Aller directement au contenu
Logo de Ras Makelaars

Kalkestraat 4 b

6669CP Dodewaard • Gelderland

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.741

Galerie de photos

Kalkestraat 4 b Dodewaard
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

AAN DE GELIEFDE KALKESTRAAT, DIRECT NABIJ HET CENTRUM VAN DODEWAARD, GELEGEN ROYALE SEMI-BUNGALOW MET GROTE GARAGE EN VERANDA. DEZE WONING IS GELEGEN OP EEN GROOT PERCEEL VAN 540 M2, RONDOM DE WONING IS DAN OOK EEN ROYALE TUIN MET VEEL PRIVACY EN AAN DE VOORZIJDE VOLOP PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. HET BETREFT HIER EEN LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING MET EEN BADKAMER EN MAAR LIEFST 3 SLAAPKAMERS OP DE BEGANE GROND. OP DE EERSTE VERDIEPING ZIJN 2 EXTRA SLAAPKAMERS AANWEZIG. DE WONING IS IN DE AFGELOPEN JAREN GEMODERNISEERD EN IDEAAL VOOR ZOWEL GEZINNEN ALS SENIOREN. WELKOM bij de Kalkestraat 4b in Dodewaard Via de oprit, voor- en zijtuin is de entree aan de rechterzijde van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping en garderobenis, meterkast, wandtoilet, toegang naar de open keuken. OPEN KEUKEN Ruime open keuken met toegang naar de veranda. De moderne keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Tevens heeft de keuken veel kastruimte en handige korflades. WOONKAMER De sfeervolle woonkamer is over de volle breedte aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de woonkamer is er dan ook mooi zicht over de Kalkestraat. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een zithoek en 6-persoons eettafel. SLAAPKAMERS & BADKAMER OP DE BEGANE GROND Vanuit de hal zijn de slaapkamers op de begane grond te bereiken. In totaal zijn er 3 goede slaapkamers (alle circa 10 m2) op de begane grond aanwezig. Aansluitend is een moderne badkamer aanwezig. De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, wastafel met meubel. BIJKEUKEN/WASRUIMTE De bijkeuken/wasruimte is ook vanuit de hal te bereiken. In deze ruimte is een wasmachine- en drogeraansluiting en veel bergruimte aanwezig. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Royale overloop met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, 2 slaapkamers (circa 8 en 6 m2) met dakvenster en 1 met schuifwandkast. VERANDA Aan de linkerzijde van de woning is een grote veranda aangebouwd. Deze veranda heeft afmetingen van circa 8,41 x 4,14 m2 en biedt volop ruimte voor het plaatsen van een tuin- en loungeset. Vanuit de veranda is er mooi zicht over de Kalkestraat. GARAGE De garage is overdekt (via de veranda) vanuit de woning te bereiken. Het betreft hier een ruime stenen garage met een kanteldeur naar de oprit. Afmetingen garage circa 6,80 x 3,69 m1. TUIN De woning is gelegen op een ruim perceel van 540 m2. Rondom de woning is dan ook een royale tuin met veel privacy gelegen. De tuin is aangelegd met strak straatwerk, gazon en borders. Aan de voorzijde is een brede oprit met parkeergelegenheid voor circa 7 auto's op eigen terrein. Ook is hier een brede afsluitbare poort aanwezig. LIGGING Deze woning is aan de geliefde Kalkestraat, direct nabij het centrum van Dodewaard gelegen. Het centrum is dan ook in circa 3 loopminuten te bereiken. In Dodewaard zijn o.a. een PLUS-supermarkt, Action, slagerij en een gezondheidscentrum gevestigd. Ook zijn er 2 basisscholen en diverse horecagelegenheden aanwezig. Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis-, ijs- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er een klompenpad, genaamd het Hiensepad met het startpunt in het centrum. Dit betreft een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied van Dodewaard, de buurtschappen Hien en Wely en de uiterwaarden van de Waal. Vanaf de woning is er een snelle ontsluiting (circa 3 autominuten) naar de oprit van de A-15. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Een bushalte is op loopafstand gelegen. Ook heeft Dodewaard een eigen treinstation (Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er directe treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet, open keuken met toegang naar de veranda, woonkamer. Vanuit hal te bereiken 3 slaapkamers, badkamer, bijkeuken/wasruimte. 1e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop, 2 slaapkamers. BIJZONDERHEDEN - Semi-bungalow met grote garage en veranda. - Levensloopbestendig wonen mogelijk, 3 slaapkamers en badkamer op de begane grond. - 2 Extra slaapkamers op de 1e verdieping. - Parkeergelegenheid voor circa 7 auto's op eigen terrein. - Veel privacy rondom de woning. - Groot perceel van circa 540 m2. - Een strook grond (circa 51 m2) is gehuurd van de gemeente Neder-Betuwe. Huurprijs circa € 153,- per jaar. (Dit perceeloppervlakte is niet opgenomen in de totale perceeloppervlakte van 540 m2.) - De keuken, woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - Airconditioning (bouwjaar 2021) in de hal. - De groepenkast is in 2020 vernieuwd. - De badkamer is in 2023 vernieuwd. - De keuken is in 2020 vernieuwd. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en screens. - Direct nabij het centrum van Dodewaard gelegen.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bungalow, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
540 m²
Contenu
431 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
33 m²
Espace de stockage externe
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Open ligging
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6669

Google Maps

Carte de Dodewaard

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Dodewaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dodewaard. En 2026 étaient 4.683 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

4.683

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

124

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dodewaard
Année Résidents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690
2026 4.683

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dodewaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 950 0-15: 830 15-25: 595 25-45: 1.080 45-65: 1.230

Niveau d'enseignement

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origine des habitants (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

431

Étiquette A

291

Étiquette B

279

Étiquette G

193

Étiquette F

148

Étiquette D

126

Étiquette A++

103

Étiquette E

96

Étiquette A+++

85

Étiquette A+

40

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dodewaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.670

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.150

Activité dans Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dodewaard
Période Délits
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
mrt 2026 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dodewaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dodewaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2026 ongeveer 4.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer maisons in Dodewaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.