Direkt zum Inhalt
Logo von Huis en Thuis Makelaars B.V.

Eduard van Beinumlaan 109

6952CL Dieren • Gelderland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.515

Fotoalbum

Eduard van Beinumlaan 109 Dieren
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Eduard van Beinumlaan 109 in Dieren! Een plek waar je de dag begint met een kop koffie, fluitende vogels op de achtergrond en de rust van een groene woonomgeving. Deze instapklare, charmante en goed onderhouden tussenwoning met energielabel B ligt in een rustige, groene woonomgeving aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom. Hier geniet je dagelijks van ruimte, comfort en een fijne leefomgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Een woning waar comfort, licht en karakter op een mooie manier samenkomen. De woning is met zorg onderhouden, beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken, een fijne tuin met berging en een garagebox die separaat wordt aangeboden. Bovendien ligt het bos op korte loopafstand van de woning. Ideaal voor wie graag wandelt, fietst of gewoon wil genieten van de natuur. De woning is gelegen op een prettige locatie met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Zo bevinden zich onder andere supermarkten (Lidl en Albert Heijn), scholen, diverse sportvelden en het centrum van Dieren op circa 4 autominuten afstand. Ook voor sportliefhebbers is dit een ideale plek: op korte loopafstand vind je een tennisvereniging met padelbanen en een sportschool, waardoor sporten en buiten genieten hier hand in hand gaan. De bushalte ligt op circa 6 minuten loopafstand en het station van Dieren biedt uitstekende treinverbindingen. Vanaf hier vertrekken onder andere intercity's richting Arnhem-Nijmegen-Roosendaal en richting Zutphen-Deventer-Zwolle, waardoor diverse steden snel en comfortabel bereikbaar zijn. Voor natuurliefhebbers is dit een heerlijke plek: het prachtige Nationaal Park Veluwezoom ligt vlakbij en ook de rivier de IJssel bevindt zich op korte afstand. Daarnaast liggen de indrukwekkende mountainbikeroutes over de Posbank praktisch om de hoek. Een ideale combinatie van rust, natuur, beweging en alle dagelijkse voorzieningen. Wonen & genieten Begane grond: De woning verwelkomt je via een charmante entree. Vanaf het moment dat je binnenstapt, voel je meteen de warme en uitnodigende sfeer van deze woning. De lichte entree met karaktervolle tegelvloer en stijlvolle details geeft direct een verzorgde eerste indruk. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De warme houten vloer en de sfeervolle houtkachel geven de ruimte karakter en maken het een plek waar je graag samenkomt met familie en vrienden. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale eettafel met prachtig uitzicht op de zonnige tuin. De moderne open keuken vormt een mooi geheel met de leefruimte. Het strakke design met witte fronten wordt gecombineerd met warme accenten zoals de tegelwand en de karakteristieke gemetselde boog. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, een fijne plek voor iedereen die van koken en gezelligheid houdt. Zie je het al voor je? Koken met de deuren open en daarna samen buiten eten terwijl de avondzon langzaam ondergaat. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De kamers zijn licht en praktisch in te delen, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je wordt verrast door een extra slaapkamer en een praktische ruime overloop met ruimte voor opbergspullen, de wasmachine en installaties. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en is een perfecte plek voor bijvoorbeeld een tienerkamer, werkruimte of logeerkamer. Buitenruimte: Via de achterdeur bereik je de onderhoudsvriendelijke achtertuin met een gezellige pergola en meerdere zitplekken. Hier kun je heerlijk genieten van een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden met vrienden. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en tuinspullen. Garagebox: Bij de woning is een garagebox beschikbaar, welke separaat wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 30.000,- k.k. Ideaal voor het veilig stallen van een auto, motor of het opbergen van extra spullen. Omgeving: De woning ligt in een rustige en groene woonwijk in Dieren. Binnen enkele minuten sta je in het bos voor een wandeling of fietstocht. Ook winkels, scholen, sportvoorzieningen en het station zijn gemakkelijk bereikbaar. Een sfeervolle, ruime en complete gezinswoning op een heerlijke locatie! Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning; - Vier ruime slaapkamers; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - Sfeervolle woonkamer met houtkachel; - Verwarming en warm water via CV-ketel; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Garagebox separaat aangeboden voor een vraagprijs van €30.000,- k.k.; - Rustige ligging in een groene woonomgeving; - Vraagprijs wordt gezien als bieden vanaf prijs; - Energielabel B. Ben je benieuwd geworden naar deze woning en wil je een kijkje komen nemen, om zelf deze fijne woning te ervaren? Neem dan gerust contact op met ons kantoor. Wellicht wandel je straks door de zonnige tuin, hoor je de vogels fluiten en geniet je van een heerlijke boswandeling. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit unieke plekje in het groen. Jouw droomwoning is misschien wel dichterbij dan je denkt! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
159 m²
Inhalt
439 m³
Externe Berghalle
29 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6952

Google Karten

Dieren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dieren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dieren. In 2026 waren da 13.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.600.

Einwohner

13.370

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.600

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.134

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dieren
Jahr Einwohner
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dieren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.227

Bezeichnung D

964

Bezeichnung A

855

Bezeichnung E

826

Bezeichnung B

680

Bezeichnung G

535

Bezeichnung F

413

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dieren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Strom: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Strom: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Strom: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Strom: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Strom: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Strom: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 2.501

Betriebsaktivität in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dieren
Periode Verbrechen
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dieren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dieren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer Häuser in Dieren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.