Direkt zum Inhalt
Logo von MAKELAARSKANTOOR KIMMEL & CO B.V.

Groot Hertoginnelaan 149 B

2517ER Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.576

Fotoalbum

Groot Hertoginnelaan 149 B Den Haag
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

GROOT HERTOGINNELAAN 149 B, 2517 ER DEN HAAG LICHT, RUIM EN INSTAPKLAAR WONEN IN STATIG DEN HAAG Een zee van licht, ruimte en luxe. Deze instapklare dubbele bovenwoning (ca. 130 m2) aan de statige Groot Hertoginnelaan is een woning die uitblinkt in ruimte, licht en luxe afwerking. Instapklaar, onderhoudsvriendelijk en ideaal voor wie zonder kluswerk direct comfortabel wil wonen op een toplocatie in Duinoord. Binnen vijf minuten sta je op het strand of in het bruisende centrum. Dit perfecte bovenhuis voor families biedt drie slaapkamers, een grote leefkeuken en een lichte woonkamer met balkon. Met scholen, winkels én het strand op steenworp afstand is dit de ideale plek voor het hele gezin. Indeling: Benedenverdieping: Entree & trappenhuis - Licht en strak afgewerkt trappenhuis met dakraam en geruisloze trap inclusief vloerbedekking. Woonkamer - Hoge plafonds, grote ramen en een zee van daglicht zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. Openslaande deuren naar het balkon maken deze verdieping compleet. Keuken & eetkamer - Moderne half open keuken met topapparatuur, twee ovens, veel kastruimte en stijlvolle wandspots. Kantoor/extra kamer - Perfect als thuiskantoor of logeerkamer. Groot raam aan de voorzijde van de woning. Balkon - Ruim balkon met voldoende mogelijkheden voor zitgelegenheid. Nieuwe vlondervloer, een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Bovenverdieping: Master bedroom - Met royale inloopkast, zonwering, luxe wandafwerking en voorbereiding voor een dakterras (deur reeds geplaatst). Twee extra slaapkamers - Ruim en licht, beide geschikt voor een tweepersoonsbed. Badkamer – Luxe en stijlvol met regendouche, vrijstaand ovaal ligbad, dubbele wastafel, designradiator en groot (te openen) dakraam. Pluspunten: - Turn key: direct te betrekken, geen kluswerk nodig - Uitstekende geluidsisolatie - geen geluidsoverlast van buren (geen bovenburen) - Praktische indeling - perfect voor gezinnen Locatie: - Op loopafstand van Reinkenstraat (met ambachtelijke winkels) en de Frederik Hendriklaan (“de Fred”) - Binnen 5 minuten op het strand - Uitstekende OV-verbindingen richting centrum en stations - Centrale ligging in gewilde wijk Duinoord Vereniging van Eigenaren (VvE): De woning maakt deel uit van een actieve VvE met 3 leden en een eigen bankrekening. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 205,85. De financiële positie is gezond en het dak is in 2019 volledig vernieuwd, waardoor er voorlopig geen groot onderhoud te verwachten is voor de komende 15 jaar. De jaarlijkse vergadering heeft in juli plaatsgevonden; de notulen zijn beschikbaar voor inzage. Kortom: Grote Hertoginnelaan 149B is een instapklare dubbele bovenwoning met royale leefruimte, luxe afwerking en een toplocatie. De perfecte balans tussen stad en strand! De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- BRIGHT, SPACIOUS & MOVE-IN READY IN MAJESTIC THE HAGUE A sea of light, space, and luxury. This immaculate maisonnette (approx. 130 m2), located on the distinguished Groot Hertoginnelaan, stands out for its generous layout, abundant natural light and high-end finishes. Move-in ready, low maintenance and perfect for anyone looking to settle comfortably, without renovations, at a prime location in Duinoord. Within just five minutes, you can be at the beach or in the vibrant city centre. This ideal family maisonette features three bedrooms, a spacious kitchen-diner and a bright living room with a balcony. With schools, shops, and the beach just a stone’s throw away, this is the perfect place for the whole family. Layout: Lower level: Entrance & staircase – A bright and neatly finished stairwell with skylight, carpeted stairs, and silent steps. Living room – High ceilings, large windows, and an abundance of natural light create a spacious and airy feel. French doors open onto the balcony, extending the living space. Kitchen & dining area – Stylish semi-open kitchen equipped with high-end appliances, two ovens, ample cabinet space, and elegant wall lighting. Office/extra room – Ideal as a home office or guest room, with a large window overlooking the front of the house. Balcony – Spacious balcony with room for seating, finished with a new decked floor. A lovely outdoor extension of the living room. Upper level: Master bedroom – Includes a generous walk-in closet, sunshades, luxurious wall finishes, and pre-installation for a roof terrace (door already in place). Two additional bedrooms – Both bright and spacious, easily accommodating double beds. Bathroom – Modern and luxurious, featuring a rain shower, freestanding oval bathtub, double vanity, designer radiator, and a large opening skylight. Noteworthy features: - Turn-key: move in without any work - Excellent sound insulation – no disturbance from neighbours (no upstairs neighbours) - Practical layout – perfect for families Location: - Walking distance to Reinkenstraat (with artisan shops) and Frederik Hendriklaan (“De Fred”) - Just 5 minutes to the beach - Excellent public transport connections to the city centre and train stations - Centrally located in the popular Duinoord district Owners’ Association (VvE): The property is part of an active VvE with three members and its own bank account. The monthly contribution is € 205,85. The financial position is healthy, and the roof was completely renewed in 2019, meaning no major maintenance is expected for the next 15 years. The annual meeting was held in July; minutes are available for review. In short: Grote Hertoginnelaan 149B is a move-in ready double upper house with generous living space, luxurious finishes, and a top-tier location. The perfect balance between city life and beach living! The sales information has been compiled with great care, but we cannot guarantee the correctness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. Where the content, surfaces or dimensions are discussed, these should be considered as indicative and as approximate sizes. As a buyer, you must conduct your own research into matters that are important to you. In this regard, we recommend that you engage your own NVM purchasing agent.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Inhalt
487 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2517

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.