Direct naar de inhoud
Logo van Brix Makelaars - Voorburg

Ruisvoornvijver 31

2492MN Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.132

Fotogalerij

Ruisvoornvijver 31 Den Haag
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De woning ligt in een kindvriendelijke wijk ideaal gesitueerd ten opzichte van diverse scholen (waaronder de British School) en kinderdagverblijven. In de wijk zijn diverse winkels en eetgelegenheden te vinden in het winkelcentrum van Leidschenveen maar ook het moderne winkelcentrum Westfield the Mall of the Netderlands is binnen 15 minuten te bereiken. Op de fiets bent u zo in het prachtig aangelegde recreatiegebied aan de Nieuwe Driemanspolder of het Westerpark. Ook de golfbaan Burggolf in Zoetermeer is op korte afstand gelegen. Tot slot kent de locatie uitstekende verbindingen met het rijkswegennet (A4, A12 en A13) en het openbaar vervoer richting Den Haag, Leidschendam, Zoetermeer en Rotterdam. Goed onderhouden en ruime eengezinswoning op een fantastische locatie in de wijk met vrij uitzicht over het water en groen. Dit fijne gezinshuis heeft een woonoppervlak van circa 151 m², 3 goede slaapkamers (2 extra slaapkamers zijn eenvoudig te realiseren) en een ruime en lichte woonkeuken, een voortuin en een circa 11,00 meter diepe achtertuin met een houten berging en een handige achterom. De woning is gelegen op eigen grond en vrij parkeren voor de deur. Spieringdam 8 heeft 81 m² aan gebruiksoppervlakte, is thans ingericht als bedrijfsruimte maar kan ook worden omgebouwd tot separate woning of een heus kantoor! Unieke kans: de naastgelegen ruimte aan de Spieringdam 8 in Den Haag is in deze koop opgenomen. De woning en de naastgelegen ruimte zijn thans met elkaar verbonden middels een interne deur. Ideaal voor thuiswerken op een eigen adres, of een "kangaroe"-woning waarbij je eenvoudig een aanleunwoning hebt. De Spieringdam 8 heeft een bestemming (wonen 2 ) Uitzonderlijk ruim wonen met vrij uitzicht en unieke multifunctionele ruimte Deze verrassend ruime woning aan de Ruisvoornvijver onderscheidt zich direct door de combinatie van ruimte, flexibiliteit en mogelijkheden. Met meerdere volwaardige woonlagen, een diepe achtertuin én een royale multifunctionele begane grond is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen. De ligging is prettig en ruimtelijk, met aan de voorzijde vrij uitzicht over groen en water, wat zorgt voor een open en rustige woonbeleving. Tegelijk woon je hier centraal, met voorzieningen, scholen en uitvalswegen op korte afstand. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de begane grond. Deze verdieping is momenteel ingericht als werkruimte, maar biedt alle potentie om te functioneren als zelfstandige woonruimte, praktijk aan huis of aanleunwoning. Ideaal voor mantelzorg, een inwonend kind dat meer zelfstandigheid zoekt, of werken vanuit huis zonder concessies te doen aan je privéruimte. Dit is geen standaard indeling, maar een kans die je zelden tegenkomt. De woon op de begane grond is ruim en licht, met een royale woonkamer die prettig indeelbaar is en in directe verbinding staat met de keuken en eetruimte. De keuken is modern uitgevoerd en biedt volop werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer stap je het balkon op, waar je geniet van het vrije uitzicht en de open ligging. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor een gezin. De badkamer is verzorgd en praktisch ingedeeld. De bovenste verdieping biedt daarnaast extra ruimte die naar wens is in te vullen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of opslag. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een berging. Een fijne plek om buiten te zitten, met voldoende privacy. Deze woning is bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar veel ruimte, flexibiliteit en toekomstbestendig wonen. Of het nu gaat om een groot gezin, werken aan huis of dubbele bewoning – hier kan het allemaal. Bijzonderheden: Gelegen op eigen grond; Het voorlopige energielabel is opgesteld; het definitieve label volgt spoedig. Oplevering in overleg; Keurig ruime woning met extra aangrenzende (woon) bedrijfsruimte van ca. 80 ² Ondanks de relatieve jonge leeftijd van de woning hanteren wij wel de algemene ouderdomsclausule. Deze presentatie is met zorg samengesteld, wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Aan deze prestentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, informatie is vrijblijvend en niet bindend. Wij wijzen er tevens op dat u als koper ook een onderzoekplicht heeft naar alle zaken die u van belang acht. Er wordt derhalve geadviseerd om u te laten begeleiden door ter zake deskundig adviseur, bijvoorbeeld een (NVM-)aankoopmakelaar die u kan bijstaan in het aankoopproces. Indien u ervoor kiest om u niet te laten bijstaan door een ter zake kundig adviseur of aankoopmakelaar, dan gaan wij ervan uit dat u zich volgens de wet deskundig genoeg acht om alle van belang zijnde zaken geheel zelfstandig te kunnen beoordelen. De voorwaarden van de NVM zijn op deze verkoop van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
244 m²
Inhoud
836 m³
Overige inpandige ruimte
81 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remahe avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2492

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.