Deze recent gebouwde, geschakelde woning met royaal vrijstaand bijgebouw is gelegen in het buitengebied van De Mortel op een kleinschalig landgoed Nieuwen Huys met 6 woningen. De woning heeft een prachtig uitzicht over de weidse achtertuin, de achtergelegen weilanden en het natuurgebied. Er zijn mogelijkheden om het bijgebouw te gebruiken als hobbyruimte of beroep aan huis.
Begane grond:
U betreedt de woning aan de voorzijde in de hal/ entree. De hal is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming, welke is doorgelegd op de volledige begane grond. Er zit stucwerk op de wanden en het plafond. Hier bevindt zich de meterkast met voldoende groepen, domoticasysteem, glasvezelaansluiting en een alarminstallatie. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset, urinoir en fonteintje. De hal biedt toegang tot de kantoorruimte en de woonkamer.
De kantoorruimte is eveneens voorzien van een moderne tegelvloer, stucwerk wanden en - plafond. Deze ruimte is uiteraard geschikt voor meerdere doeleinden.
De royale woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een fraai weids uitzicht. De woonkamer is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en - plafond met diverse inbouwspots. De houtkachel geeft het geheel de nodige sfeer en warmte. Vanwege de afmeting is het mogelijk een zit- en eethoek te plaatsen in de woonkamer.
De moderne leefkeuken heeft een ruime keukeninrichting met kookeiland voorzien van een granieten aanrechtblad met spoelbak, kokend water kraan en inductiekookplaat met afzuiging. De separate kastenwand is voorzien van de koelkast, oven, magnetron, vaatwasser en meer dan voldoende kastruimte.
In het verlengde van de keuken is een prachtige serre gerealiseerd. Middels de vouwwand met separate loopdeur heeft u vanuit de keuken toegang tot de serre en met de dubbel openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Met ramen aan alle zijden heeft u een prachtig uitzicht over de weidse achtertuin en achtergelegen weilanden. De serre is voorzien van eenzelfde tegelvloer, een lichtstraat en inbouwspots.
Het portaal aan de achterzijde van de woning is een centrale gang naar de achtergelegen ruimtes; slaapkamer, badkamer, bijkeuken en de trapopgang naar de 1e verdieping. Het portaal is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en - plafond en beschikt over een bergkast.
De slaapkamer heeft een afmeting van 4.40 x 3.95m. en is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en - plafond. Vanwege de speelse dakindeling met lichtstraat heeft deze kamer een ruimtelijk geheel.
De modern afgewerkte en suite badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, vaste wastafel in meubel en een wandcloset. De badkamer kan natuurlijk worden geventileerd.
De praktische bijkeuken met tegelvloer beschikt over de witgoedaansluitingen en een stortbak. Natuurlijk daglicht wordt verkregen middels de elektrische lichtkoepel. De unit t.b.v. de mechanische ventilatie is weggewerkt in een kast.
Kelder:
De kelder is bereikbaar vanuit de woonkamer. Met een afmeting van 4.56 x 3.43m. een fijne ruimte voor opslag van extra proviand. De kelder is geheel betegeld en beschikt over de complete installatie met c.v.-ketel (momenteel gevoed door propaangas via een aansluiting van de achterbuurman), de waterontharder en de voorbereidingen voor de warmtepomp.
1e Verdieping:
Middels de trapopgang komt u op de overloop welke is voorzien van een vinylvloer, stucwerk wanden en - plafond. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben een identieke afwerking met een vinylvloer, stucwerk wanden en - plafond. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel welke zorgt voor extra natuurlijke lichtinval en volume.
De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in badmeubel en een wandcloset. De badkamer kan natuurlijk worden geventileerd.
2e Verdieping:
De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap.
Tuin:
Achter de woning is een fantastische, uitgestrekte tuin gelegen waar het van vroeg tot laat heerlijk vertoeven is. Geniet hier van de rust en fijne sferen door de fraaie tuinaanleg welke grotendeels bestaat uit gazon met daarnaast sierbestrating en borders met beplanting. De toegang tot het bijgebouw is volledig verhard.
Bijgebouw:
Aan de rand van het perceel is een vrijstaand bijgebouw gelegen met 1x dubbel openslaande deuren aan de voorzijde (en 1x een kozijn met voorbereiding op dubbel openslaande deuren). Vanwege de afmeting van maar liefst 11.17 x 8.31m. is het bijgebouw geschikt voor meerdere doeleinden. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en beschikt over een eenvoudige keuken, krachtstroom en een toiletruimte met wandcloset. Middels een vaste trapopgang is de ruime bergzolder bereikbaar.
Bijzonderheden:
- Deze geschakelde woning is gebouwd in 2022 met duurzame en degelijke materialen en heeft een goed afwerkingsniveau.
- De woning is landelijk en rustig gelegen aan een natuurgebied met een prachtig weids uitzicht.
- De begane grond is voorzien van een slaap- en badkamer. Daarnaast zijn er op de 1e verdieping nog 3 slaapkamers en een tweede badkamer.
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen aan de binnenzijde en aluminium kozijnen aan de buitenzijde met dubbele beglazing. Energielabel A.
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is de begane grond ook nog voorzien van plafondkoeling.
- De begane grond is volledig voorzien van screens. De 1e verdieping is voorzien van horren.
- De woning is voorzien van energiezuinige installaties met een voorbereiding voor een warmtepomp. Momenteel wordt de c.v.-ketel gevoed door propaangas via een aansluiting van de achterbuurman, welke zal worden ontmanteld bij de oplevering. Koper dient hier rekening mee te houden.
- De woning en het bijgebouw zijn voorzien van een stofzuigsysteem.
- Het royale vrijstaande bijgebouw was bedoeld als mantelzorgwoning, maar is geschikt voor meerdere doeleinden.
