Aller directement au contenu
Logo de Huis en Thuis Makelaars B.V.

Eduard van Beinumlaan 109

6952CL Dieren • Gelderland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.515

Galerie de photos

Eduard van Beinumlaan 109 Dieren
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Eduard van Beinumlaan 109 in Dieren! Een plek waar je de dag begint met een kop koffie, fluitende vogels op de achtergrond en de rust van een groene woonomgeving. Deze instapklare, charmante en goed onderhouden tussenwoning met energielabel B ligt in een rustige, groene woonomgeving aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom. Hier geniet je dagelijks van ruimte, comfort en een fijne leefomgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Een woning waar comfort, licht en karakter op een mooie manier samenkomen. De woning is met zorg onderhouden, beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken, een fijne tuin met berging en een garagebox die separaat wordt aangeboden. Bovendien ligt het bos op korte loopafstand van de woning. Ideaal voor wie graag wandelt, fietst of gewoon wil genieten van de natuur. De woning is gelegen op een prettige locatie met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Zo bevinden zich onder andere supermarkten (Lidl en Albert Heijn), scholen, diverse sportvelden en het centrum van Dieren op circa 4 autominuten afstand. Ook voor sportliefhebbers is dit een ideale plek: op korte loopafstand vind je een tennisvereniging met padelbanen en een sportschool, waardoor sporten en buiten genieten hier hand in hand gaan. De bushalte ligt op circa 6 minuten loopafstand en het station van Dieren biedt uitstekende treinverbindingen. Vanaf hier vertrekken onder andere intercity's richting Arnhem-Nijmegen-Roosendaal en richting Zutphen-Deventer-Zwolle, waardoor diverse steden snel en comfortabel bereikbaar zijn. Voor natuurliefhebbers is dit een heerlijke plek: het prachtige Nationaal Park Veluwezoom ligt vlakbij en ook de rivier de IJssel bevindt zich op korte afstand. Daarnaast liggen de indrukwekkende mountainbikeroutes over de Posbank praktisch om de hoek. Een ideale combinatie van rust, natuur, beweging en alle dagelijkse voorzieningen. Wonen & genieten Begane grond: De woning verwelkomt je via een charmante entree. Vanaf het moment dat je binnenstapt, voel je meteen de warme en uitnodigende sfeer van deze woning. De lichte entree met karaktervolle tegelvloer en stijlvolle details geeft direct een verzorgde eerste indruk. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. Grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De warme houten vloer en de sfeervolle houtkachel geven de ruimte karakter en maken het een plek waar je graag samenkomt met familie en vrienden. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale eettafel met prachtig uitzicht op de zonnige tuin. De moderne open keuken vormt een mooi geheel met de leefruimte. Het strakke design met witte fronten wordt gecombineerd met warme accenten zoals de tegelwand en de karakteristieke gemetselde boog. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, een fijne plek voor iedereen die van koken en gezelligheid houdt. Zie je het al voor je? Koken met de deuren open en daarna samen buiten eten terwijl de avondzon langzaam ondergaat. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De kamers zijn licht en praktisch in te delen, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je wordt verrast door een extra slaapkamer en een praktische ruime overloop met ruimte voor opbergspullen, de wasmachine en installaties. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en is een perfecte plek voor bijvoorbeeld een tienerkamer, werkruimte of logeerkamer. Buitenruimte: Via de achterdeur bereik je de onderhoudsvriendelijke achtertuin met een gezellige pergola en meerdere zitplekken. Hier kun je heerlijk genieten van een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden met vrienden. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en tuinspullen. Garagebox: Bij de woning is een garagebox beschikbaar, welke separaat wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 30.000,- k.k. Ideaal voor het veilig stallen van een auto, motor of het opbergen van extra spullen. Omgeving: De woning ligt in een rustige en groene woonwijk in Dieren. Binnen enkele minuten sta je in het bos voor een wandeling of fietstocht. Ook winkels, scholen, sportvoorzieningen en het station zijn gemakkelijk bereikbaar. Een sfeervolle, ruime en complete gezinswoning op een heerlijke locatie! Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning; - Vier ruime slaapkamers; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - Sfeervolle woonkamer met houtkachel; - Verwarming en warm water via CV-ketel; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Garagebox separaat aangeboden voor een vraagprijs van €30.000,- k.k.; - Rustige ligging in een groene woonomgeving; - Vraagprijs wordt gezien als bieden vanaf prijs; - Energielabel B. Ben je benieuwd geworden naar deze woning en wil je een kijkje komen nemen, om zelf deze fijne woning te ervaren? Neem dan gerust contact op met ons kantoor. Wellicht wandel je straks door de zonnige tuin, hoor je de vogels fluiten en geniet je van een heerlijke boswandeling. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit unieke plekje in het groen. Jouw droomwoning is misschien wel dichterbij dan je denkt! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
159 m²
Contenu
439 m³
Espace de stockage externe
29 m²
Aire de la cour arrière
79 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6952

Google Maps

Dieren sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dieren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dieren. En 2026 étaient 13.370 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.600.

Résidents

13.370

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 333.600

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.134

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

455

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dieren
Année Résidents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dieren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Niveau d'enseignement

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origine des habitants (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.227

Étiquette D

964

Étiquette A

855

Étiquette E

826

Étiquette B

680

Étiquette G

535

Étiquette F

413

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

21

Étiquette A+

18

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dieren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.023 • Électricité: 2.370

Huurwoning

Gaz: 836 • Électricité: 1.816

Koopwoning

Gaz: 994 • Électricité: 2.566

Appartement

Gaz: 672 • Électricité: 1.553

Tussenwoning

Gaz: 864 • Électricité: 2.233

Vrijstaande woning

Gaz: 1.417 • Électricité: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 2.501

Activité dans Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dieren
Période Délits
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dieren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dieren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer maisons in Dieren

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.