Aller directement au contenu
Logo de Joop van Mourik makelaars

Emmalaan 9

6669AR Dodewaard • Gelderland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.670

Galerie de photos

Emmalaan 9 Dodewaard
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Tot in de puntjes afgewerkt, een luxe keuken en badkamer en een prachtige en zeer royale VERANDA, enkele kenmerken van deze mooie HOEKWONING waar je gelijk in kunt! Ben je op zoek naar een instapklare woning op een leuke plekje? Kom dan snel een kijkje nemen bij deze leuke woning met eigen oprit, hartelijk welkom! Bij aankomst springt hij er al uit, een gezellige erker aan de voorzijde, een mooie donkere kleur verf op de kozijnen, keurig en leuk aangelegde voortuin en de eigen oprit waar je wel twee auto’s op kwijt kan. Tijd om eens binnen te gaan kijken in deze gezellige woning! Een gezellige ontvangsthal zorgt voor een warm welkom, ruimte voor garderobe, mooie deuren en toegang tot de woonkamer. Een lichte woonkamer door de grote raampartijen aan zowel voorzijde als achterzijde zorgen er voor dat je hier echt heerlijk je tijd kan doorbrengen. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek zodat ook de erker leuk bij de woonkamer is betrokken en er op deze manier een fijne zithoek is ontstaan met aansluitend aan de achterzijde ruimte voor een royale eethoek. Deze eethoek bevindt zich dan ook dichtbij de keuken, dit is heel praktisch. De keuken is om de hoek gesitueerd zodat er vanuit de zithoek geen direct zicht is op het keukengedeelte. De prachtige, lichte hoekkeuken is van alle gemakken voorzien en heeft een mooie, hedendaagse maar ook tijdloze uitstraling. Verder is er voldoende ruimte om van alles op te bergen maar ook is er voldoende ruimte om heerlijke maaltijden klaar te maken. Het koken doe je hier op inductie. Verder is er een afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast, oven en vaatwasmachine zodat echt alle gemakken aanwezig zijn. Zie jij jezelf hier al staan in de keuken terwijl je een heerlijke maaltijd klaar maakt? De woning is echt heel netjes en heel hoogwaardig afgewerkt, alles ziet er piekfijn uit, dit zorgt er voor dat de woning ook echt instap klaar is zodat je er snel en gemakkelijk in kan. De ruimten zijn ook mooi. De praktisch indeling zorgt er voor dat op de eerste verdieping 3 slaapkamers gerealiseerd zijn. Alle drie de kamers zijn van een mooi formaat. De grootste kamer bevindt zich aan de achterzijde, en de kleinste kamer die ook gemakkelijk gebruikt kan worden als slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde, deze is nu in gebruik als kledingkamer. De derde en tegelijkertijd middelgrote slaapkamer vind je aan de voorzijde. Dit geldt ook voor de luxe badkamer. Dit is echt een ruimte waar je heerlijk tot rust komt na een drukke dag. Een prachtige ruimte die ook op-en-top afgewerkt is, een royale inloopdouche met glazen wand, een nisje waar je leuk je flesjes kwijt kan en mooi tegelwerk zorgen er voor dat het helemaal klopt. Verder is er nog een fijn wastafelmeubel met laden, een designradiator en een toilet. Extra ruimte is er gecreëerd doordat er een dakopbouw op de tweede verdieping is geplaatst, vandaar dat hier nog weer een extra kamer is ontstaan. Deze vierde kamer kan gebruikt worden als 4e slaapkamer, bergruimte, logeer-/studeer- of werkkamer. De overloop is heel praktisch ingedeeld, hier bevinden zich de witgoedaansluitingen als ook de C.V. ketel. Zoals al beschreven is het echt een hele fijne woning, er wordt hier ook met veel plezier gewoond echter komt dat nog eens extra door de fijne tuin, deze is geheel aangelegd met een mooi terras, beplanting, nette erfafscheidingen en natuurlijk de geweldige veranda. De veranda is echt heel groot, zo royaal dat hier zowel een loungehoek als een eettafel met stoelen geplaatst kan worden. Heerlijk om hier het hele jaar te genieten. De mooie afwerking en verlichting maakt het tot een prachtig geheel. Aansluitend is er nog een berging, deze is ook echt ruim, voorzien van mooie schuifkasten en voldoende ruimte om echt van alles verder in op te bergen. De tuin heeft verder ook fijne afmetingen waardoor je hier ook met grotere groepen mensen heel leuk je tijd kan doorbrengen. Zie jij je komende zomer al genieten met je familie en/of vrienden hier? Het kan gewoon! De tuin is ook goed gelegen wat betreft de zon, er is hier vanaf ’s morgens tot ’s avonds altijd wel een plekje te vinden waar je in het zonnetje of de schaduw kan genieten. Het grote zonnescherm aan de achterzijde zorgt er voor dat je woning lekker koel houdt ondanks dat je wel in de tuin geniet van het zonnetje. Erg praktisch is ook de grote oprit. Hier kan je wel 2 auto’s kwijt. Deze oprit is netjes afgescheiden van de achtertuin. De ligging is leuk, een gezellige en nette woonwijk. Met aan de overzijde een mooie basisschool zorgt dit er voor dat je hier woont met zowel een beetje reuring als ook rust in de weekenden en in de vakanties, op deze manier kan je van allebei genieten. De afstand naar het dorp met de basisvoorzieningen is gemakkelijk en snel af te leggen, zo woon je hier overal dichtbij. Wanneer je het leuk vindt om te wandelen en/of te fietsen dan woon je hier ook prachtig. Het dorp Dodewaard ligt langs de rivier de Waal, hier kan je echt je vrije tijd heel mooi doorbrengen. Verder is het verenigingsleven in Dodewaard groot en wanneer je toch extra voorzieningen etc. nodig hebt, dan vind je dit al snel in één van de omliggende dorpen. Verder is de verbinding met de A15 ook goed en er is een treinstation met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Indeling Begane grond Overdekte entree. Ontvangsthal met toegang tot keurige toiletruimte met toilet en fonteintje, toegang tot de meterkast, trapopgang naar eerst verdieping als ook de trapkast (waar je heel gemakkelijk van alles kan opbergen!), toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met aansluitend de tuingerichte keuken met inbouwkeuken en toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de luxe badkamer. Tweede verdieping Overloop met witgoedaansluitingen en opstelling van de C.V. ketel als ook toegang tot de 4e slaapkamer. Algemeen Het originele bouwjaar is 1972 echter is de woning daarna nog wel vernieuwd/verbouwd. De veranda is in 2019/2020 gebouwd. Het buitenschilderwerk is in 2023 nog keurig uitgevoerd. De woning is grotendeels al voorzien van nieuwe (kunststof) kozijnen als ook een nieuwe kunststof voordeurpartij. De woning heeft een energielabel B. De aanvaarding is in overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Superficie du terrain
254 m²
Contenu
329 m³
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
16-12-2025
Date de vente
07-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6669

Google Maps

Carte de Dodewaard

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dodewaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dodewaard. En 2025 étaient 4.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

4.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

124

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dodewaard
Année Résidents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dodewaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origine des habitants (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

431

Étiquette A

291

Étiquette B

279

Étiquette G

193

Étiquette F

148

Étiquette D

126

Étiquette A++

103

Étiquette E

96

Étiquette A+++

85

Étiquette A+

40

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dodewaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.150

Activité dans Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dodewaard
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dodewaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dodewaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer maisons in Dodewaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.