Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Knijpstra

Broekfinne 155

9213RP De Wilgen • Fryslân

Verkauft

€ 855.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.950

2 % Übertragungssteuer (€ 17.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 873.950

Kaufpreis /m²: € 4.830

Fotoalbum

Broekfinne 155 De Wilgen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een parel, deze prachtige vrijstaande villa met inpandige garage aan open vaarwater gelegen in woonwijk de ’Sanding’ aan de rand van het dorp De Wilgen (nabij Drachten). De Sanding is een bijzondere woonwijk gelegen in een uniek waterrijk natuurgebied. Wonen aan het water op een toplocatie! De woning ligt direct aan het water en heeft een eigen insteekhaven met aanlegsteiger. Er is een open vaarverbinding met het Friese merengebied. In de zomer zwemmen, varen en vissen vanaf je eigen stek en in de winter, met een beetje geluk, de schaatsen onderbinden en het ijs op vanuit je eigen tuin! De woning is uitstekend geïsoleerd (A++++), volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp met boiler en 32 zonnepanelen. In de woonkamer ligt een prachtige gietvloer met vloerverwarming en centraal in de woonkamer staat een inbouw houtkachel. Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer, welke nu in gebruik is als kantoor. De extra badkamer op de begane grond maakt deze plek levensloopbestendig. Verder is de woning uitstekend onderhouden, hoog afwerkingsniveau met stucwerk en voorzien van kunststof kozijnen. Recentelijk is de walbeschoeiing (2020) geheel vervangen met hardhout. De moderne luxe keuken in lichte kleurstelling is voorzien van alle inbouwapparatuur (Neff). Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een loggia en een complete badkamer. Dit alles in een schitterende omgeving waarin wonen, water en natuur samenkomen. Een droom voor gezinnen die houden van alle mogelijke activiteiten op het water of ouderen die van rust en natuur willen genieten. Aarzel niet en maak van deze prachtige woning jouw nieuwe thuis! Vraag vandaag nog een bezichtiging aan en ontdek de charme en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Indeling Entree, ruime hal, moderne meterkast, modern luxe toilet (wandcloset) en fonteintje, trapopgang naar verdieping. Royale slaapkamer met erker, momenteel in gebruik als kantoor. In deze ruimte bevindt zich een airco voor snel verwarmen en koelen. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche. De ruime woonkamer biedt een prachtig uitzicht over het water. Er ligt een fraaie gietvloer met vloerverwarming en centraal in het midden bevindt zich een inbouw houtkachel. Via een schuifdeur is er een directe toegang tot het terras. De moderne luxe keuken in lichte kleurstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; heteluchtoven, stoomoven, inductie kookplaat, koelkast en vaatwasser. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en geeft toegang tot de ruime garage met berging. De inpandige, geïsoleerde garage beschikt over een elektrische sectionaaldeur. De hele woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 2 toegang hebben tot de loggia. Twee slaapkamers beschikken tevens over een aparte bergruimte. De grootste slaapkamer heeft een vaste kastenwand met schuifdeuren en biedt daarnaast toegang tot een extra ruimte met dakkapel en berging. De moderne badkamer met dakkapel heeft een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet (wandcloset). In de separate technische ruimte bevindt zich de lucht-water warmtepomp (Atlantic Loria) en de omvormer voor de zonnepanelen. De lucht-water warmtepomp heeft een tapwatervat van 300 liter. De warmtepomp zorgt voor centraal verwarmen, waardoor de woning volledig gasloos is. Tuin De tuin is gelegen op het westen en beschikt over diverse terrassen met uitzicht over het water. In de avonduren is het genieten van de ondergaande zon. Aan de westzijde van de woning bevinden zich twee elektrische zonneschermen, waarmee heerlijke schaduwrijke plekken worden gecreëerd. Recentelijk is de walbeschoeiing (2020) volledig vervangen met hardhout. De insteekhaven met eigen ligplaats is geschikt voor meerdere boten: ook geschikt voor boten met meer diepgang, doordat het water op diepte wordt gehouden. De goed verzorgde tuin heeft aansluitend aan het terras een overkapping, zeer geschikt voor een BBQ opstelling, maar ook een comfortabele plek om te kunnen zitten als het weer een beetje minder is. Op het dak van de woning liggen in totaal 32 zonnepanelen, deels op het zuiden en deels op het westen gelegen. Kortom een duurzame woning op een fantastische plek aan het water. Bijzonderheden Een greep uit de kenmerken: -toplocatie, aan open vaarwater met eigen insteekhaven; -de woning is volledig gasloos, voorzien van warmtepomp en 36 zonnepanelen; -levensloopbestendig door extra slaapkamer en badkamer op begane grond; -uitstekend geïsoleerd en hoog afwerkingsniveau met veel stucwerk; -kunststof kozijnen met Hr++ beglazing; -geglazuurde dakpannen; -energielabel A++++; -voorzien van airco en centraal stofzuigsysteem.

Hypothek berekenen

€ 855.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.950

2 % Übertragungssteuer (€ 17.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 873.950

3,04%

Jährlich

%

€ 42.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 855.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
945 m²
Inhalt
694 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
500 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Centrale voorziening en zonnecollectoren
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2025
Verkaufsdatum
06-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9213

Google Karten

De Wilgen auf der Karte

Erkunden Sie De Wilgen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in De Wilgen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in De Wilgen. In 2025 waren da 630 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 689.758.

Einwohner

630

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 689.758

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

8

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in De Wilgen
Jahr Einwohner
2021 641
2022 627
2023 636
2024 625
2025 630

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in De Wilgen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 520.000
2022 EUR 561.000
2023 EUR 655.000
2024 EUR 679.842
2025 EUR 689.758

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 255 0-15: 55 15-25: 60 25-45: 55 45-65: 195

Ausbildungsstufe

Hoger

160

Praktisch

70

Middelbaar

100

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

595

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4
Appartementen 6
Tussenwoningen 3
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 34

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 19
1970 tot 1980 11
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 179
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 7
2020 en later 5

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

118

Bezeichnung A

71

Bezeichnung G

33

Bezeichnung D

17

Bezeichnung C

11

Bezeichnung F

7

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung E

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in De Wilgen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.880 4.020
2021 2.130 4.240
2022 1.630 3.860
2023 1.320 3.690
2024 1.240 3.921

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 960 • Strom: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.730

Appartement

Gas: 1.550 • Strom: 3.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 2.820

Betriebsaktivität in De Wilgen (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in De Wilgen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von De Wilgen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in De Wilgen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft De Wilgen?

De Wilgen telt in 2025 ongeveer 630 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in De Wilgen?

De gemiddelde WOZ-waarde in De Wilgen is in 2025 circa € 689.758.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in De Wilgen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in De Wilgen ligt rond € 43.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in De Wilgen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in De Wilgen?

In De Wilgen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 232 woningen.

Meer Häuser in De Wilgen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.