Aller directement au contenu
Logo de Karens Makelaars

Brederode 34

6669GL Dodewaard • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Opheusden

Galerie de photos

Brederode 34 Dodewaard
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij de Brederode 34 in Dodewaard, een woning die je moet ervaren. Deze vrijstaande woning (energielabel A+) is tot in de puntjes afgewerkt, uitstekend onderhouden en ligt op een werkelijk unieke plek: aan de voorzijde in een geliefde woonwijk en aan de achterzijde volledig vrij, grenzend aan het water en kwekerijen. De recent fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, een sfeervolle veranda en een praktische tuinberging maakt het geheel compleet, net als de ruime oprit met dubbele carport. Hier woon je in alle rust en luxe, met elke dag dat gevoel van ruimte en vrijheid, binnen én buiten. Indeling Je komt binnen in een ruime en stijlvolle ontvangsthal met een modern zwevend toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang. In het verlengde van de hal bevindt zich een opvallend ruime garderoberuimte die de verbinding vormt tussen de woonkamer en de bijkeuken. De woonkamer is royaal opgezet en sfeervol, met aan de voorzijde een gezellige gashaard. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe leefkeuken. De hoogglans zwarte keuken is strak en modern, met een complete wandopstelling voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (grotendeels Miele en in 2024 vernieuwd), waaronder een stoomoven, garingsoven met bordenwarmer, wijnkoeler en vacumeerlade. Het schiereiland met 4-pits kookplaat, wokbrander en Novy plafondafzuigkap maakt het geheel compleet. Aan de andere zijde van het eiland vind je het spoelgedeelte. Vanuit de keuken geven dubbele openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waarbij het vrije uitzicht direct in het oog springt, een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Via de garderoberuimte bereik je een praktische bijkeuken met een grote kastenwand en witgoedaansluitingen. Vanuit hier heb je ook toegang tot de tuin, ideaal als achterom. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een diepe en ruime kastenwand. De overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat; één kamer is voorzien van bergruimte achter het knieschot en een andere is momenteel ingericht als kantoor. De vierde kamer is multifunctioneel ingericht: hier is een sauna gerealiseerd die toegankelijk is vanuit de badkamer. Het resterende deel van deze kamer is perfect voor logeer- of werkruimte. Vanuit deze kamers aan de achterzijde geniet je opnieuw van het prachtige, vrije uitzicht. De luxe badkamer is onlangs compleet vernieuwd en voelt als een privé wellnessruimte, met een vrijstaand bad, inloopdouche, sauna, zwevend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, waar zich ook de cv-installatie bevindt. Deze verrassend ruime zolder biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en archief, waardoor je in huis altijd voldoende bergruimte hebt. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier helemaal goed. De woning is volledig geïsoleerd (gevels, daken, vloeren en ramen), beschikt over maar liefst 26 zonnepanelen en heeft een energielabel A+. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook lagere energielasten en een toekomstbestendige keuze. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een absolute eyecatcher. Met meerdere terrassen, waaronder een royaal terras om te eten en een zonnig terras direct aan het water, is er altijd een fijne plek te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle veranda met terrasverwarming, waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Wat deze tuin écht bijzonder maakt, is het vrije uitzicht over het water en de kwekerijen, een zeldzaam stukje rust en privacy. De tuin is bovendien voorzien van een druppel-beregeningssysteem. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s en een dubbele carport. Daarnaast is er een praktische tuinberging aanwezig. Ook de zonwering is compleet, met een groot elektrisch bedienbaar terrasscherm en screens op zowel de begane grond als de verdieping. De ligging in Dodewaard is erg prettig. Je woont hier in een fijne, kindvriendelijke omgeving met onder andere een speelplek in de buurt en het dorpscentrum op korte afstand. Hier vind je diverse voorzieningen zoals een supermarkt, winkels en een gezondheidscentrum. Ook zijn er basisscholen in het dorp, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Dodewaard staat daarnaast bekend om het actieve verenigingsleven en de mooie omgeving. Voor wie graag wandelt of fietst, zijn er volop mogelijkheden, zoals het populaire klompenpad ‘Het Hiensepad’ door het fraaie buitengebied. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend: binnen enkele minuten zit je op de A15 en ook het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op korte afstand, met goede verbindingen richting onder andere Tiel en Arnhem. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op unieke locatie aan de rand van de wijk - Prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde - Instapklaar en tot in detail afgewerkt - Luxe keuken met grotendeels vernieuwde Miele apparatuur (2024) - Moderne badkamer met een eigen sauna - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond - Fraai aangelegde tuin met veranda en meerdere terrassen - Dubbele carport en ruime oprit - 26 zonnepanelen, energielabel A+ Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,04%

Annuellement

%

€ 36.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
159 m²
Superficie du terrain
557 m²
Contenu
651 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
340 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit combiketel HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6669

Google Maps

Carte de Dodewaard

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dodewaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dodewaard. En 2025 étaient 4.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

4.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

124

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dodewaard
Année Résidents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dodewaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origine des habitants (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

431

Étiquette A

291

Étiquette B

279

Étiquette G

193

Étiquette F

148

Étiquette D

126

Étiquette A++

103

Étiquette E

96

Étiquette A+++

85

Étiquette A+

40

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dodewaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.150

Activité dans Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dodewaard
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dodewaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dodewaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer maisons in Dodewaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.