Direkt zum Inhalt
Logo von Adfinis Makelaars

Johannes Sinthenstraat 34

7412ED Deventer • Overijssel

Verkauft

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 4.780

Fotoalbum

Johannes Sinthenstraat 34 Deventer
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Johannes Sinthenstraat 34 in Deventer. In één van de mooiste straten van de geliefde wijk De Zandweerd staat deze verrassend ruime jaren ’30-woning met maar liefst vijf slaapkamers. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van diverse isolatiemaatregelen, waaronder dak-, vloer- en gevelisolatie, grotendeels isolerende beglazing en 12 zonnepanelen. Dit resulteert in een gunstig energielabel B, wat niet alleen scheelt in de maandelijkse lasten, maar ook zorgt voor extra wooncomfort. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd, met behoud van het karakteristieke jaren ’30-gevoel. Zo zijn de authentieke glas-in-loodramen in de trapopgang en in de bovenramen van de erker behouden gebleven, net als de fraaie paneeldeuren. Deze details geven de woning een unieke en warme uitstraling. De diepe achtertuin (ca. 12 meter) ligt op het oosten en beschikt over een eigen achterom en een ruime stenen berging. Dankzij de lengte van de tuin kun je hier op zonnige dagen tot in de avond genieten van de zon. De berging is voorzien van grote deuren, waardoor deze ook uitstekend geschikt is voor het stallen van bijvoorbeeld een motorfiets. De woning is gelegen in de populaire en groene wijk De Zandweerd in Deventer. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke omgeving met volop voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je supermarkten, winkels, kinderopvang, basisscholen, sportverenigingen, speeltuin De Zandweerd en een buitenschoolse opvang/peuterspelen. Daarnaast zijn de IJssel en de prachtige uiterwaarden dichtbij, ideaal voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteit. Het sfeervolle historische centrum van Deventer en het NS-station bereik je binnen enkele minuten per fiets, en ook de snelweg A1 ligt op korte afstand, waardoor de wijk uitstekend bereikbaar is. Dit maakt De Zandweerd tot een geliefde woonomgeving voor jong en oud, met een perfecte combinatie van rust, groen en stadse voorzieningen. Bouwjaar: 1939 Inhoud: ca. 368 m³ Woonoppervlakte: ca. 114 m² Perceeloppervlakte: 183 m² INDELING Begane grond: U komt binnen via de hal met een karakteristiek glas-in-loodraam in de zijgevel. Hier vindt u ook het toilet met fontein. De woonkamer is heerlijk licht, afgewerkt met een lamelparketvloer en beschikt over een gezellige open haard. De open keuken met spoeleiland is praktisch én sfeervol ingedeeld, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de keuken als via de openslaande deuren in de woonkamer staat u direct in de zonnige tuin. Eerste verdieping: Op de eerste etage bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een royale vaste kastenwand. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, tweede toilet, wastafelmeubel én toegang tot het balkon. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de bovenste verdieping. Hier vindt u de voorzolder met ruimte voor de wasmachine en CV-installatie, evenals een handige werkplek. Dankzij een dakkapel en dakraam zijn er twee extra slaapkamers gecreëerd, waardoor deze verdieping verrassend veel ruimte biedt. AANVULLENDE INFORMATIE - Energielabel B - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing - Verwarming en warm water middels een CV-installatie (ATAG, 2020, eigendom) - Voorzien van 12 zonnepanelen (2020, eigendom) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Openbaar parkeren Interesse in deze instapklare gezinswoning? Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars. Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. FINANCIERING Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs!

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
183 m²
Inhalt
368 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7412

Google Karten

Deventer auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Deventer aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Deventer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Deventer. In 2025 waren da 84.110 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 328.834.

Einwohner

84.110

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 328.834

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 9.769

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.285

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Deventer
Jahr Einwohner
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Deventer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.930 0-15: 12.500 15-25: 10.300 25-45: 23.670 45-65: 22.740

Ausbildungsstufe

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

12.003

Bezeichnung C

8.361

Bezeichnung B

6.837

Bezeichnung E

3.123

Bezeichnung F

2.968

Bezeichnung G

2.764

Bezeichnung D

2.668

Bezeichnung A+++

1.223

Bezeichnung A+

1.070

Bezeichnung A++

516

Bezeichnung A++++

242

Bezeichnung A+++++

20

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Deventer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 931 • Strom: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Strom: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Strom: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Strom: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Strom: 2.661

Betriebsaktivität in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Deventer
Periode Verbrechen
jan 2025 290
jan 2026 512
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Deventer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Deventer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2025 ongeveer 84.110 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer Häuser in Deventer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.