Direct naar de inhoud
Logo van Karens Makelaars

Brederode 34

6669GL Dodewaard • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Opheusden

Fotogalerij

Brederode 34 Dodewaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij de Brederode 34 in Dodewaard, een woning die je moet ervaren. Deze vrijstaande woning (energielabel A+) is tot in de puntjes afgewerkt, uitstekend onderhouden en ligt op een werkelijk unieke plek: aan de voorzijde in een geliefde woonwijk en aan de achterzijde volledig vrij, grenzend aan het water en kwekerijen. De recent fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, een sfeervolle veranda en een praktische tuinberging maakt het geheel compleet, net als de ruime oprit met dubbele carport. Hier woon je in alle rust en luxe, met elke dag dat gevoel van ruimte en vrijheid, binnen én buiten. Indeling Je komt binnen in een ruime en stijlvolle ontvangsthal met een modern zwevend toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang. In het verlengde van de hal bevindt zich een opvallend ruime garderoberuimte die de verbinding vormt tussen de woonkamer en de bijkeuken. De woonkamer is royaal opgezet en sfeervol, met aan de voorzijde een gezellige gashaard. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe leefkeuken. De hoogglans zwarte keuken is strak en modern, met een complete wandopstelling voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (grotendeels Miele en in 2024 vernieuwd), waaronder een stoomoven, garingsoven met bordenwarmer, wijnkoeler en vacumeerlade. Het schiereiland met 4-pits kookplaat, wokbrander en Novy plafondafzuigkap maakt het geheel compleet. Aan de andere zijde van het eiland vind je het spoelgedeelte. Vanuit de keuken geven dubbele openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waarbij het vrije uitzicht direct in het oog springt, een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Via de garderoberuimte bereik je een praktische bijkeuken met een grote kastenwand en witgoedaansluitingen. Vanuit hier heb je ook toegang tot de tuin, ideaal als achterom. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een diepe en ruime kastenwand. De overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat; één kamer is voorzien van bergruimte achter het knieschot en een andere is momenteel ingericht als kantoor. De vierde kamer is multifunctioneel ingericht: hier is een sauna gerealiseerd die toegankelijk is vanuit de badkamer. Het resterende deel van deze kamer is perfect voor logeer- of werkruimte. Vanuit deze kamers aan de achterzijde geniet je opnieuw van het prachtige, vrije uitzicht. De luxe badkamer is onlangs compleet vernieuwd en voelt als een privé wellnessruimte, met een vrijstaand bad, inloopdouche, sauna, zwevend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, waar zich ook de cv-installatie bevindt. Deze verrassend ruime zolder biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en archief, waardoor je in huis altijd voldoende bergruimte hebt. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier helemaal goed. De woning is volledig geïsoleerd (gevels, daken, vloeren en ramen), beschikt over maar liefst 26 zonnepanelen en heeft een energielabel A+. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook lagere energielasten en een toekomstbestendige keuze. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een absolute eyecatcher. Met meerdere terrassen, waaronder een royaal terras om te eten en een zonnig terras direct aan het water, is er altijd een fijne plek te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle veranda met terrasverwarming, waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Wat deze tuin écht bijzonder maakt, is het vrije uitzicht over het water en de kwekerijen, een zeldzaam stukje rust en privacy. De tuin is bovendien voorzien van een druppel-beregeningssysteem. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s en een dubbele carport. Daarnaast is er een praktische tuinberging aanwezig. Ook de zonwering is compleet, met een groot elektrisch bedienbaar terrasscherm en screens op zowel de begane grond als de verdieping. De ligging in Dodewaard is erg prettig. Je woont hier in een fijne, kindvriendelijke omgeving met onder andere een speelplek in de buurt en het dorpscentrum op korte afstand. Hier vind je diverse voorzieningen zoals een supermarkt, winkels en een gezondheidscentrum. Ook zijn er basisscholen in het dorp, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Dodewaard staat daarnaast bekend om het actieve verenigingsleven en de mooie omgeving. Voor wie graag wandelt of fietst, zijn er volop mogelijkheden, zoals het populaire klompenpad ‘Het Hiensepad’ door het fraaie buitengebied. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend: binnen enkele minuten zit je op de A15 en ook het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op korte afstand, met goede verbindingen richting onder andere Tiel en Arnhem. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op unieke locatie aan de rand van de wijk - Prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde - Instapklaar en tot in detail afgewerkt - Luxe keuken met grotendeels vernieuwde Miele apparatuur (2024) - Moderne badkamer met een eigen sauna - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond - Fraai aangelegde tuin met veranda en meerdere terrassen - Dubbele carport en ruime oprit - 26 zonnepanelen, energielabel A+ Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
557 m²
Inhoud
651 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
340 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit combiketel HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2025 waren er 4.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.