Direkt zum Inhalt
Logo von C&D Makelaardij Den Haag B.V.

Kerkstraat 48 A

2514KT Den Haag • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.328.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.410

2 % Übertragungssteuer (€ 26.560) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.356.410

Fotoalbum

Kerkstraat 48 A Den Haag
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Misschien wel het mooiste pand van de straat. De hoge gevel met karakteristieke speklagen en gevelmaskers geeft alvast een voorproefje van de charme achter de voordeur. Dit complete pand is in zijn geheel beschikbaar en biedt circa 253 m² woonoppervlakte met een bijna 13 meter diepe achtertuin op het zuidoosten en vrij uitzicht over de groene binnentuinen aan de achterzijde — een uitzonderlijke combinatie op deze locatie. Kadastraal bestaat het geheel uit drie appartementsrechten, waarvan de bovenste twee in de praktijk zijn samengevoegd tot één ruime bovenwoning. Hierdoor is een bijzondere situatie ontstaan met veel flexibiliteit. Het biedt uitstekende mogelijkheden voor een eigenaar-bewoner die royaal wil wonen met veel ruimte en buitenruimte, maar ook zeker interessante perspectieven voor beleggers of herontwikkeling, afhankelijk van wensen en regelgeving. Het geheel ademt karakter, met hoge plafonds, originele stijldetails en een statige uitstraling, terwijl de indeling en eigendomssituatie ruimte laten voor toekomstwaarde en optimalisatie. Omgeving: Willemspark is een van de meest geliefde en stijlvolle woonwijken van Den Haag met een unieke combinatie van rust, groen en stedelijke dynamiek. Op loopafstand ligt het karakteristieke Plein 1813 met zijn monumentale uitstraling en groene setting. De wijk kenmerkt zich door fraaie monumentale bebouwing, brede lanen en een rustige woonatmosfeer. Om de hoek bevindt zich het verscholen hofje van Clubhuis Cantaloup, met speelgelegenheid voor kinderen van alle leeftijden. In de directe omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan hoogwaardige horeca, gezellige lunchrooms, wijnbars en speciaalzaken aan onder meer de Denneweg, Bankastraat en Frederikstraat. Ook culturele voorzieningen zoals galeries, musea, de Paleistuinen en de Koninklijke Schouwburg liggen dichtbij. Het historische centrum, de Scheveningse Bosjes, het strand en diverse internationale organisaties zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met snelle verbindingen naar de uitvalswegen, Den Haag Centraal Station en het openbaar vervoer. Deze locatie biedt daarmee het beste van rustig wonen en het bruisende stadsleven. Indeling: Van buiten direct indrukwekkend. Misschien wel het mooiste pand van de straat. De hoge gevel met karakteristieke speklagen en gevelmaskers vormt een voorbode van de charme en ruimte die zich achter de voordeur ontvouwt. De benedenwoning kenmerkt zich door een statige en sfeervolle leefverdieping met hoge plafonds van circa 3,20 meter, marmeren vloer, ornamenten plafonds, originele schuifseparatie en marmeren schouwen. De woonkamer is opvallend ruim en licht, met een doorgebroken indeling die zorgt voor een royale voorkamer en een nog bredere achterkamer met openslaande deuren naar de bijna 13 meter diepe achtertuin op het zuidoosten. Deze tuin biedt vrij uitzicht over de groene binnentuinen en vormt een zeldzame combinatie van rust, privacy en zon midden in de stad. Aan de achterzijde bevinden zich een functionele keuken, bijkeuken, badkamer en een rustige slaapkamer met eveneens toegang tot de tuin. De bovenwoning voegt daar extra woonruimte en flexibiliteit aan toe. Via de eigen entree en trap bereikt men de eerste verdieping met een royale doorzon woonkamer over de volle breedte van het pand en een open verbinding naar de eetkamer en keuken. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, twee badkamers en toegang tot een ruim en zonnig terras van circa 12 m² met vrij uitzicht over de binnentuinen. De bovenste kapverdieping biedt een sfeervolle open ruimte met dakkapellen, hoge nok en een tweede badkamer, wat zorgt voor een loftachtige en karaktervolle verdieping. Samen vormt dit een uitzonderlijk ruim en veelzijdig geheel met volop mogelijkheden voor eigen bewoning, dubbele bewoning of investeringsdoeleinden. Extra informatie: - Eigen grond - Ca. 253 m2 woonoppervlakte - Bouwjaar 1905 - Benedenwoning met bijna 13 meter diepe achtertuin op het zuidoosten - Terras van 12 m2 op het zuidoosten met vrij uitzicht aan de achterzijde - Het pand is thans in eigendom van 1 eigenaar dus de VvE wordt voor de eigendomsoverdracht opgericht en geactiveerd - Recentelijk opgesteld meerjaren onderhoudsplan beschikbaar - Energielabel D - Gezien het bouwjaar wordt standaard de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen - Gelegen in gebied dat is aangewezen als rijksbeschermd stadgezicht ____________________________________________ Perhaps the most beautiful property on the street. The high facade with characteristic decorative brickwork and gable masks offers a foretaste of the charm behind the front door. This complete property is available in its entirety and offers approximately 253 m² of living space, featuring a nearly 13-meter-deep southeast-facing backyard and unobstructed views of the green courtyards at the rear — an exceptional combination in this location. Cadastrally, the property consists of three apartment rights, of which the top two have in practice been merged into one spacious upper apartment. This has created a unique situation offering great flexibility. It offers excellent opportunities for an owner-occupier looking for spacious living with plenty of room and outdoor space, but also certainly interesting prospects for investors or redevelopment, depending on requirements and regulations. The property exudes character, with high ceilings, original stylistic details, and a stately appearance, while the layout and ownership structure leave room for future value and optimization. Surroundings: Willemspark is one of The Hague's most beloved and stylish residential neighborhoods, offering a unique combination of tranquility, greenery, and urban dynamism. Within walking distance lies the characteristic Plein 1813, with its monumental appearance and green setting. The neighborhood is characterized by beautiful monumental buildings, wide avenues, and a peaceful residential atmosphere. Around the corner is the hidden courtyard of Clubhuis Cantaloup, with play facilities for children of all ages. In the immediate vicinity, you will find an extensive range of high-quality hospitality venues, cozy lunchrooms, wine bars, and specialty shops on streets including Denneweg, Bankastraat, and Frederikstraat. Cultural amenities such as galleries, museums, the Palace Gardens, and the Royal Theatre are also close by. The historic center, the Scheveningse Bosjes, the beach, and various international organizations are easily accessible. Furthermore, accessibility is excellent, with fast connections to arterial roads, The Hague Central Station, and public transport. This location thus offers the best of quiet living and vibrant city life. Layout: Immediately impressive from the outside. Perhaps the most beautiful building on the street. The high facade with characteristic decorative brickwork and gable masks foreshadows the charm and spaciousness that unfolds behind the front door. The ground-floor apartment is characterized by a stately and atmospheric living floor with high ceilings of approximately 3.20 meters, marble flooring, ornamental ceilings, original sliding partitions, and marble fireplaces. The living room is remarkably spacious and bright, with an open-plan layout creating a generous front room and an even wider back room with French doors opening onto the nearly 13-meter-deep southeast-facing backyard. This garden offers unobstructed views of the green inner courtyards and forms a rare combination of tranquility, privacy, and sunshine right in the city center. At the rear are a functional kitchen, utility room, bathroom, and a quiet bedroom, also with access to the garden. The upper apartment adds extra living space and flexibility. Accessed via a private entrance and staircase, the first floor features a spacious living room spanning the full width of the building and an open connection to the dining room and kitchen. On the second floor, there are two bedrooms, two bathrooms, and access to a spacious and sunny terrace of approximately 12 m² with an unobstructed view of the inner gardens. The top attic floor offers an atmospheric open space with dormer windows, a high ridge, and a second bathroom, creating a loft-like and characterful floor. Together, this forms an exceptionally spacious and versatile property with ample possibilities for owner-occupancy, dual occupancy, or investment purposes. Additional information: - Freehold - Approx. 253 m² living area - Year of construction: 1905 - Ground-floor apartment with a nearly 13-meter-deep southeast-facing backyard - 12 m² southeast-facing terrace with an unobstructed view at the rear - The property is currently owned by a single owner; therefore, the Owners' Association (VvE) will be established and activated prior to the transfer of ownership - Recently drafted multi-year maintenance plan available - Energy label D - Given the year of construction, the age and materials clause is included as standard - Located in an area designated as a nationally protected cityscape

Hypothek berekenen

€ 1.328.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.410

2 % Übertragungssteuer (€ 26.560) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.356.410

3,04%

Jährlich

%

€ 66.400

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.328.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
253 m²
Inhalt
1002 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 3 wastafels, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2514

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.