn over en voelt het alsof je woont aan een brede, groene laan in plaats van aan een Rijksstraatweg! Daarnaast natuurlijk de perfecte busverbinding die je op loopafstand brengt van het centrum van Utrecht. Daarnaast is het centrum van De Meern en het winkelcentrum ook op loopafstand bereikbaar. Rustig wonen dus met veel groen, zicht op het water aan de voorkant van het huis en zicht op de Kerktoren in de achtertuin. Met een woonoppervlakte van 97 m² verdeeld over twee verdiepingen én een vliering is er ruimte genoeg voor een gezin, stel of iemand die gewoon wat meer vrijheid om zich heen zoekt. De woning ademt karakter, van de originele details tot de praktische inbouwkasten die op meerdere plekken slim zijn geïntegreerd. De leefruimte beneden voelt meteen prettig aan. De eetkamer en de woonkamer sluiten naadloos op elkaar aan en vormen zo het hart van het huis. Boven zijn drie slaapkamers, waarbij de grootste slaapkamer uitkijkt over het water aan de voorzijde. In de slaapkamers zijn vaste kasten aanwezig – handig te gebruiken als opbergruimte. De badkamer is functioneel en netjes, maar je kunt hier natuurlijk ook je eigen draai aan geven. Nog extra opbergruimte nodig? De vliering bovenin het huis is verrassend ruim. VERDUURZAMEN OF / EN UITBOUWEN? Het huis heeft een energielabel wat aangeeft dat er nog wat verbeterd kan worden. Wat verduurzaming betreft is het een aanrader om alles nu eens goed aan te pakken. Daarnaast is er betreft isolatie ook nog een goede slag te slaan en als je dan toch bezig bent waarom niet isolatie aan de buitengevel en het huis direct ook wit stucen en meteen een flinke aanbouw bijbouwen. Het huis is de investering zeker waard en na een flinke uitbouw blijft er nog steeds een flink diepe tuin over. We hebben een afbeelding toegevoegd ter inspiratie. MANTEL / KANGOEROE In de diepe tuin staat een vrijstaande garage, waar uiteraard een auto en/of fiets makkelijk in kunnen. Maar deze is ook eenvoudige om te bouwen (22 m2) naar mantelwoning of als (starters)woning voor een dochter of zoon. Voelt 22 meter wat te klein dan kan je ook deze nog aan/uitbouwen. De tuin en de ontsluiting lenen zich er bij uitstek voor om met elkaar te wonen waarbij een ieder ook nog van privacy kan genieten. Dat maakt deze woning extra uniek! BELANGRIJKSTE KENMERKEN • Vraagprijs: € 795.000 k.k. • Ideaal voor mantel en kangoeroe • Transformeren naar je eigen smaak • Rustige ligging aan fietspad en water • Tuin op het zuiden • Woonoppervlakte: 97 m² • Perceeloppervlakte: 455 m² • Bouwjaar: 1955 • 2 woonlagen + vliering • 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers • Energielabel G Wil je dit huis met eigen ogen ervaren? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten het je graag zien.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
455 m²
Inhalt
411 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en aan water
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
12-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3454

Google Karten

Geografische Übersicht De Meern

Geografische Orientierung und Maklerdichte in De Meern

Wohn- und Viertelzahlen in De Meern

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in De Meern. In 2025 waren da 22.040 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 578.098.

Einwohner

22.040

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 578.098

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.181

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

900

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in De Meern
Jahr Einwohner
2021 21.815
2022 21.825
2023 21.965
2024 21.980
2025 22.040

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in De Meern
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 400.197
2022 EUR 447.015
2023 EUR 545.234
2024 EUR 536.126
2025 EUR 578.098

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.165 0-15: 4.160 15-25: 3.035 25-45: 4.910 45-65: 6.770

Ausbildungsstufe

Hoger

6.850

Praktisch

3.740

Middelbaar

5.530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.615

Nederland

15.565

Buiten Europa

4.865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.555
Appartementen 1.286
Tussenwoningen 4.636
Vrijstaande woningen 641
Twee-onder-één-kap woningen 542

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 1.698
1970 tot 1980 592
1980 tot 1990 291
1990 tot 2000 2.512
2000 tot 2010 2.112
2010 tot 2020 314
2020 en later 206

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.517

Bezeichnung B

2.648

Bezeichnung C

1.305

Bezeichnung D

427

Bezeichnung E

335

Bezeichnung F

237

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung G

177

Bezeichnung A+++

127

Bezeichnung A++

71

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in De Meern
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.063 3.099
2021 1.213 3.175
2022 935 2.962
2023 810 2.756
2024 781 2.808

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.920

Huurwoning

Gas: 652 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 869 • Strom: 3.002

Appartement

Gas: 484 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 787 • Strom: 2.649

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.062 • Strom: 3.374

Betriebsaktivität in De Meern (2025)

Handel en HORECA 460
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.035
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in De Meern
Periode Verbrechen
jan 2025 63
jan 2026 91
jul 2025 85
jun 2025 77
mei 2025 75
mrt 2025 74
nov 2024 94
nov 2025 93
okt 2024 92
okt 2025 76
sep 2024 61
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von De Meern.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in De Meern

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft De Meern?

De Meern telt in 2025 ongeveer 22.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Meern?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Meern is in 2025 circa € 578.098.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Meern ligt rond € 39.181 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Meern?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 900 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Meern?

In De Meern komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.636 woningen.

Meer Häuser in De Meern

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.