Direkt zum Inhalt
Logo von AVT Makelaars

Kolgans 22

1111VT Diemen • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Diemen

Fotoalbum

Kolgans 22 Diemen
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime 5-kamer eengezinswoning van circa 101 m² met parkeergelegenheid op eigen terrein, heerlijke tuin op het noordwesten en een zolderkamer die eenvoudig op te splitsen is in 2 ruime slaapkamers. Kortom; een écht familiehuis gelegen in het geliefde Diemen-Noord. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! Deze woning ligt in de rustige en geliefde wijk Vogelweide in Diemen-Noord. Een plek waar je de ruimte voelt zodra je de straat inrijdt en waar kinderen nog gewoon voor de deur spelen. De ligging nabij een speelpleintje maakt het extra aantrekkelijk voor gezinnen. Je hebt hier niet alleen een eigen parkeerplaats direct voor de deur, maar ook scholen en het winkelcentrum op loopafstand. Alles klopt gewoon: overzichtelijk, praktisch en comfortabel. Op een paar minuten wandelen bereik je het winkelcentrum Gruttoplein. Hier haal je de dagelijkse boodschappen bij de Jumbo, loop je even binnen bij De Lekkere Dingen Bakker of de keurslager en pak je meteen een koffie bij één van de eetgelegenheden. Ook een dierenkliniek en diverse andere voorzieningen zijn hier aanwezig. Voor ontspanning ligt het Diemerbos praktisch om de hoek. Even hardlopen in de vroege ochtendzon, een lange wandeling met de hond of met de kinderen het groen in. Via de Nescio-brug fiets je bovendien zo richting IJburg of de stad voor een middagje uit. De combinatie van natuur en stad binnen handbereik, maakt deze locatie extra aantrekkelijk. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. De uitvalswegen A1, A2, A9 en A10 liggen dichtbij en er zijn goede bus- en treinverbindingen richting Amsterdam en omstreken. Daarnaast is er volop gratis parkeergelegenheid in de buurt, wat het ontvangen van vrienden en familie prettig maakt. Kortom, een fijne woonplek waar rust, bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen perfect samenkomen. Indeling begane grond: Entree, hal met de meterkast, separaat toilet met fonteintje, de trapopgang naar boven en toegang tot de woonkamer met open keuken. De gehele benedenverdieping is voorzien van fraaie visgraat pvc-vloer en vloerverwarming. De woonkamer is uitnodigend met openslaande deuren naar de tuin. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en creëren een prettige sfeer. Voor wie extra ruimte zoekt, is een uitbouw aan de achterzijde een interessante mogelijkheid. De open keuken is praktisch en compleet uitgerust. Met volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, dubbele spoelbak en een koelkast met separate vriezer, is deze keuken perfect voor elke kookliefhebber. Voorts is er een ruime trapkast in de woonkamer. Eerste verdieping: Middels de trap bereik je de overloop, welke toegang geeft tot alle vertrekken op de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van: een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, handdoekradiator en 2e toilet. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers. Tweede verdieping: Middels de vaste trap betreed je de ruime zolderkamer voorzien van dakraam. De kamer is eenvoudig te splitsen in 2 slaapkamers en een dakkapel is zo geplaatst! Tevens bevindt zich hier de wasmachine- en drogeraansluiting en Vaillant HR CV-opstelling. Tuin: De achtertuin ligt op het zonnige noordwesten en is een heerlijke plek om te ontspannen tot in de late uurtjes. De tuin is zowel toegankelijk via de openslaande deuren in de woonkamer als via de praktische achterom, waardoor je eenvoudig toegang hebt voor bijvoorbeeld fietsen of tuinbenodigdheden. Berging: In de achtertuin vind je een vrijstaande berging die ideaal is voor het opbergen van je spullen en het stallen van fietsen. De berging beschikt over elektra, ideaal voor het opladen van elektrische fietsen of het aansluiten van gereedschap. Parkeerplaats: Deze woning biedt het comfort van een eigen oprit in de voortuin, waardoor je maar liefst twee auto’s altijd direct bij huis kunt parkeren, op eigen grond. Krijg je bezoek dat met de auto komt? Ook daarvoor is in de rustige straat ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Bijzonderheden: Woonoppervlakte 101 m²: - Gelegen op eigen grond; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Ramen begane grond HR++; - 14 zonnepanelen; - Waterontharder aanwezig; - 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot 5; - 2 eigen parkeerplaatsen op eigen grond - HR CV-combiketel, Vaillant (2020); - Heerlijke ruime achtertuin op het noordwesten; - Ideaal gelegen, vlak bij een mooi speelpleintje en winkelcentrum; - Gelegen vlakbij natuurgebied Diemerbos; - Zeer centraal gelegen, ca. 5 min. van Amsterdam. Ben je ook nieuwsgierig geworden? Dan nodigen wij je graag uit deze woning eens van binnen te bekijken. ***English version*** Spacious 5-room family home of approximately 101 m² with parking on site, lovely northwest-facing garden, and an attic room that can easily be divided into two spacious bedrooms. In short, a real family home located in the popular Diemen-Noord neighborhood. Check out our virtual tour! This house is located in the quiet and popular Vogelweide neighborhood in Diemen-Noord. A place where you feel the space as soon as you drive into the street and where children still play in front of the door. The location near a playground makes it extra attractive for families. Not only do you have your own parking space right in front of the door, but schools and the shopping center are also within walking distance. Everything is just right: well-organized, practical, and comfortable. A few minutes' walk takes you to the Gruttoplein shopping center. Here you can do your daily shopping at the Jumbo, pop into De Lekkere Dingen Bakker or the butcher's, and grab a coffee at one of the eateries. There is also a veterinary clinic and various other amenities here. For relaxation, the Diemerbos is practically around the corner. Go for a run in the early morning sun, take a long walk with the dog, or head into the countryside with the kids. You can also cycle across the Nescio bridge to IJburg or the city for an afternoon out. The combination of nature and city within easy reach makes this location extra attractive. In terms of accessibility, you're in a good spot here. The A1, A2, A9, and A10 highways are close by, and there are good bus and train connections to Amsterdam and the surrounding area. In addition, there is plenty of free parking in the neighborhood, which makes it easy to welcome friends and family. In short, a pleasant place to live where tranquility, accessibility, and daily amenities come together perfectly. Layout of the ground floor: Entrance hall with meter cupboard, separate toilet with washbasin, staircase to the upper floor, and access to the living room with open kitchen. The entire ground floor has beautiful herringbone PVC flooring and underfloor heating. The living room is inviting with French doors to the garden. The large windows provide plenty of natural light and create a pleasant atmosphere. For those looking for extra space, an extension at the rear is an interesting possibility. The open kitchen is practical and fully equipped. With plenty of cupboard space and various built-in appliances such as a 5-burner gas hob, extractor hood, oven, dishwasher, double sink, and a refrigerator with separate freezer, this kitchen is perfect for any cooking enthusiast. There is also a spacious stair cupboard in the living room. First floor: The stairs lead to the landing, which provides access to all rooms on the first floor. At the front is a bedroom and the bathroom. The bathroom has a walk-in shower, sink with vanity unit, towel radiator, and second toilet. There are two more bedrooms at the rear. Second floor: A fixed staircase leads to the spacious attic room with a skylight. The room can easily be divided into two bedrooms, and a dormer window can be installed in no time! The washing machine and dryer connections and the Vaillant HR central heating system are also located here. Garden: The backyard faces the sunny northwest and is a wonderful place to relax until the late hours. The garden is accessible through the French doors in the living room as well as through the practical back entrance, giving you easy access for bicycles or garden supplies, for example. Storage room: In the backyard, you will find a detached storage room that is ideal for storing your belongings and bicycles. The storage room has electricity, ideal for charging electric bicycles or connecting tools. Parking space: This house offers the convenience of a private driveway in the front yard, allowing you to park two cars right next to your home, on your own property. Are you expecting visitors who are coming by car? There is also plenty of parking available in the quiet street. Details: Living area 101 m²: - Located on private land; - Ground floor with underfloor heating; - Ground floor windows HR++; - 14 solar panels; - Water softener present; - 4 bedrooms, with possibility for 5; - 2 private parking spaces on private land - HR central heating combi boiler, Vaillant (2020); - Lovely spacious backyard facing northwest; - Ideally located, close to a nice playground and shopping center; - Located near the Diemerbos nature reserve; - Very centrally located, approx. 5 min. from Amsterdam. Are you curious? Then we would like to invite you to come and see this house from the inside.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
354 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1111

Google Karten

Geografische Übersicht Diemen

Erkunden Sie Diemen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Diemen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Diemen. In 2026 waren da 33.284 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

33.284

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.716

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Diemen
Jahr Einwohner
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Diemen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Ausbildungsstufe

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.032

Bezeichnung C

3.905

Bezeichnung B

2.442

Bezeichnung E

992

Bezeichnung A++

828

Bezeichnung A+

796

Bezeichnung D

625

Bezeichnung A+++

527

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

320

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Diemen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.910

Betriebsaktivität in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.085

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Diemen
Periode Verbrechen
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Diemen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Diemen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer Häuser in Diemen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.