Direkt zum Inhalt
Logo von Van Eijk Makelaardij

Burgemeester Patijnlaan 804

2585CC Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.989

Fotoalbum

Burgemeester Patijnlaan 804 Den Haag
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FANTASTISCH APPARTEMENT (94m2) BOVEN OP HET DAK VAN COUPERUSDUIN III. DIT BETREFT DE VOORMALIGE HUISMEESTERSWONING VAN COUPERUSDUIN, DE KOEPEL, WAAR DE 3 VVE'S ONDERVALLEN, IS DE EIGENAAR IS VAN HET APPARTEMENT, BIJ VERKOOP KOMT DE VERKOOPPRIJS GEHEEL TEN GOEDE VAN DE BETREFFENDE VVE'S. Boven op het dak van Couperusduin III ligt dit zeer lichte en ruime appartement (ca. 94m2) met een zonnig terras op het Zuiden. Vanuit drie zijde een fantastisch uitzicht over de Burgemeester Patijnlaan, Vredespaleis en Den Haag skyline. Men zal het appartement wel aan een inwendige renovatie moeten onderwerpen. Daarna bent u in het bezit van een waar bijou midden in de geliefde Archipel. Energielabel B! Let op: dit betreft een LIFTETAGE! Dus geen buiten-/binnentrap naar het appartement. Direct vanuit de lift bent u op de etage van het appartement. Exclusief parkeerplaats in de ondergelegen garage, deze is separaat te koop, vraagprijs € 35.000,=k.k. Bij een gecombineerde aankoop, is de overdrachtsbelasting over de parkeerplaats het lage belastingtarief. Het Complex Couperusduin ligt midden in de geliefde wijk de Archipel. Op loopafstand van de Bankastraat, Anna Paulownaplein, openbaar vervoer, internationale organisaties, parken, Scheveningen, het Centrum. Kortom een fijne dynamische locatie om te wonen. Het complex bestaat uit 3 VVE's. De tuin en verschillende dakterrassen zijn voor gezamenlijk gebruik. Uiteraard wel volgens de regels van het Huishoudelijk reglement. Vanuit meerdere entrees kunt u het project bereiken. De bergingen liggen in de onderbouw. Er zijn 3 parkeergarages en gezamenlijke fietsbergingen. Tevens is er een gezamenlijke wasserette waar u tegen een vergoeding gebruik kunt maken van de wasmachines en drogers. In de onderbouw bevinden zich meerdere afvalstations met containers voor restafval, papier en GFT groenafval. Voor glas en textiel recycling kunt u naar het Alexanderplein. Indeling: Gezamenlijk hoofdentree, hal met brievenbussen en bellentableau. Lift naar de 5 etage. Entree appartement, hal met garderobe en meterkast. W.c. met fontein, bergkast. Gedateerde badkamer met ligbad, wastafel, spiegelkast en opstelplaats wasmachine/droger. 2 slaapkamers, waarvan een grotere en een kleinere kamer. Zeer ruime woon-/eetkamer met aan drie zijden ramen! Hierdoor is het uitzicht en de lichtinval spectaculair. Half open gedateerde keuken, zonder apparatuur. Vanuit de woonkamer betreedt men het royale terras van 23m2, heerlijk gelegen op het zuiden. Zeer actieve VVE die de afgelopen jaren belangrijke maatregelen heeft genomen om het gebouw duurzamer te maken. Zo is het gebouw o.a. voorzien van triple glas, dakisolatie, balkonisolatie, nieuwe C.V.-installatie en warmtepompen. De maatregelen zijn gefinancierd middels een subsidie en een lening deel dat wordt betaald uit de VVE-bijdrage. Het leningdeel is € 218,71 per maand, het rentedeel hiervan is aftrekbaar van de belasting. De maandelijks te betalen VVE bedrage, totaal € 574,01, is als volgt opgebouwd: - Voorschot stookkosten, warm en koud water € 117,09 - Project duurzaam onderhoud € 218,71 - Bijdrage voor de garageplaats € 9,65 - Bijdrage kelderberging € 3,89 - Bijdrage appartement € 224,67 Het huidige erfpachtcontract loopt tot en met 31-12-2025. De nieuwe grondwaarde voor het nieuwe erfpachtcontract is nog niet bekend gemaakt door de gemeente Den Haag. De verwachting is dat dat niet meer heel lang op zicht laat wachten. Thans is de erfpachtscanon € 376,64 per jaar voor het appartement, parkeerplaats en berging. Enkele kosten voor eventuele afkoop erfpacht en de jaarlijkse canon zijn belasting aftrekbaar. Bijzonderheden: - Oplevering kan direct. - Parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. - Berging in de onderbouw. - Verkoper heeft zelf niet in de woning gewoond en dat zal als artikel worden opgenomen in de koopovereenkomst - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing in de koopovereenkomst. - Levering bij voorkeur via notariskantoor Post Interesse in dit appartement op een super centrale plek? Je bent uiteraard meer dan welkom om te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
6 woonlagen
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Inhalt
298 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2025)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Open ligging en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2585

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.