Einwohner
33.284
Letztes Jahr: 2026
Parelmoervlinder 2
1113KX Diemen • Noord-Holland
Verfügbar
Fotoalbum
Beschreibung
Luxe villa met unieke nieuwbouwmogelijkheid op toplocatie in Diemen Noord Op misschien wel één van de allermooiste locaties van Diemen Noord ligt deze vrijstaande villa, een plek waar rust, ruimte en natuur op een zeldzame manier samenkomen. De villa is gelegen op een royaal perceel van maar liefst circa 600 m² (zeldzaam groot voor Diemen Noord), direct grenzend aan een natuurgebied, aan het water en met een wijd en vrij uitzicht. Een locatie waar privacy, groen en ruimte vanzelfsprekend zijn en waar het elke dag heerlijk vertoeven is. ***English version below*** De woning wordt omringd door een gigantische, zonnige tuin op het zuiden, waarin rust en vrijheid centraal staan. Dankzij de royale perceeloppervlakte ervaar je hier een ongekende mate van privacy, terwijl je toch in een prettige woonomgeving verblijft. Aan de voorzijde van het perceel is bovendien ruimte om meerdere auto’s (tot wel drie) op eigen terrein te parkeren, wat het comfort compleet maakt. Huidige woning én toekomstvisie De bestaande woning (bouwjaar 1994) beschikt over een woonoppervlakte van circa 252 m², verdeeld over drie woonlagen, met onder andere 5 slaapkamers, een royale living en een fijne tuinbeleving rondom. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel C en vormt een solide basis voor wie de woning naar eigen smaak wil moderniseren of renoveren. Nieuwbouw: bouw hier uw droomvilla Wat deze locatie écht bijzonder maakt, is de unieke nieuwbouwmogelijkheid. Op het ruime perceel van 600 m² is een principevergunning aangevraagd voor het realiseren van een volledig nieuwe, luxe villa. Dit biedt een zeldzame kans om op deze toplocatie een gasloze droomwoning te bouwen die volledig voldoet aan de woonwensen van nu en de toekomst. Denk hierbij aan: Energielabel A+ Volledig gasloos Vloerverwarming en -koeling Afzonderlijke zones voor verwarmen en koelen Warmtepompinstallatie Zonnepanelen Boiler / warmwateropslag Hoogwaardige isolatie en moderne installaties Een absolute meerwaarde binnen het nieuwbouwconcept is de mogelijkheid voor een volwaardige kelder — een echte bonus. Perfect in te richten als gym, wellnessruimte, thuisbioscoop, kantoor of wijnkelder. Twee routes, één unieke kans Of je nu kiest voor: het moderniseren van de bestaande villa, of het volledig realiseren van een exclusieve nieuwbouwvilla op een ruim perceel van 600 m², deze locatie biedt flexibiliteit, visie en uitzonderlijke toekomstwaarde. Verkoopinformatie De verkoopinformatie is beschikbaar voor serieus geïnteresseerden. Wij nodigen hen graag uit op ons kantoor om de mogelijkheden rondom renovatie en nieuwbouw op deze unieke locatie uitgebreid te bespreken. AVT Makelaars begeleidt je graag bij deze bijzondere woonkans op één van de mooiste plekken van Diemen Noord. **English version** Luxury villa with unique new-build potential in a prime location in Diemen Noord Situated in what is undoubtedly one of the most beautiful locations in Diemen Noord, this detached villa offers a rare combination of peace, space and nature. The property is set on a generous plot of approximately 600 m² (exceptionally large for Diemen Noord), directly bordering a nature reserve, along the water and enjoying wide, unobstructed views. A location where privacy, greenery and space come naturally, making it a wonderful place to live every single day. The villa is surrounded by a vast, sunny south-facing garden, where tranquillity and freedom take centre stage. Thanks to the generous plot size, an exceptional level of privacy is guaranteed, while still being part of a pleasant residential area. At the front of the property, there is ample space to park multiple cars (up to three) on private grounds, completing the comfort of this unique home. Existing home and future vision The current residence (built in 1994) offers approximately 252 m² of living space, spread over three levels. The layout includes five bedrooms, a spacious living area and a pleasant connection to the surrounding garden. The house is fully insulated, holds an energy label C, and provides a solid foundation for those wishing to modernise or renovate the property to their own taste. New build: create your dream villa What truly sets this property apart is its unique new-build potential. On the expansive 600 m² plot, a preliminary permit has been applied for to realise a completely new, luxury villa. This presents a rare opportunity to build a fully gas-free dream home in this prime location, fully aligned with contemporary and future living standards. Key features may include: Energy label A+ Fully gas-free Underfloor heating and cooling Separate climate zones for heating and cooling Heat pump system Solar panels Boiler / hot water storage High-quality insulation and modern installations An absolute highlight of the new-build concept is the option to include a full-size basement — a true added value. Ideal for a gym, wellness area, home cinema, office or wine cellar. Two paths, one unique opportunity Whether you choose to: modernise the existing villa, or fully realise an exclusive new-build villa on a spacious 600 m² plot, this location offers flexibility, vision and exceptional long-term value. Sales information Detailed sales documentation is available for serious interested parties. We would be delighted to welcome you at our office to discuss the renovation and new-build possibilities of this unique location in detail. AVT Makelaars will be pleased to guide you through this exceptional residential opportunity in one of the finest locations of Diemen Noord.
Hypothek berekenen
€ 2.450.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 50.850
2 % Übertragungssteuer (€ 49.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.500.850
3,04%
Jährlich
%
€ 122.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 2.450.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 252 m²
- Fläche des Grundstücks
- 600 m²
- Inhalt
- 749 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 7 m²
- Externe Berghalle
- 9 m²
- Hinterhof Fläche
- 300 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1994
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- HR CV combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 06-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- alarminstallatie
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Diemen
Erkunden Sie Diemen und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Diemen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Diemen. In 2026 waren da 33.284 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 460.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 38.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.716
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 31.822 |
| 2023 | 32.785 |
| 2024 | 32.977 |
| 2025 | 33.228 |
| 2026 | 33.284 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 330.000 |
| 2022 | EUR 365.000 |
| 2023 | EUR 429.000 |
| 2024 | EUR 428.000 |
| 2025 | EUR 460.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 5.346
0-15: 4.798
15-25: 4.874
25-45: 11.064
45-65: 7.146
Ausbildungsstufe
Hoger
51
Praktisch
16
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
5.751
Nederland
14.943
Buiten Europa
12.534
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.451
Appartementen
11.578
Tussenwoningen
3.995
Vrijstaande woningen
178
Twee-onder-één-kap woningen
173
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
4
1900 tot 1925
40
1925 tot 1950
539
1950 tot 1970
904
1970 tot 1980
1.205
1980 tot 1990
2.205
1990 tot 2000
1.152
2000 tot 2010
197
2010 tot 2020
725
2020 en later
188
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
6.032
Bezeichnung C
3.905
Bezeichnung B
2.442
Bezeichnung E
992
Bezeichnung A++
828
Bezeichnung A+
796
Bezeichnung D
625
Bezeichnung A+++
527
Bezeichnung F
328
Bezeichnung G
320
Bezeichnung A++++
16
Bezeichnung A+++++
3
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 780 | 2.630 |
| 2021 | 880 | 2.560 |
| 2022 | 670 | 2.370 |
| 2023 | 580 | 2.240 |
| 2024 | 530 | 2.270 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 980 • Strom: 3.030
Huurwoning
Gas: 500 • Strom: 1.920
Koopwoning
Gas: 700 • Strom: 2.730
Appartement
Gas: 420 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 810 • Strom: 2.790
Vrijstaande woning
Gas: 1.080 • Strom: 4.400
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 930 • Strom: 3.910
Betriebsaktivität in Diemen (2025)
Handel en HORECA
825
Nijverheid en energie
500
Zakelijke dienstverlening
1.425
Overheid, onderwijs en zorg
835
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
665
Financiele diensten en onroerendgoed
225
Cultuur, recreatie en overige diensten
595
Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.085
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 134 |
| jan 2026 | 164 |
| jul 2025 | 145 |
| jun 2025 | 145 |
| mei 2025 | 191 |
| mrt 2025 | 149 |
| nov 2024 | 127 |
| nov 2025 | 138 |
| okt 2024 | 139 |
| okt 2025 | 148 |
| sep 2024 | 137 |
| sep 2025 | 142 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Diemen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Diemen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Diemen?
Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Diemen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?
In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.
Meer Häuser in Diemen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Zeezigt 358
1111TS Diemen
€ 450.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 74 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Martin Luther Kinglaan 98
1111LJ Diemen
€ 299.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 56 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Griend 35
1112KX Diemen
€ 380.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 71 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Koolzaaderf 30
1112JS Diemen
€ 575.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- 138 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Julianaplantsoen 97
1111XJ Diemen
€ 400.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 66 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Emmastraat 52
1111EW Diemen
€ 59.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 41 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Het Betonijzer 210
1111RH Diemen
€ 839.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 97 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Cees Sipkeslaan 352
1112XK Diemen
€ 595.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 83 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
