Direkt zum Inhalt
Logo von Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs

E.H. Roggenkampweg 1

9934RH Delfzijl • Groningen

Verfügbar

€ 540.600

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.662

2 % Übertragungssteuer (€ 10.812) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 553.262

Kaufpreis /m²: € 4.505

Fotoalbum

E.H. Roggenkampweg 1 Delfzijl
Bild 14
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riant wonen tussen wierdedorp en vestingstad Kroonstad is een van de oudste buurten van Delfzijl. Een unieke locatie om de nieuwste woonbuurt van de havenstad te realiseren. De ligging aan doorgaand vaarwater maakte deze plek in vroeger tijden een uitgelezen locatie voor onder meer een scheepswerf, steenfabriek, houtzager? en een houthandel. De houtzagerij had een lucratief handelscontract met de havenstad Kronstadt, gelegen op het eiland Kotlin in de Finse golf. Vandaar dat dit gebied in de volksmond “Kroonstad” werd genoemd. Deze naam wordt weer in ere hersteld. Kroonstad vormt de overgang tussen de oude vestingstad Delfzijl en het veel oudere wierdedorp Farmsum. Aan de noordkant ligt het deels over het voormalige hoornwerk "Kostverloren", dat in de vestingtijd Delfzijl moest beschermen tegen aanvallen uit de richting Farmsum. Ten zuiden grenst de buurt aan de wijk Doklanden, een moderne en waterrijke woonwijk. “Anno nu” is Kroonstad zeer gunstig gelegen ten opzichte van de stedelijke voorzieningen van de havenstad. Het treinstation, het winkelcentrum, het strand en de Havenboulevard zijn wandelend goed bereikbaar. Om een indruk te geven; het is slechts 10 minuten lopen om even uit te waaien op de Havenboulevard en gezellig daar een hapje te eten. Een avondje theater is slechts 8 minuten wandelen verwijderd. Uiteraard bevinden zich andere belangrijke voorzieningen (huisarts, apotheek, tandarts) op soortgelijke afstand. Direct bij de planvorming voor een markant appartementencomplex op deze locatie in Kroonstad was duidelijk dat de appartementen iets moesten gaan bieden wat Delfzijl nog niet kende. Dit is de eerste plaats tot uitdrukking gekomen in de maatvoering. De appartementen zijn er vanaf maar liefst 119 vierkante meter woonoppervlakte. Daarnaast hebben alle appartementen (minimaal) twee balkons van ieder circa 7 m2. Daarmee heeft u ruim 126 vierkante meter ter beschikking om u helemaal thuis te voelen. En altijd de keuze of u in de zon of in de schaduw wilt zitten. Afhankelijk van de woonlaag heeft u uitzicht op zowel het Damsterdiep als het Oude Eemskanaal. Er is bewust voor gekozen om de eerste woonlaag verheven boven de grond te situeren, zodat ook daar per appartement twee balkons met uitzicht zijn. De acht appartementen op de tweede tot en met vijfde woonlaag zijn inpandig circa 128 vierkante meter groot. De bovenste woonlaag is gereserveerd voor het penthouse. Met uw privésleutel voor de lift stapt u uit in uw eigen appartement. Met circa 194 vierkante meter woonoppervlakte en circa 90 vierkante meter buitenruimte, verdeeld over 4 terrassen én een vide en een bergzolder van bijna 50 vierkante meter, is dit met recht de “Kroon op Kroonstad”. Kortom, een heerlijke woonplattegrond voor mensen die levensloopbestendig, royaal, duurzaam en centraal willen wonen. Doordat er twee appartementen per woonlaag worden gebouwd zijn de appartementen nagenoeg volledig van elkaar gescheiden. Volop privacy dus. Ook de balkons hebben een zeer prettige afstand van elkaar. In beginsel beschikken de appartementen over drie slaapkamers en één badkamer. De eerste woonlaag beschikt over twee slaapkamers. Uiteraard wordt het appartement opgeleverd met een moderne badkamer, separaat toilet en een technische ruimte waar ook voldoende ruimte is voor uw wasmachine en wasdroger. Tegelijk met de bouw van appartementencomplex Kroonstad, realiseert Acantus ten zuiden van het complex 26 grondgebonden, geschakelde woonhuizen in drie woonlagen en een” eigen” parkeerterrein achter het huizenblok. Ook de gemeente Eemsdelta zelf ontwikkelt en realiseert op Kroonstad. Begin 2026 start de verkoop van een (nog te bouwen) 6-tal woningen in de nabijgelegen straat Nieuweweg. In het bestemmingsplan is voor het verdere plan van Kroonstad nog rekening gehouden met stadswoningen en een tweede appartementengebouw aan het Eemskanaal. De realisatie zal later aanvangen dan appartementencomplex Kroonstad en vraaggestuurd plaatsvinden, zodat wat gerealiseerd is, ook gelijk bewoond wordt.

Hypothek berekenen

€ 540.600

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.662

2 % Übertragungssteuer (€ 10.812) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 553.262

3,04%

Jährlich

%

€ 27.030

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 540.600
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Inhalt
396 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2026
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
18-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9934

Google Karten

Karte von Delfzijl

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Delfzijl

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Delfzijl. In 2025 waren da 15.350 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 226.383.

Einwohner

15.350

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 226.383

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.759

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

625

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Delfzijl
Jahr Einwohner
2021 15.225
2022 15.290
2023 15.365
2024 15.395
2025 15.350

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Delfzijl
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 142.616
2022 EUR 158.378
2023 EUR 196.320
2024 EUR 212.098
2025 EUR 226.383

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.245 0-15: 2.100 15-25: 1.635 25-45: 3.420 45-65: 3.935

Ausbildungsstufe

Hoger

1.260

Praktisch

3.030

Middelbaar

4.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.110

Nederland

10.855

Buiten Europa

3.380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.386
Appartementen 2.391
Tussenwoningen 2.647
Vrijstaande woningen 1.046
Twee-onder-één-kap woningen 904

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 531
1950 tot 1970 1.676
1970 tot 1980 1.997
1980 tot 1990 853
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 435
2010 tot 2020 123
2020 en later 664

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.759

Bezeichnung A

1.408

Bezeichnung B

983

Bezeichnung D

976

Bezeichnung E

603

Bezeichnung G

391

Bezeichnung F

358

Bezeichnung A+++

290

Bezeichnung A+

183

Bezeichnung A++++

118

Bezeichnung A++

84

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Delfzijl
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.255 2.369
2021 1.430 2.402
2022 1.120 2.315
2023 956 2.225
2024 918 2.323

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.008 • Strom: 2.236

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 974 • Strom: 2.465

Appartement

Gas: 715 • Strom: 1.340

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.102

Vrijstaande woning

Gas: 1.005 • Strom: 2.584

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 864 • Strom: 2.106

Betriebsaktivität in Delfzijl (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.015

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Delfzijl
Periode Verbrechen
jan 2025 39
jan 2026 53
jul 2025 57
jun 2025 68
mei 2025 40
mrt 2025 56
nov 2024 61
nov 2025 45
okt 2024 56
okt 2025 61
sep 2024 60
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Delfzijl.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Delfzijl

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Delfzijl?

Delfzijl telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delfzijl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delfzijl is in 2025 circa € 226.383.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfzijl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfzijl ligt rond € 25.759 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delfzijl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 625 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delfzijl?

In Delfzijl komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.647 woningen.

Meer Häuser in Delfzijl

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.