Direkt zum Inhalt
Logo von HAYMAN Real Estate

Harderwijkstraat 171

2573ZD Den Haag • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 298.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.820

2 % Übertragungssteuer (€ 5.970) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 306.320

Kaufpreis /m²: € 3.928

Fotoalbum

Harderwijkstraat 171 Den Haag
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

SFEERVOLLE PARTERRE MET DIEPE ZUIDWEST-TUIN - RUSTENBURG/OOSTBROEK Aan de Harderwijkstraat, op enkele minuten van het Zuiderpark, ligt deze sfeervolle parterrewoning van circa 76 m² op eigen grond. Authentieke jaren '30-details — glas-in-lood, blokjesparket, een gedecoreerde tegelwand bij de entree — krijgen ruimte naast een woonkamer van 31 m², twee comfortabele slaapkamers en een tuin van 62 m² op het zuidwesten. Een woning op de begane grond met een gunstig energielabel C, een verzorgde voortuin en de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak verder af te stemmen. DE BUURT Rustenburg/Oostbroek is de afgelopen jaren een van de gewildste woonbuurten van Den Haag geworden — vooral bij starters en jonge gezinnen. De wijk heeft een open, levendig karakter, met een balans tussen stadse voorzieningen en rustgevend groen die maar weinig Haagse buurten op deze prijsklasse bieden. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u binnen enkele minuten naar de Apeldoornselaan en Dierenselaan: twee winkelstraten met grote supermarkten, ambachtelijke speciaalzaken en een goede mix aan eettentjes en cafés. Voor wandelen, sporten of een zomerse picknick is het Zuiderpark — het grootste stadspark van Den Haag — om de hoek; effectief de achtertuin van de wijk. De Haagse binnenstad ligt op tien minuten fietsen. Het strand bereikt u eveneens met de fiets of met het openbaar vervoer. RandstadRail, tram en bus zijn binnen enkele minuten lopen, NS-stations en de rest van de stad daarmee snel bereikbaar. Met de auto staat u via de hoofdaders snel op de A4, A12 of A13. Parkeren is direct voor de deur geregeld via een voordelige bewonersvergunning. INDELING Voortuin en entree. Via de verzorgde voortuin van circa 20 m² bereikt u de woningentree op straatniveau. De entreehal heeft een karakteristieke gedecoreerde tegelwand en loopt door naar de centrale hal, van waaruit alle vertrekken toegankelijk zijn. Woonkamer en open keuken. De royale woonkamer van circa 31 m² strekt zich uit van voor naar achter. Aan de straatzijde zorgen authentieke glas-in-loodramen voor een sfeervolle lichtinval, die fraai contrasteert met de klassieke blokjesparketvloer. Aan de achterzijde sluit de open keuken aan, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast, vaatwasser en ruime kastruimte. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de tuin. Slaapkamers: De woning telt twee goed bemeten slaapkamers. De eerste ligt aan de straatzijde, rustig gelegen en grenzend aan de ingebouwde kast metuitgebreide meterkast (8 groepen). De tweede, ruimere slaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft via een loopdeur directe toegang tot de zonnige tuin. Badkamer en toilet: Centraal in de woning ligt de goed ingedeelde badkamer met een ronde inloopdouche, een handdoekradiator en een dubbel wastafelmeubel met eenhandsmengkranen en extra kastruimte boven de wastafels. Direct naast de badkamer bevindt zich de separate, deels betegelde toiletruimte met fonteintje. Achtertuin en berging: De achtertuin van circa 62 m² ligt op het zuidwesten en is netjes aangelegd. Door deze gunstige oriëntatie geniet u hier het grootste deel van de dag, tot in de avonduren, van de zon. Achterin staat een ruime stenen berging met wasmachine-aansluiting — daardoor blijft binnen elke vierkante meter beschikbaar voor wonen. Kenmerken Vraagprijs: € 298.500 k.k. Woonoppervlak: ca. 76 m² Achtertuin zuidwest: ca. 62 m² Voortuin: ca. 20 m² Aparte stenen berging in de tuin Gelegen op de begane grond Bouwjaar: 1935 Eigen grond (geen erfpacht) Energielabel C (NTA8800, geldig tot 2036) Twee comfortabele slaapkamers Actieve en professioneel beheerde VvE Maandelijkse VvE-bijdrage: € 167 Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing Oplevering per direct mogelijk VvE & Financieel U wordt automatisch lid van de actieve Vereniging van Eigenaren. De VvE wordt professioneel beheerd, is goed bijgehouden en heeft een gezonde opbouw van het reservefonds. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 167. Dit bedrag is onder andere inclusief de collectieve opstalverzekering en de reservering voor het planmatig groot onderhoud van het gebouw. Veelgestelde vragen Staat de woning op eigen grond? Ja. In tegenstelling tot veel andere woningen in Den Haag staat deze parterre op eigen grond. U bent geen erfpachtcanon verschuldigd, krijgt niet te maken met toekomstige herzieningen of extra lasten, en dit werkt gunstig bij de hypotheekaanvraag. Hoe zit het met de duurzaamheid en energiekosten? De woning heeft een gunstig energielabel C, geldig tot 2036. De voorzijde is tevens al voorzien van dubbel glas. Welke clausules worden er in de koopakte opgenomen? Vanwege het oorspronkelijke bouwjaar wordt er in de standaard koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen. Een bezichtiging plannen? Op zoek naar een sfeervolle, lichte parterrewoning met een ruime zuidwest-tuin op eigen grond — een woning die u zelf nog naar uw hand kunt zetten, nabij het Zuiderpark? Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en geeft een eenduidige indicatie van de gebruiksoppervlakte; afwijkingen door bijvoorbeeld interpretatieverschillen of afronding zijn niet volledig uit te sluiten. Disclaimer: Deze advertentie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg en aandacht kan de informatie onvolledig of onjuist zijn. Aan de inhoud kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 298.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.820

2 % Übertragungssteuer (€ 5.970) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 306.320

3,02%

Jährlich

%

€ 14.925

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 298.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Inhalt
294 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2573

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.