Direkt zum Inhalt
Logo von Korff de Gidts NVM Makelaardij

Merellaan 4

2566JV Den Haag • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 8.157

Fotoalbum

Merellaan 4 Den Haag
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen op een toplocatie in de geliefde Vogelwijk. Unieke kans op een volledig gerenoveerde, karaktervolle en verrassend ruime jaren ’20-woning. Hier woon je in alle rust en omringd door groen, met de duinen en het strand op loopafstand. De bakker zit om de hoek en sportfaciliteiten en andere dagelijkse voorzieningen zijn volop aanwezig in de directe omgeving. De woning combineert authentieke charme met modern comfort. Dit is een ideaal familiehuis, met een royale woonoppervlakte, 4 grote slaapkamers, 3 badkamers, een luxe woonkeuken, afgesloten zonnige achtertuin op het zuidwesten, een voor- en zijtuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Met energielabel B, zonnepanelen en vloer-, wand- en dakisolatie isolatie is het bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Een sfeervol, instapklaar huis op een gewilde locatie — waar ruimte, comfort en karakter samenkomen. Ontdek zelf wat deze fijne woning te bieden heeft. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie De Vogelwijk is een van de meest geliefde buurten van Den Haag. Deze rustige, groene wijk ligt op loopafstand van strand en duinen en biedt een unieke combinatie van karaktervolle jaren ’20 en ’30-architectuur, brede lanen en een fijne, kindvriendelijke sfeer. Alle voorzieningen zijn dichtbij met de bakker om de hoek en supermarkten, (internationale) scholen, sportfaciliteiten, speeltuinen en het hondenlosloopgebied Bosjes van Poot op loopafstand. Meer winkels en horeca zijn snel gevonden in de Fahrenheitstraat en de populaire “Fred” (Frederik Hendriklaan). Je woont hier heerlijk rustig, maar met de stad binnen handbereik. Met de fiets of tram ben je in 15 minuten in het centrum van Den Haag, Scheveningen of Kijkduin. Check voor een impressie de omgevingsfilm. Kenmerken - Bouwjaar 1923; - Woonoppervlakte 171 m² (volgens de branchebrede meetinstructie afgeleid van de NEN 2580 methode); - Perceeloppervlakte 308 m²; - Gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht; - Energielabel B; - 8 Hoog rendement zonnepanelen (2023) - Vloer-, gevel- en dakisolatie; - Lage temperatuur radiatoren met ventilatoren op de eerste verdieping (kunnen ook koelen); - Ventilatieroosters en mechanische ventilatie; - CV-ketel Nefit Trendline HRC30CW5 II (2020) - Betonvloer met vloerverwarming op de begane grond; - Fraaie eiken lamelparketvloeren op de begane grond en de eerste verdieping; - Spekstenen hoog rendement houtkachel (Altech Eclips); - Volledig nieuwe elektra; - Glasvezel; - LAN-aansluiting in alle kamers; - 4 Grote slaapkamers, waarvan twee met ruime inbouwkasten; - 3 Badkamers; - Op maat gemaakte hardhouten ramen en openslaande deuren met dubbel glas (2020); - Volledig gerenoveerd dak met nieuw leisteen, op maat gemaakte nieuwe hardhouten dakkapellen met dubbel glas - Aanbouw onder architectuur (2020); - Groendak / bloemenweide op de aanbouw, schuur- en fietsenstalling; - Oprit voor twee auto’s met elektriciteit en voorbereiding voor laadpaal; - Recent opgesteld bouwtechnisch rapport; - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht (Vogelwijk); - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - De koopovereenkomst wordt opgemaakt conform het NVM-model; - In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Indeling woning Voor de woning vallen de fraai aangelegde - hommel, vogel en egel vriendelijke - voortuin, oprit en zijtuin meteen op. Via de zijtuin bereik je de originele voordeur. Via de hal met granito vloer en originele kolenkast kom je in de gang met kelderkast onder de trap en een toilet en douche. Links is de deur naar de ruime bijkeuken met spoelbak, aansluitingen voor wasmachine- en droger, aansluitingen voor extra keukenapparatuur, inbouwkast met cv-ketel, vloerverwarming en meterkast met uitgebreide elektra. Vanuit de bijkeuken heb je via de achterdeur toegang tot de brede natuurvriendelijke tuin op het zuidwesten. Hier staan een grote schuur met elektra en originele garagedeuren, een overkapping voor fietsen en een buitenkeuken met dubbele spoelbak onder het overstek. De achtertuin is te bereiken via de zijtuin, vanuit de woonkamer en vanuit de omgebouwde garage, nu in gebruik als tuinkamer/extra slaapkamer. Vanuit de gang kom je in de riante lichte L-vormige woonkamer met prachtige eiken visgraat vloer en grote luxe open keuken met als eyecatcher een prachtig kwartsiet aanrechtblad (vlek- en hittebestendig). De keuken heeft onder andere veel kastruimte, een breed fornuis, een koel-/vriescombinatie, een extra combi-oven, een vaatwasser en een zuiver water installatie. Aan de voorzijde van het huis is het gezellige zitgedeelte met ronde spekstenen houtkachel. Vanuit het eetgedeelte bereik je via openslaande deuren de tuin. Via het keukengedeelte heb je toegang tot een extra, zeer zonnige tuin(slaap)kamer met vergelijkbare openslaande deuren naar de tuin en een toilet-/douchecombinatie met vaste notenhouten wastafel. Via de statige originele bordestrap kom je op de 1e verdieping. Op het bordes is een ruime vaste kast te vinden en met een aantal treden bereik je de overloop. Ook de verdieping heeft een fraaie eiken parketvloer. De luxe badkamer, verwarmd met elektrische vloerverwarming, heeft een tweepersoons hoekbad, een douchetoilet van Villeroy & Bosch, een dubbele doucheruimte met een glazen afscheidingswand en een wastafelmeubel van notenhout met grote stenen wasbak. Op de verdieping zijn 3 ruime lichte slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een aansluiting voor warm water en afvoer en LAN. Kortom: een prachtig, sfeervol, duurzaam en vrijstaand familiehuis op een toplocatie in de Vogelwijk, met originele details, modern comfort én een heerlijke afgesloten riante achtertuin op het zuidwesten. Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, stijl en kwaliteit! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 334 Oplevering: in overleg Detached living at a prime location in the highly sought-after Vogelwijk. A rare opportunity to acquire a fully renovated, characteristic and surprisingly spacious 1920s residence. Here, you can enjoy tranquil living surrounded by greenery, with the dunes and the beach within walking distance. The local bakery is just around the corner and a wide range of sports facilities as well as everyday amenities are readily available in the immediate vicinity. The property seamlessly combines authentic charm with contemporary comfort. An ideal family home, offering generous living space, four spacious bedrooms, three bathrooms, and a luxurious open-plan kitchen. The sunny enclosed rear garden enjoys a south-west orientation, complemented by both a front and side garden, as well as private on-site parking. With an energy label B, solar panels, and floor, wall and roof insulation, the house is fully prepared for the future. An inviting home, ready for you to move into, at a highly desirable location — where space, comfort and character come together. We warmly invite you to experience everything this exceptional property has to offer. Location: The Vogelwijk is widely regarded as one of the most desirable residential areas of The Hague. This tranquil, green neighbourhood is within walking distance of the beach and the dunes, offering a unique blend of charming 1920s and 1930s architecture, picturesque streets and a pleasant, family-friendly atmosphere. All daily amenities are close at hand, with the local bakery just around the corner and supermarkets, (international) schools, sports facilities, playgrounds and the Bosjes van Poot, an off-leash dog walking area, all within walking distance. A wider selection of shops, cafés and restaurants can be found nearby on the Fahrenheitstraat and the popular “Fred” (Frederik Hendriklaan). Here, you enjoy peaceful residential living while the city remains easily accessible. By bicycle or tram, the bustling centres of The Hague, Scheveningen and Kijkduin can be reached within approximately 15 minutes. For an impression of the surroundings, we invite you to view the area video. What you'd like to know about Merellaan 4: - Year of construction: 1923; - Living area: 171 sq m (measured in accordance with the industry-wide measurement instruction, derived from the NEN 2580 standard); - Plot size: 308 sq m; - Situated on leasehold land, with the ground rent bought off in perpetuity; - Energy label B; - 8 high-efficiency solar panels (2023); - Floor, wall and roof insulation; - Low-temperature radiators with integrated fans on the first floor (also capable of cooling); - Ventilation grilles and mechanical ventilation system; - Nefit Trendline HRC30CW5 II central heating boiler (2020); - Concrete ground floor with underfloor heating; - Attractive oak parquet flooring on both the ground and first floor; - High-efficiency soapstone wood-burning stove (Altech Eclips); - Completely renewed electrical installation; - Fibre-optic internet connection; - LAN connections in all rooms; - Four spacious bedrooms, two of which feature generous built-in wardrobes; - Three bathrooms; - Custom-made hardwood window frames and French doors with double glazing (2020); - Fully renovated roof with new slate covering and custom-made hardwood dormer windows with double glazing; - Architect-designed extension (2020); - Green roof / wildflower meadow on the roof of the extension, shed and bicycle storage; - Driveway for two cars with electricity supply and provisions for an EV charging point; - Recently prepared structural survey report available; - Located within a designated municipal protected townscape (Vogelwijk); - Sales conditions apply; - The purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model; - Due to the year of construction, an age clause and materials clause will be included in the deed of sale. Layout of the Property Upon arrival, the beautifully landscaped front garden — designed to be bee-, bird- and hedgehog-friendly — immediately catches the eye, together with the private driveway and side garden. The original front door is accessed via the side garden. The entrance hall, featuring a granito floor and an original coal cupboard, leads into the corridor with a cellar cupboard beneath the staircase. In the corridor you will also find a conveniently placed toilet and shower. To the left is the door to a spacious utility room, equipped with a sink, connections for a washing machine and dryer, provisions for additional kitchen appliances, a built-in cupboard housing the central heating installation, underfloor heating and an extensive electrical installation. From the utility room, a rear door provides access to the wide, nature-friendly south-west facing garden. The garden features a large shed with electricity and original garage doors, a covered area for bicycles and an outdoor kitchen with double sink beneath the canopy. The rear garden can also be accessed via the side garden, the living room and the converted garage, currently being used as a garden room/additional bedroom. From the corridor, you enter the generous and light-filled L-shaped living room, finished with a beautiful oak herringbone floor. The spacious luxury open-plan kitchen forms a true centrepiece, highlighted by an elegant quartzite worktop (stain- and heat-resistant). The kitchen offers ample storage and accommodates a wide range cooker, fridge-freezer combination, additional combi-oven, dishwasher and a purified water system. At the front of the house is the inviting sitting area with a rounded soapstone wood-burning stove. From the dining area, French doors open into the garden. The kitchen area provides access to an additional, exceptionally sunny garden (bed)room, also featuring French doors to the garden and a toilet/shower combination with a fixed walnut vanity unit. The stately original staircase with landing leads to the first floor. On the intermediate landing, a spacious built-in cupboard is located, and a few steps further lead to the first floor. This floor is likewise finished with a beautiful oak parquet floor. The luxurious bathroom, heated by electric underfloor heating, features a double corner bathtub, a Villeroy & Boch bidet and toilet combination, a double walk-in shower with glass partition, a design radiator and a walnut vanity unit with a large stone washbasin. The first floor comprises three generous and bright bedrooms. All bedrooms are equipped with hot water connections, drainage and LAN connections. In summary, a beautiful, atmospheric, sustainable and detached family home in a prime location in the Vogelwijk, offering original characteristic details, modern comfort and a wonderfully spacious enclosed south-west facing garden. A rare opportunity for those seeking comfort, style and quality. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality The Hague, section AO, number 334 Delivery date: in

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,04%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
308 m²
Inhalt
578 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met leisteen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 3 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafels, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2566

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.