Direkt zum Inhalt
Logo von Keur & Koop

Thorbeckestraat 3

6941CG Didam • Gelderland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 2.331

Fotoalbum

Thorbeckestraat 3 Didam
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale bungalow met karakter! Een bijzondere, onder architectuur gebouwde woning met 341 m2 woonoppervlak, royale leefruimtes, grote raampartijen, verrassende benedenverdieping, prachtige zichtlijnen en fraaie vijverpartijen in een rustige woonomgeving vol privacy. Thorbeckestraat 3 in Didam is gelegen in een rustige woonomgeving in de wijk De Ziep, een wijk die zich kenmerkt door vrijstaande woningen en een prettige woonbalans: rustig gelegen, maar met dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Een plek waar je comfortabel woont, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Deze onder architectuur gebouwde woning uit 1974 ademt dat hier een architect woonde die zijn eigen woning doordacht en karakteristiek ontwierp. Deze woonlocatie beschikt over maar liefst 341 m² woonoppervlak en is in de loop der jaren op diverse onderdelen verbouwd en gemoderniseerd. Zo is het dak in 2010 volledig voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking, zijn de gevels geïsoleerd en is circa 95% van de woning voorzien van isolerende beglazing. Ook het onderhoud is goed bijgehouden: in 2024 zijn de hardhouten kozijnen en buitenmuren professioneel geschilderd en gesausd. De woning beschikt over energielabel C. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de hal springt direct de luxe marmeren vloerafwerking in het oog. Dit specifieke marmer is afkomstig uit Carrara (Toscane), dé marmerhoofdstad van de wereld waar Michelangelo zo’n fan van was. Verder tref je direct een praktische en overzichtelijke entree aan met garderobe, toilet en meterkast. Vanuit hier loop je door naar de eetruimte, waar een bijzonder detail meteen de aandacht trekt: een fraai uitgevoerde sterrenhemel in het plafond. De zichtlijn richting de woonkamer, die lager gelegen is op de tussenverdieping, geeft direct een gevoel van ruimte en verbinding tussen de verschillende leefgedeeltes. Loop je terug vanuit het eetkamer-,/ keukengedeelte en langs het balkon dan betreed je een apart slaapgedeelte met 3 slaapkamers en een aparte badkamer met douche en toilet. De woonkamer heeft een uitgesproken eigen karakter. Hier valt onder andere het aanwezige maatwerk en een smaakvolle hanglamp van de bekende ontwerper Ingo Maurer op. Vanuit de zithoek kijk je uit op één van de twee vijvers, wat zorgt voor een bijzonder samenspel tussen binnen en buiten. Daarnaast beschikt de woonkamer over een houtgestookte open haard, die extra sfeer en warmte brengt. Keuken De keuken vormt een belangrijk onderdeel van de woning en is ingericht voor liefhebbers van koken. Zo beschikt deze over een gasgestookte AGA, het bekende Engelse kookconcept met verschillende oven- en temperatuurzones, ideaal voor bakken, braden en langzaam garen. De handgemaakte keukenopstelling sluit perfect aan bij de architectuur en stijl van het huis. De huidige keuken is in 1996 gerealiseerd en functioneel gehouden. Bij die verbouwing liet de architect zich inspireren door een Franse kunstenaar, met als bijzonder resultaat een unieke, speciaal voor deze woning ontworpen gasgestookte open haard van staal, waarin het lijkt alsof een grote kanonskogel door de wand is geschoten en het vuur zichtbaar wordt in de opening. Wonen met buiten als verlengstuk De woonkamer voelt licht en ruim aan, mede door de manier waarop het contact met buiten is vormgegeven. De tuin is hier echt een verlengstuk van de woonruimte. Rondom de woning bevinden zich meerdere terrassen en zitplekken, zodat je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De tuin heeft daarnaast verschillende vijverpartijen, waaronder plekken voor koikarpers, wat bijdraagt aan een rustige en bijzondere buitenbeleving. Souterrain / benedenverdieping Wat deze woning extra verrassend maakt, is de bijzondere benedenverdieping. Aan de buitenzijde doet het huis denken aan een bungalow, maar in werkelijkheid is de extra woonlaag niet omhoog, maar juist circa 3 meter de grond in gebouwd. Hierdoor ontstaat beneden een opvallend serene sfeer en een aangename koelte in de zomermaanden. Op deze verdieping is een tweede zitruimte gecreëerd met uitzicht op de hoofdvijver en de waterpartij. Daarnaast bevindt zich hier een werkelijk unieke ruimte in de vorm van een stenen iglo, momenteel ingericht als tv-kamer. Ook hier komt de liefde van de architect voor vuur en gezelligheid terug, dankzij een derde open haard. In deze benedenverdieping is ook de master bedroom ondergebracht met eigen badkamer met ligbad en aparte douchecabine. Voor de afwerking van de badkamer is ook het prachtige Carrara marmer gebruikt in combinatie met indirecte verlichting zorgt dat voor een luxe en unieke uitstraling. Comfort en techniek Ook op praktisch vlak is de woning goed verzorgd. De cv-installatie (ATAG) op gas is vernieuwd in juni 2016. In 2024 heeft nog onderhoud aan de verwarmingsinstallatie plaatsgevonden en in 2026 is de meterkast volledig vernieuwd en gemoderniseerd. In de CV-ruimte bevinden zich tevens aansluitingen voor een wasmachine en een aparte droger. Garage en fietsenberging Een garageoprit geeft toegang tot een ruime garage die plaats biedt aan één personenauto. Voor liefhebbers van klassieke auto’s kan je hier sleutelen aan je oldtimer door gebruik te maken van de aangebrachte smeerput in de vloer en voor degene die graag knutselen is hier ook een vaste werkbank geplaatst. Via diezelfde oprit rijd je gemakkelijk met je fiets de fietsenberging in die zich aan de zijkant in het huis bevindt. Kortom Thorbeckestraat 3 is een degelijk gebouwde woning uit de jaren ’70, met aantoonbare modernisering op het gebied van isolatie, onderhoud en installaties. Tegelijkertijd onderscheidt deze woning zich door de vele unieke architectonische keuzes, hoogwaardige materialen en verrassende indeling. Een huis met karakter, rust, comfort, privacy en een heel eigen signatuur. Voor een gezin met opgroeiende kinderen is dit ideaal wonen door de gekozen indeling voor jong en oud. De ouders hun domein beneden en de kinderen hun eigen afdeling op de begane grond met eigen badkamer. Deze woning moet je eigenlijk ervaren tijdens een rondgang: hoe verder je kijkt, hoe meer je ontdekt hoe ingenieus deze woning in elkaar steekt. Voor degene die deze woning willen beleven en ervaren maken we graag een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, er kan hiervoor gebeld of gemaild worden naar Keur en Koop. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
1 woonlaag en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
341 m²
Fläche des Grundstücks
631 m²
Inhalt
798 m³

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Karten

Postkarten

Postkarten für 6941

Google Karten

Standort von Didam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Didam

Wohn- und Viertelzahlen in Didam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Didam. In 2025 waren da 17.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 327.000.

Einwohner

17.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 327.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Didam
Jahr Einwohner
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Didam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Ausbildungsstufe

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.883

Bezeichnung A

1.784

Bezeichnung B

1.343

Bezeichnung D

839

Bezeichnung F

481

Bezeichnung G

430

Bezeichnung A+++

300

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A++

148

Bezeichnung A+

137

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Didam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Strom: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.935

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Didam
Periode Verbrechen
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Didam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Didam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer Häuser in Didam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.