Aller directement au contenu
Logo de Joop van Mourik makelaars

Gieser Wildeman 8

6669GR Dodewaard • Gelderland

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 4.934

Galerie de photos

Gieser Wildeman 8 Dodewaard
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hé starter, dit is echt iets waar je heel blij van wordt! Een pracht van een woning, instapklaar, mooie diepe tuin én heel sfeervol! Ben je op zoek naar een huis waar je gewoon gelijk in kan, kom dan snel een kijkje nemen en misschien woon jij deze zomer wel in dit heerlijke huis en geniet je van deze fantastisch, diepe tuin én die heerlijke veranda! Aan een gezellig hofje, in een mooie straat staat deze tussenwoning, voorzien van 10 zonnepanelen, airco’s en een zeer sfeervolle en strakke haard. Een hoogwaardig afwerkingsniveau is door de gehele woning doorgevoerd. Een huis met comfort maar waar het ook heel gezellig vertoeven is, laten we snel binnen gaan kijken! Bij binnenkomst in de hal valt de prachtige visgraatvloer in combinatie met de mooie taatsdeur naar de keuken gelijk op, een mooie binnenkomer! In deze hal is er verder nog garderoberuimte en is er de toegang naar de toiletruimte. De trapopgang naar de eerste verdieping is ook vanuit deze hal toegankelijk. Vanuit de hal stap je de straatgerichte keuken in met een royale hoek- inbouwkeuken. Deze keuken is voorzien van voldoende kastruimte en werkruimte. Het grote fornuis met maar liefst 5 pitten zorgt er voor dat je hier de heerlijkste maaltijden klaar kan maken. Verder is er een vaatwasmachine en een grote oven in het fornuis. Bij deze keuken is er voldoende ruimte voor een royale eettafel zodat je hier ook gezellig met elkaar kan tafelen en je tijd kan doorbrengen. Aansluitend is er de ruime woonkamer. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een mooie lichtinval door de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren. Vanuit deze woonkamer is er de toegang naar de trapkast, heel praktisch om hier van alles op te kunnen bergen. De zithoek is een gezellige ruimte waar ook ruimte is om gezellig met meerdere mensen plaats te nemen. De sfeervolle en strak afgewerkte haard is mooi centraal geplaatst zodat je vanuit deze zithoek ook echt geniet van een gezellig vuurtje. In de zomer kan je deze woonkamer heerlijk koelen met de airco die hier in de woonkamer gerealiseerd is. De afwerking van deze woonkamer is ook echt netjes met strakke muren, plafond en de prachtige vloer. Laten we ook een kijkje nemen op de eerste verdieping die heel praktisch is ingedeeld. Zo zijn er 2 slaapkamers die echt allebei van een royaal formaat zijn zodat ze beide geschikt zijn voor een tweepersoonsbed. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote dakkapel, dit zorgt voor extra ruimte op de achterste slaapkamer als ook op de achtergelegen badkamer. De achterste slaapkamer is dan ook voorzien van een airco zodat je het hier de zomers heerlijk koel hebt! De badkamer is van alle gemakken voorzien, zo heb je hier de luxe om te kiezen om gebruik te maken van een heerlijke douche of een lekker bad, allebei is aanwezig. Verder is er nog de wastafel en een designradiator. Het toilet is apart, dit is praktisch en deze is vanaf de overloop toegankelijk. Ook is er nog een derde kamer, dit betreft een kleine kamer, dit is een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen, heel ideaal om hier je was te kunnen doen. De tuin is echt ruim, dat blijkt ook wel uit het perceel, het is maar liefst 157m², dit betekent dan ook een tuin van bijna 15 meter diep! Een groot terras gelijk bij de openslaande tuindeuren, een mooi gazon en verderop in de tuin een sfeervolle en fijne veranda waar je ’s morgens al gelijk kan genieten van een zonnetje. Zie jij jezelf hier ’s morgens al zitten met je eerste kopje koffie terwijl het zonnetje net op is? Heerlijk hé! De ligging is goed, in een nette en één van de jongste woonwijken van Dodewaard. Het centrum met supermarkt etc. op kleine afstand en er is een mooi aanbod aan scholen en verenigingen. Het eigen station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem is erg praktisch! De omgeving is verder erg mooi om te wandelen en/of te fietsen. Het rivierenlandschap van de rivier de Waal is namelijk prachtig. Wanneer je extra voorzieningen nodig hebt dan is dit zeker aanwezig in de omliggende dorpen die ook snel en gemakkelijk te bereiken zijn en dat geldt ook voor de snelwegen zoals de A15 en de A12. Je leest het al, een prachtige omgeving waar het niet alleen wonen maar ook genieten is! Indeling Begane grond Ontvangsthal met toegang naar meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met toilet en toegang naar de straatgerichte keuken met inbouwkeuken. Aansluitend de tuingerichte woonkeuken met toegang naar de trapkast en de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, waskamer en de badkamer die van alle gemakken voorzien is. Verder is de toiletruimte vanaf de overloop ook toegankelijk. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1996 De woning is luxe en hoogwaardig afgewerkt. Er is verwarming d.m.v. een C.V. ketel op gas (2007) Het schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in 2023 en aan de binnenzijde in 2021. De meterkast is vernieuwd in 2024. De aanvaarding is in overleg. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Superficie du terrain
157 m²
Contenu
270 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Quinta (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6669

Google Maps

Carte de Dodewaard

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dodewaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dodewaard. En 2025 étaient 4.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

4.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

124

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dodewaard
Année Résidents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dodewaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origine des habitants (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

431

Étiquette A

291

Étiquette B

279

Étiquette G

193

Étiquette F

148

Étiquette D

126

Étiquette A++

103

Étiquette E

96

Étiquette A+++

85

Étiquette A+

40

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dodewaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.150

Activité dans Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dodewaard
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dodewaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dodewaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer maisons in Dodewaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.