Direkt zum Inhalt
Logo von Alice Jonkers Makelaardij

Vogelkersstraat 46

2565CL Den Haag • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.333

Fotoalbum

Vogelkersstraat 46 Den Haag

Offenes Haus

Maandag 01-06 van 16:30 tot 17:30

Bild 34

Beschreibung

Offenes Haus

Maandag 01-06 van 16:30 tot 17:30

Vogelkersstraat 46 – Bloemenbuurt, Den Haag Karaktervol en uitzonderlijk ruim beneden- en bovenhuis van circa 150 m² met zonnige voor- en achtertuin, twee balkons, vier slaapkamers en de allure van een klassiek herenhuis, gelegen in één van de meest geliefde straten van de Bloemenbuurt. In een rustige, lommerrijke straat van de geliefde Bloemenbuurt bevindt zich dit bijzonder royale beneden- en bovenhuis, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Een woning die zich onderscheidt door haar fraaie maatvoering, hoge plafonds, grote raampartijen en rijke lichtinval, gecombineerd met authentieke details en een klassieke, elegante indeling. Hier woont u in een van de meest gewilde woonomgevingen van Den Haag, op korte afstand van de Fahrenheitstraat en het Goudsbloemplein — geliefd om de ontspannen sfeer, de karakteristieke architectuur en de verfijnde mix van ambachtelijke speciaalzaken, goede koffie, delicatessenwinkels en sfeervolle boetieks. Op zaterdagochtend een espresso bij de lokale koffiebar, verse producten bij de delicatessenwinkel om de hoek en aansluitend richting duinen of strand; de Bloemenbuurt combineert stads wonen met een bijna dorpse rust en een ontspannen kustgevoel. De duinen, het strand en de zee van Scheveningen bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen, terwijl ook internationale scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zich in de directe omgeving bevinden. De straat zelf kenmerkt zich door volwassen groen en fraaie architectuur uit het begin van de vorige eeuw. Aan de voorzijde geniet de woning van een vrij uitzicht over karakteristieke villa’s, wat bijdraagt aan het open en stijlvolle karakter van de ligging. INDELING: Begane grond Via de voortuin, gelegen op de ochtendzon, bereikt u de entree van de woning. De klassieke vestibule met tochtportaal geeft toegang tot de centrale hal met meterkast en toilet. De woonkamer van ca. 50 m2 vormt zonder twijfel het hart van de woning. Een indrukwekkende leefruimte met een prachtige erker aan de voorzijde, hoge plafonds, fraaie lichtinval en een bijzonder prettige breedte- en lengtewerking. Een gashaard zorgt voor extra warmte en ambiance tijdens de wintermaanden, terwijl de openslaande verbinding met de tuin juist in de zomer een heerlijk binnen-buitengevoel creëert. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft direct toegang tot de tuin. De achtertuin is zonnig gelegen op het westen en geniet vanaf de vroege middag tot in de beginavond van de zon. Een heerlijke plek voor lange lunches, een goed glas wijn na het werk of ontspannen zomeravonden met vrienden en familie. Door de beschutte ligging voelt de tuin aangenaam privé en rustig aan. Tevens beschikt de woning over een praktische bergingskelder van circa 9 m², ideaal voor extra opslagruimte, provisie of het stallen van bijvoorbeeld koffers, wijn of seizoensgebonden spullen. Eerste verdieping Via de voortuin, gelegen op de ochtendzon, bereikt u de entree van de woning. De klassieke vestibule met tochtportaal geeft toegang tot de centrale hal met meterkast en toilet. De woon-/eetkamer van circa 50 m² vormt het hart van de woning. Een indrukwekkende leefruimte met een fraaie erker aan de voorzijde, hoge plafonds en bijzonder prettige verhoudingen. Twee gashaarden zorgen voor extra ambiance tijdens de wintermaanden, terwijl de directe verbinding met de tuin juist in de zomer een heerlijk binnen-buitengevoel creëert. De achtertuin is zonnig gelegen op het westen en geniet vanaf de vroege middag tot in de beginavond van de zon. Door de beschutte ligging vormt deze tuin een natuurlijke verlenging van de woonruimte — groen, rustig en aangenaam privé. De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft direct toegang tot de tuin. Tweede verdieping Ruime overloop met een bergingsruimte en de mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer. Verder bevinden zich hier nog eens twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ingebouwde kast en een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het royale balkon van circa 6 m² — een heerlijke plek met veel privacy waar u vanaf de middag tot zonsondergang van de zon kunt genieten. Buitenruimte De combinatie van voortuin, zonnige achtertuin en twee balkons zorgt ervoor dat er op elk moment van de dag een prettige plek in de zon of schaduw te vinden is. De achtertuin vormt een sfeervolle en rustige verlenging van de woonruimte, terwijl het balkon op de tweede verdieping juist een vrij en open karakter heeft met zon tot in de avonduren. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging. Zoals gebruikelijk bij veel karakteristieke Haagse woningen beschikt de woning niet over een achterom, hetgeen bijdraagt aan het rustige en besloten karakter. Bijzonderheden: -Gelegen in een rustige straat met vrij uitzicht nabij strand, winkels, scholen en openbaar vervoer -Woonoppervlakte ca. 150 m² -Bouwjaar 1922 | Energielabel C -Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas -Vier slaapkamers -Twee balkons -Realisatie 2e badkamer mogelijk -Verwarming en warm water middels CV ketel, Intergas, bouwjaar 2023 -Praktische bergingskelder van ca. 9 m² -Voor- en achtertuin met stenen schuur -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht -Voor de exacte maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden -Actieve VvE (4 leden), aandeel 3/14e, maandelijkse bijdrage € 108, -Aandeel reservefonds ca. € 21.395, collectieve opstalverzekering -Van toepassing zijn de verkoopvoorwaarden van kantoor. -De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt -Vanwege het bouwjaar zullen de ouderdoms- en materialenclausule in de standaard NVM koopovereenkomst worden opgenomen. -Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen. -Notariskeuze koper, regio Haaglanden -Oplevering in overleg Een karaktervol familiehuis met uitzonderlijke maatvoering, veel licht en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen inzicht verder te verfijnen. Met haar royale afmetingen, indrukwekkende woonruimte en vier goed bemeten slaapkamers biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, sfeer en flexibiliteit op een geliefde locatie in Den Haag. De huidige afwerking biedt de toekomstige eigenaar bovendien de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen verder te moderniseren en te verfijnen. Kadastrale informatie: Gemeente: 's-Gravenhage | Sectie: AN | Nummer: 5315 | Appartementsindex: 4 Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats tijdens het Open Huis. U kunt zich hiervoor per e-mail of online via Funda en de bezichtigingsplanner (een 5 min. tijdsslot) aanmelden. Vanzelfsprekend bent u -los van het geboekte tijdsslot- gedurende het hele Open Huis van harte welkom! Wil je eerst je eigen woning verkopen? Wij helpen je graag – van gratis waardebepaling tot complete verkoopbegeleiding. Neem gerust contact met ons op! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst. Energielabel Verkoper is verplicht een energielabel aan koper te overhandigen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt noch door verkoper noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens en de uitkomst van het huidige label en/of een eventueel verschil in uitkomst met een toekomstig Energielabel. ALICE JONKERS MAKELAARDIJ behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Maandag 01-06 van 16:30 tot 17:30
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Inhalt
583 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2565

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.