Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

Emmalaan 9

6669AR Dodewaard • Gelderland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.670

Fotoalbum

Emmalaan 9 Dodewaard
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tot in de puntjes afgewerkt, een luxe keuken en badkamer en een prachtige en zeer royale VERANDA, enkele kenmerken van deze mooie HOEKWONING waar je gelijk in kunt! Ben je op zoek naar een instapklare woning op een leuke plekje? Kom dan snel een kijkje nemen bij deze leuke woning met eigen oprit, hartelijk welkom! Bij aankomst springt hij er al uit, een gezellige erker aan de voorzijde, een mooie donkere kleur verf op de kozijnen, keurig en leuk aangelegde voortuin en de eigen oprit waar je wel twee auto’s op kwijt kan. Tijd om eens binnen te gaan kijken in deze gezellige woning! Een gezellige ontvangsthal zorgt voor een warm welkom, ruimte voor garderobe, mooie deuren en toegang tot de woonkamer. Een lichte woonkamer door de grote raampartijen aan zowel voorzijde als achterzijde zorgen er voor dat je hier echt heerlijk je tijd kan doorbrengen. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek zodat ook de erker leuk bij de woonkamer is betrokken en er op deze manier een fijne zithoek is ontstaan met aansluitend aan de achterzijde ruimte voor een royale eethoek. Deze eethoek bevindt zich dan ook dichtbij de keuken, dit is heel praktisch. De keuken is om de hoek gesitueerd zodat er vanuit de zithoek geen direct zicht is op het keukengedeelte. De prachtige, lichte hoekkeuken is van alle gemakken voorzien en heeft een mooie, hedendaagse maar ook tijdloze uitstraling. Verder is er voldoende ruimte om van alles op te bergen maar ook is er voldoende ruimte om heerlijke maaltijden klaar te maken. Het koken doe je hier op inductie. Verder is er een afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast, oven en vaatwasmachine zodat echt alle gemakken aanwezig zijn. Zie jij jezelf hier al staan in de keuken terwijl je een heerlijke maaltijd klaar maakt? De woning is echt heel netjes en heel hoogwaardig afgewerkt, alles ziet er piekfijn uit, dit zorgt er voor dat de woning ook echt instap klaar is zodat je er snel en gemakkelijk in kan. De ruimten zijn ook mooi. De praktisch indeling zorgt er voor dat op de eerste verdieping 3 slaapkamers gerealiseerd zijn. Alle drie de kamers zijn van een mooi formaat. De grootste kamer bevindt zich aan de achterzijde, en de kleinste kamer die ook gemakkelijk gebruikt kan worden als slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde, deze is nu in gebruik als kledingkamer. De derde en tegelijkertijd middelgrote slaapkamer vind je aan de voorzijde. Dit geldt ook voor de luxe badkamer. Dit is echt een ruimte waar je heerlijk tot rust komt na een drukke dag. Een prachtige ruimte die ook op-en-top afgewerkt is, een royale inloopdouche met glazen wand, een nisje waar je leuk je flesjes kwijt kan en mooi tegelwerk zorgen er voor dat het helemaal klopt. Verder is er nog een fijn wastafelmeubel met laden, een designradiator en een toilet. Extra ruimte is er gecreëerd doordat er een dakopbouw op de tweede verdieping is geplaatst, vandaar dat hier nog weer een extra kamer is ontstaan. Deze vierde kamer kan gebruikt worden als 4e slaapkamer, bergruimte, logeer-/studeer- of werkkamer. De overloop is heel praktisch ingedeeld, hier bevinden zich de witgoedaansluitingen als ook de C.V. ketel. Zoals al beschreven is het echt een hele fijne woning, er wordt hier ook met veel plezier gewoond echter komt dat nog eens extra door de fijne tuin, deze is geheel aangelegd met een mooi terras, beplanting, nette erfafscheidingen en natuurlijk de geweldige veranda. De veranda is echt heel groot, zo royaal dat hier zowel een loungehoek als een eettafel met stoelen geplaatst kan worden. Heerlijk om hier het hele jaar te genieten. De mooie afwerking en verlichting maakt het tot een prachtig geheel. Aansluitend is er nog een berging, deze is ook echt ruim, voorzien van mooie schuifkasten en voldoende ruimte om echt van alles verder in op te bergen. De tuin heeft verder ook fijne afmetingen waardoor je hier ook met grotere groepen mensen heel leuk je tijd kan doorbrengen. Zie jij je komende zomer al genieten met je familie en/of vrienden hier? Het kan gewoon! De tuin is ook goed gelegen wat betreft de zon, er is hier vanaf ’s morgens tot ’s avonds altijd wel een plekje te vinden waar je in het zonnetje of de schaduw kan genieten. Het grote zonnescherm aan de achterzijde zorgt er voor dat je woning lekker koel houdt ondanks dat je wel in de tuin geniet van het zonnetje. Erg praktisch is ook de grote oprit. Hier kan je wel 2 auto’s kwijt. Deze oprit is netjes afgescheiden van de achtertuin. De ligging is leuk, een gezellige en nette woonwijk. Met aan de overzijde een mooie basisschool zorgt dit er voor dat je hier woont met zowel een beetje reuring als ook rust in de weekenden en in de vakanties, op deze manier kan je van allebei genieten. De afstand naar het dorp met de basisvoorzieningen is gemakkelijk en snel af te leggen, zo woon je hier overal dichtbij. Wanneer je het leuk vindt om te wandelen en/of te fietsen dan woon je hier ook prachtig. Het dorp Dodewaard ligt langs de rivier de Waal, hier kan je echt je vrije tijd heel mooi doorbrengen. Verder is het verenigingsleven in Dodewaard groot en wanneer je toch extra voorzieningen etc. nodig hebt, dan vind je dit al snel in één van de omliggende dorpen. Verder is de verbinding met de A15 ook goed en er is een treinstation met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Indeling Begane grond Overdekte entree. Ontvangsthal met toegang tot keurige toiletruimte met toilet en fonteintje, toegang tot de meterkast, trapopgang naar eerst verdieping als ook de trapkast (waar je heel gemakkelijk van alles kan opbergen!), toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met aansluitend de tuingerichte keuken met inbouwkeuken en toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de luxe badkamer. Tweede verdieping Overloop met witgoedaansluitingen en opstelling van de C.V. ketel als ook toegang tot de 4e slaapkamer. Algemeen Het originele bouwjaar is 1972 echter is de woning daarna nog wel vernieuwd/verbouwd. De veranda is in 2019/2020 gebouwd. Het buitenschilderwerk is in 2023 nog keurig uitgevoerd. De woning is grotendeels al voorzien van nieuwe (kunststof) kozijnen als ook een nieuwe kunststof voordeurpartij. De woning heeft een energielabel B. De aanvaarding is in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
254 m²
Inhalt
329 m³
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
16-12-2025
Verkaufsdatum
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6669

Google Karten

Karte von Dodewaard

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Dodewaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dodewaard. In 2025 waren da 4.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

4.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

124

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dodewaard
Jahr Einwohner
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dodewaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

431

Bezeichnung A

291

Bezeichnung B

279

Bezeichnung G

193

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

126

Bezeichnung A++

103

Bezeichnung E

96

Bezeichnung A+++

85

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dodewaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dodewaard
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dodewaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dodewaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer Häuser in Dodewaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.