Direkt zum Inhalt
Logo von AVT Makelaars

Kruidenhof 45

1112NW Diemen • Noord-Holland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.113

Fotoalbum

Kruidenhof 45 Diemen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een ideale en centrale plek in de populaire wijk Kruidenhof, op nog geen 10 minuten van Amsterdam, ligt dit leuke en verrassend ruime 2-kamerappartement op de begane grond met een woonoppervlakte van circa 79 m². De woning is keurig onderhouden en daardoor ideaal voor starters die op zoek zijn naar een fijne plek om te wonen, spullen pakken en verhuizen maar. Groot voordeel is dat de woning op eigen grond is gelegen, dus geen erfpacht. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! Omgeving: De bereikbaarheid van deze locatie is één van de grote pluspunten. Dankzij de rechtstreekse metroverbinding sta je binnen korte tijd in het hart van Amsterdam en ook Schiphol is via NS-station Diemen Zuid snel en eenvoudig te bereiken. Ga je liever met de auto, dan zijn de A2, de Ring A10 en de A9 uitstekend bereikbaar. Daarnaast vind je alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt letterlijk om de hoek. Op loopafstand liggen onder andere een basisschool, de Hogeschool Inholland, het Sociaal Cultureel Centrum, het Sociaal Medisch Centrum en het Wethouder Duran Sportcentrum (met zwembad, sportzaal, 2 squashbanen en horeca). Ook winkelcentrum Kruidenhof en diverse (basis)scholen liggen in de directe omgeving. De wijk zelf staat bekend om haar kindvriendelijke karakter met veel speelplaatsen en een prettige, rustige sfeer. Niet voor niets is dit een populaire plek om te wonen. Indeling: De woning heeft een eigen entree met tochtportaal, waarna je binnenkomt in de woonkamer met open keuken. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartij valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De nette laminaatvloer zorgt voor een verzorgde en warme uitstraling. De moderne open keuken is uitgerust met een kunststof aanrechtblad en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en een koelkast met vriezer. Aangrenzend bevindt zich een ruime bijkeuken, ideaal voor het opbergen van je voorraad en keukenbenodigdheden. Hier vind je bovendien de cv-ketel, de mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer, die door een glazen tussenwand is verdeeld. Hierdoor is er een extra kamer ontstaan die zich uitstekend leent als tweede slaapkamer of als comfortabele werkplek. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met thermostatische mengkraan, een inloopdouche en een vaste wastafel met meubel. Het ruime separate toilet is deels betegeld en voorzien van een fonteintje. Het gehele appartement is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak stucwerk, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. Berging: Deze woning heeft de beschikking over een berging op de begane grond van het complex, welke voorzien is van elektra. Ideaal voor extra opslag en het stallen van fietsen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte bedraagt 79 m² (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht; - De woning is gelegen op de begane grond en heeft vrij uitzicht aan de voorzijde; - Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer of werkplek; - Het appartement is voorzien dubbele beglazing; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 273,24 per maand; - Voldoende parkeerplaatsen (blauwe zone, €96,- per 2 jaar); - Niet-eigen-bewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Wil je dit unieke appartement zelf ervaren? Wij maken graag een afspraak om je rond te leiden. ***English version*** Ideally and centrally located in the popular Kruidenhof neighborhood, less than 10 minutes from Amsterdam, lies this charming and surprisingly spacious 2-room ground-floor apartment with a living area of ??approximately 79 m². The property has been meticulously maintained, making it ideal for first-time buyers looking for a comfortable place to live, pack their things, and move in. A major advantage is that the property is freehold, so there's no leasehold. Check out our virtual tour! Area: The accessibility of this location is one of its major advantages. Thanks to the direct metro connection, you can quickly reach the heart of Amsterdam, and Schiphol Airport is also quickly and easily accessible via Diemen Zuid train station. If you prefer to travel by car, the A2, A10, and A9 motorways are easily accessible. Furthermore, you'll find all your daily amenities literally around the corner. Within walking distance are a primary school, Inholland University of Applied Sciences, the Social Cultural Center, the Social Medical Center, and the Wethouder Duran Sports Center (with a swimming pool, gym, two squash courts, and restaurants). The Kruidenhof shopping center and several (primary) schools are also nearby. The neighborhood itself is known for its child-friendly character with many playgrounds and a pleasant, peaceful atmosphere. It's no wonder this is a popular place to live. Layout: The house has a private entrance with a vestibule, leading into the living room with an open-plan kitchen. The living room is spacious and thanks to the large windows, abundant natural light flows in. The neat laminate flooring creates a well-maintained and warm atmosphere. The modern open-plan kitchen is equipped with a synthetic countertop and all necessary built-in appliances, including a 5-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, microwave, oven, and a refrigerator with freezer. Adjacent is a spacious utility room, ideal for storing supplies and kitchen utensils. Here you will also find the central heating boiler, mechanical ventilation, and the washing machine connection. At the front of the house is the spacious bedroom, divided by a glass partition. This has created an additional room that is ideal as a second bedroom or a comfortable workspace. The fully tiled bathroom features a bathtub with thermostatic mixer tap, a walk-in shower, and a vanity with vanity. The spacious separate toilet is partially tiled and has a small sink. The entire apartment is finished with neat laminate flooring and smooth plasterwork, creating a well-maintained and modern look. Storage: This apartment includes a storage unit on the ground floor of the complex, which is equipped with electricity. Ideal for extra storage and bicycle storage. Special features: - Living area is 79 m² (measured in accordance with NEN2580 and a measurement report is available); - Located on freehold land, so no leasehold; - The apartment is located on the ground floor and has unobstructed views at the front; - Possibility to create a second bedroom or office; - The apartment has double glazing; - The monthly service charges are €273.24 per month; - Ample parking (blue zone, €96 every 2 years); - Non-owner-occupied clause applies; - Delivery by arrangement. Would you like to experience this unique apartment for yourself? We would be happy to schedule a tour for you. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Inhalt
267 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1112

Google Karten

Geografische Übersicht Diemen

Erkunden Sie Diemen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Diemen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Diemen. In 2026 waren da 33.284 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

33.284

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.716

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Diemen
Jahr Einwohner
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Diemen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Ausbildungsstufe

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.032

Bezeichnung C

3.905

Bezeichnung B

2.442

Bezeichnung E

992

Bezeichnung A++

828

Bezeichnung A+

796

Bezeichnung D

625

Bezeichnung A+++

527

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

320

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Diemen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.910

Betriebsaktivität in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.085

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Diemen
Periode Verbrechen
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Diemen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Diemen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer Häuser in Diemen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.