Jump to content
Logo of Brandsma | De Jong makelaars & taxateurs

E.H. Roggenkampweg 1

9934RH Delfzijl • Groningen

Available

€ 540.600

Cost of copper (estimated): € 12.662

2% transfer tax (€ 10.812) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 553.262

Purchase price /m²: € 4.505

Photo Gallery

E.H. Roggenkampweg 1 Delfzijl
Photo 14
Claim profile to display media.

Description

Riant wonen tussen wierdedorp en vestingstad Kroonstad is een van de oudste buurten van Delfzijl. Een unieke locatie om de nieuwste woonbuurt van de havenstad te realiseren. De ligging aan doorgaand vaarwater maakte deze plek in vroeger tijden een uitgelezen locatie voor onder meer een scheepswerf, steenfabriek, houtzager? en een houthandel. De houtzagerij had een lucratief handelscontract met de havenstad Kronstadt, gelegen op het eiland Kotlin in de Finse golf. Vandaar dat dit gebied in de volksmond “Kroonstad” werd genoemd. Deze naam wordt weer in ere hersteld. Kroonstad vormt de overgang tussen de oude vestingstad Delfzijl en het veel oudere wierdedorp Farmsum. Aan de noordkant ligt het deels over het voormalige hoornwerk "Kostverloren", dat in de vestingtijd Delfzijl moest beschermen tegen aanvallen uit de richting Farmsum. Ten zuiden grenst de buurt aan de wijk Doklanden, een moderne en waterrijke woonwijk. “Anno nu” is Kroonstad zeer gunstig gelegen ten opzichte van de stedelijke voorzieningen van de havenstad. Het treinstation, het winkelcentrum, het strand en de Havenboulevard zijn wandelend goed bereikbaar. Om een indruk te geven; het is slechts 10 minuten lopen om even uit te waaien op de Havenboulevard en gezellig daar een hapje te eten. Een avondje theater is slechts 8 minuten wandelen verwijderd. Uiteraard bevinden zich andere belangrijke voorzieningen (huisarts, apotheek, tandarts) op soortgelijke afstand. Direct bij de planvorming voor een markant appartementencomplex op deze locatie in Kroonstad was duidelijk dat de appartementen iets moesten gaan bieden wat Delfzijl nog niet kende. Dit is de eerste plaats tot uitdrukking gekomen in de maatvoering. De appartementen zijn er vanaf maar liefst 119 vierkante meter woonoppervlakte. Daarnaast hebben alle appartementen (minimaal) twee balkons van ieder circa 7 m2. Daarmee heeft u ruim 126 vierkante meter ter beschikking om u helemaal thuis te voelen. En altijd de keuze of u in de zon of in de schaduw wilt zitten. Afhankelijk van de woonlaag heeft u uitzicht op zowel het Damsterdiep als het Oude Eemskanaal. Er is bewust voor gekozen om de eerste woonlaag verheven boven de grond te situeren, zodat ook daar per appartement twee balkons met uitzicht zijn. De acht appartementen op de tweede tot en met vijfde woonlaag zijn inpandig circa 128 vierkante meter groot. De bovenste woonlaag is gereserveerd voor het penthouse. Met uw privésleutel voor de lift stapt u uit in uw eigen appartement. Met circa 194 vierkante meter woonoppervlakte en circa 90 vierkante meter buitenruimte, verdeeld over 4 terrassen én een vide en een bergzolder van bijna 50 vierkante meter, is dit met recht de “Kroon op Kroonstad”. Kortom, een heerlijke woonplattegrond voor mensen die levensloopbestendig, royaal, duurzaam en centraal willen wonen. Doordat er twee appartementen per woonlaag worden gebouwd zijn de appartementen nagenoeg volledig van elkaar gescheiden. Volop privacy dus. Ook de balkons hebben een zeer prettige afstand van elkaar. In beginsel beschikken de appartementen over drie slaapkamers en één badkamer. De eerste woonlaag beschikt over twee slaapkamers. Uiteraard wordt het appartement opgeleverd met een moderne badkamer, separaat toilet en een technische ruimte waar ook voldoende ruimte is voor uw wasmachine en wasdroger. Tegelijk met de bouw van appartementencomplex Kroonstad, realiseert Acantus ten zuiden van het complex 26 grondgebonden, geschakelde woonhuizen in drie woonlagen en een” eigen” parkeerterrein achter het huizenblok. Ook de gemeente Eemsdelta zelf ontwikkelt en realiseert op Kroonstad. Begin 2026 start de verkoop van een (nog te bouwen) 6-tal woningen in de nabijgelegen straat Nieuweweg. In het bestemmingsplan is voor het verdere plan van Kroonstad nog rekening gehouden met stadswoningen en een tweede appartementengebouw aan het Eemskanaal. De realisatie zal later aanvangen dan appartementencomplex Kroonstad en vraaggestuurd plaatsvinden, zodat wat gerealiseerd is, ook gelijk bewoond wordt.

Mortgage berekenen

€ 540.600

Cost of copper (estimated): € 12.662

2% transfer tax (€ 10.812) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 553.262

3,04%

Yearly

%

€ 27.030

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 540.600
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
120 m²
Content
396 mÂł
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geĂŻsoleerd
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
18-10-2025

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9934

Google Maps

Map of Delfzijl

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Delfzijl

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Delfzijl. In 2025 were there 15.350 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 226.383.

Residents

15.350

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 226.383

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.759

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

625

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Delfzijl
Year Residents
2021 15.225
2022 15.290
2023 15.365
2024 15.395
2025 15.350

Annual WOZ value

WOZ value per year in Delfzijl
Year Average WOZ
2021 EUR 142.616
2022 EUR 158.378
2023 EUR 196.320
2024 EUR 212.098
2025 EUR 226.383

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.245 0-15: 2.100 15-25: 1.635 25-45: 3.420 45-65: 3.935

Education level

Hoger

1.260

Praktisch

3.030

Middelbaar

4.750

Origin of residents (2025)

Europa

1.110

Nederland

10.855

Buiten Europa

3.380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.386
Appartementen 2.391
Tussenwoningen 2.647
Vrijstaande woningen 1.046
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 904

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 531
1950 tot 1970 1.676
1970 tot 1980 1.997
1980 tot 1990 853
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 435
2010 tot 2020 123
2020 en later 664

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.759

Label A

1.408

Label B

983

Label D

976

Label E

603

Label G

391

Label F

358

Label A+++

290

Label A+

183

Label A++++

118

Label A++

84

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Delfzijl
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.255 2.369
2021 1.430 2.402
2022 1.120 2.315
2023 956 2.225
2024 918 2.323

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.008 • Electricity: 2.236

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 974 • Electricity: 2.465

Appartement

Gas: 715 • Electricity: 1.340

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.102

Vrijstaande woning

Gas: 1.005 • Electricity: 2.584

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 864 • Electricity: 2.106

Business activity in Delfzijl (2025)

Handel en HORECA 210
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Delfzijl
Period Crimes
jan 2025 39
jan 2026 53
jul 2025 57
jun 2025 68
mei 2025 40
mrt 2025 56
nov 2024 61
nov 2025 45
okt 2024 56
okt 2025 61
sep 2024 60
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Delfzijl.

Frequently asked questions about living in Delfzijl

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Delfzijl?

Delfzijl telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delfzijl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delfzijl is in 2025 circa € 226.383.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfzijl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delfzijl ligt rond € 25.759 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delfzijl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 625 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delfzijl?

In Delfzijl komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.647 woningen.

Meer houses in Delfzijl

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.