Direkt zum Inhalt
Logo von Brix Makelaars - Voorburg

Ruisvoornvijver 31

2492MN Den Haag • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 5.132

Fotoalbum

Ruisvoornvijver 31 Den Haag
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De woning ligt in een kindvriendelijke wijk ideaal gesitueerd ten opzichte van diverse scholen (waaronder de British School) en kinderdagverblijven. In de wijk zijn diverse winkels en eetgelegenheden te vinden in het winkelcentrum van Leidschenveen maar ook het moderne winkelcentrum Westfield the Mall of the Netderlands is binnen 15 minuten te bereiken. Op de fiets bent u zo in het prachtig aangelegde recreatiegebied aan de Nieuwe Driemanspolder of het Westerpark. Ook de golfbaan Burggolf in Zoetermeer is op korte afstand gelegen. Tot slot kent de locatie uitstekende verbindingen met het rijkswegennet (A4, A12 en A13) en het openbaar vervoer richting Den Haag, Leidschendam, Zoetermeer en Rotterdam. Goed onderhouden en ruime eengezinswoning op een fantastische locatie in de wijk met vrij uitzicht over het water en groen. Dit fijne gezinshuis heeft een woonoppervlak van circa 151 m², 3 goede slaapkamers (2 extra slaapkamers zijn eenvoudig te realiseren) en een ruime en lichte woonkeuken, een voortuin en een circa 11,00 meter diepe achtertuin met een houten berging en een handige achterom. De woning is gelegen op eigen grond en vrij parkeren voor de deur. Spieringdam 8 heeft 81 m² aan gebruiksoppervlakte, is thans ingericht als bedrijfsruimte maar kan ook worden omgebouwd tot separate woning of een heus kantoor! Unieke kans: de naastgelegen ruimte aan de Spieringdam 8 in Den Haag is in deze koop opgenomen. De woning en de naastgelegen ruimte zijn thans met elkaar verbonden middels een interne deur. Ideaal voor thuiswerken op een eigen adres, of een "kangaroe"-woning waarbij je eenvoudig een aanleunwoning hebt. De Spieringdam 8 heeft een bestemming (wonen 2 ) Uitzonderlijk ruim wonen met vrij uitzicht en unieke multifunctionele ruimte Deze verrassend ruime woning aan de Ruisvoornvijver onderscheidt zich direct door de combinatie van ruimte, flexibiliteit en mogelijkheden. Met meerdere volwaardige woonlagen, een diepe achtertuin én een royale multifunctionele begane grond is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen. De ligging is prettig en ruimtelijk, met aan de voorzijde vrij uitzicht over groen en water, wat zorgt voor een open en rustige woonbeleving. Tegelijk woon je hier centraal, met voorzieningen, scholen en uitvalswegen op korte afstand. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de begane grond. Deze verdieping is momenteel ingericht als werkruimte, maar biedt alle potentie om te functioneren als zelfstandige woonruimte, praktijk aan huis of aanleunwoning. Ideaal voor mantelzorg, een inwonend kind dat meer zelfstandigheid zoekt, of werken vanuit huis zonder concessies te doen aan je privéruimte. Dit is geen standaard indeling, maar een kans die je zelden tegenkomt. De woon op de begane grond is ruim en licht, met een royale woonkamer die prettig indeelbaar is en in directe verbinding staat met de keuken en eetruimte. De keuken is modern uitgevoerd en biedt volop werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer stap je het balkon op, waar je geniet van het vrije uitzicht en de open ligging. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor een gezin. De badkamer is verzorgd en praktisch ingedeeld. De bovenste verdieping biedt daarnaast extra ruimte die naar wens is in te vullen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of opslag. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een berging. Een fijne plek om buiten te zitten, met voldoende privacy. Deze woning is bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar veel ruimte, flexibiliteit en toekomstbestendig wonen. Of het nu gaat om een groot gezin, werken aan huis of dubbele bewoning – hier kan het allemaal. Bijzonderheden: Gelegen op eigen grond; Het voorlopige energielabel is opgesteld; het definitieve label volgt spoedig. Oplevering in overleg; Keurig ruime woning met extra aangrenzende (woon) bedrijfsruimte van ca. 80 ² Ondanks de relatieve jonge leeftijd van de woning hanteren wij wel de algemene ouderdomsclausule. Deze presentatie is met zorg samengesteld, wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Aan deze prestentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, informatie is vrijblijvend en niet bindend. Wij wijzen er tevens op dat u als koper ook een onderzoekplicht heeft naar alle zaken die u van belang acht. Er wordt derhalve geadviseerd om u te laten begeleiden door ter zake deskundig adviseur, bijvoorbeeld een (NVM-)aankoopmakelaar die u kan bijstaan in het aankoopproces. Indien u ervoor kiest om u niet te laten bijstaan door een ter zake kundig adviseur of aankoopmakelaar, dan gaan wij ervan uit dat u zich volgens de wet deskundig genoeg acht om alle van belang zijnde zaken geheel zelfstandig te kunnen beoordelen. De voorwaarden van de NVM zijn op deze verkoop van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
244 m²
Inhalt
836 m³
Sonstiger Innenraum
81 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remahe avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2492

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.