Direkt zum Inhalt
Logo von DW Makelaardij

Cartesiusstraat 49

7412EN Deventer • Overijssel

Verfügbar

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 4.415

Fotoalbum

Cartesiusstraat 49 Deventer
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jaren ’40 eindwoning in een gewilde woonwijk! Sfeervol, karakteristiek en voorzien van een diepe achtertuin op het noordwesten. Deze knusse maar praktische eindwoning is gelegen op een uitstekende locatie in een gewilde woonwijk. De woning combineert op fraaie wijze authentieke details met hedendaags wooncomfort. Zo zijn onder andere de granito vloer in de hal en de paneeldeuren in de woonkamer behouden gebleven, wat zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling. Daarnaast is de woning op belangrijke punten al gemoderniseerd. De relatief recente badkamer, de dakkapellen aan weerszijden van de tweede verdieping en de nieuwe schutting dragen bij aan het wooncomfort en maken dat de belangrijkste investeringen reeds zijn uitgevoerd. De woning is gelegen aan een rustige straat in de geliefde woonwijk Zandweerd, een karakteristieke en groene wijk net ten noorden van het centrum van Deventer. Deze gewilde omgeving kenmerkt zich door een prettige woonstructuur met voornamelijk jaren ’30 en ’40 bebouwing, brede straten en volop groen, wat zorgt voor een aangenaam en ruimtelijk woongevoel. De wijk staat bekend als kindvriendelijk en rustig, met diverse speelvoorzieningen en scholen in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen zijn meerdere winkels en supermarkten op korte afstand gelegen. Op loop- en fietsafstand bevindt zich de IJssel met haar fraaie uiterwaarden, ideaal voor wandelen, fietsen en recreatie. Tegelijkertijd is de historische binnenstad van Deventer, met haar gezellige pleinen, winkels en restaurants, binnen circa 10 minuten per fiets bereikbaar. De entree wordt geaccentueerd door een charmante voordeur met glasverdeling in een frisse kleurstelling, wat zorgt voor een uitnodigend geheel. U betreedt de woning via de hal met authentieke granito vloer, een donkerrood beklede trapopgang en toegang tot de eetkamer. De eetkamer is een prettige, lichte ruimte en beschikt over een betegelde schouw (niet in gebruik) en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, die is uitgevoerd met een fraaie en-suite indeling met schuifdeuren en vaste kasten. Dit karakteristieke element onderstreept de sfeer van de woning en is met zorg behouden gebleven. In combinatie met de eigentijdse afwerking ontstaat hier een stijlvolle en praktische leefruimte. Vanuit de eetkamer bereikt u de gesloten keuken, welke is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een praktische trapkast. Aansluitend bevindt zich een gang met het toilet, voorzien van fontein. Aangekomen op de eerste verdieping treft u een ruime overloop met twee slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een kleinere slaapkamer, terwijl aan de voorzijde de royale masterbedroom is gesitueerd, voorzien van inbouwkasten. Vanuit de overloop bereikt u tevens een tussenhal met kastenwand en de badkamer. Vindt u de badkamer aan de compacte kant, dan biedt de huidige indeling de mogelijkheid om de tussenhal en het kastenwerk te verwijderen, waardoor de badkamer aanzienlijk kan worden vergroot. Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de dakkapellen aan weerszijden is hier een ruime overloop met een extra slaapkamer gecreëerd. De overloop leent zich uitstekend als werkruimte, met daarnaast een derde slaapkamer of hobbykamer met voldoende bergruimte. Gelegen op het noordwesten bevindt zich een diepe, groen aangelegde achtertuin. Dankzij de royale diepte zijn er diverse zithoeken te creëren, zowel in zonnige als schaduwrijke plekken. Door deze ligging kunt u bovendien optimaal genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt verder over een praktische berging, die eenvoudig bereikbaar is via de zij-ingang aan het steegje. Deventer is zeer gunstig gelegen en uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Dankzij de directe aansluiting op de A1 zijn steden als Apeldoorn, Zutphen en Enschede snel en eenvoudig te bereiken. Met het openbaar vervoer beschikt Deventer over een centraal gelegen station, met treinverbindingen richting onder andere Enschede, Zwolle en Apeldoorn. Kenmerken: • Eindwoning • Woonoppervlak: 94 m² • Externe bergruimte: 3 m² • Perceel: 144 m² • Energielabel D • Relatief nieuwe badkamer • Ligging op courante locatie in de Zandweerd • Authentieke jaren ’40 elementen en wooncomfort Deze sfeervolle jaren ’40 eindwoning biedt karakter, comfort en een fijne ligging in de geliefde wijk Zandweerd. Met authentieke details, moderne voorzieningen en een diepe achtertuin is dit een ideale gezinswoning. Een unieke kans op een woning met sfeer, ruimte en potentie, op korte afstand van centrum en IJssel. Bent u nieuwsgierig? Neem dan snel contact op!

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
334 m³
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
HRE 28/24 CW4 A (gas gestookt combiketel uit 2023, lease)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7412

Google Karten

Deventer auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Deventer aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Deventer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Deventer. In 2025 waren da 84.110 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 328.834.

Einwohner

84.110

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 328.834

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 9.769

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Deventer
Jahr Einwohner
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Deventer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Ausbildungsstufe

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

12.003

Bezeichnung C

8.361

Bezeichnung B

6.837

Bezeichnung E

3.123

Bezeichnung F

2.968

Bezeichnung G

2.764

Bezeichnung D

2.668

Bezeichnung A+++

1.223

Bezeichnung A+

1.070

Bezeichnung A++

516

Bezeichnung A++++

242

Bezeichnung A+++++

20

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Deventer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 931 • Strom: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Strom: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Strom: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Strom: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Strom: 2.661

Betriebsaktivität in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Deventer
Periode Verbrechen
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Deventer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Deventer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer Häuser in Deventer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.