Direct naar de inhoud
Logo van Ras Makelaars

Kalkestraat 4 b

6669CP Dodewaard • Gelderland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.741

Fotogalerij

Kalkestraat 4 b Dodewaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

AAN DE GELIEFDE KALKESTRAAT, DIRECT NABIJ HET CENTRUM VAN DODEWAARD, GELEGEN ROYALE SEMI-BUNGALOW MET GROTE GARAGE EN VERANDA. DEZE WONING IS GELEGEN OP EEN GROOT PERCEEL VAN 540 M2, RONDOM DE WONING IS DAN OOK EEN ROYALE TUIN MET VEEL PRIVACY EN AAN DE VOORZIJDE VOLOP PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. HET BETREFT HIER EEN LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING MET EEN BADKAMER EN MAAR LIEFST 3 SLAAPKAMERS OP DE BEGANE GROND. OP DE EERSTE VERDIEPING ZIJN 2 EXTRA SLAAPKAMERS AANWEZIG. DE WONING IS IN DE AFGELOPEN JAREN GEMODERNISEERD EN IDEAAL VOOR ZOWEL GEZINNEN ALS SENIOREN. WELKOM bij de Kalkestraat 4b in Dodewaard Via de oprit, voor- en zijtuin is de entree aan de rechterzijde van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping en garderobenis, meterkast, wandtoilet, toegang naar de open keuken. OPEN KEUKEN Ruime open keuken met toegang naar de veranda. De moderne keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Tevens heeft de keuken veel kastruimte en handige korflades. WOONKAMER De sfeervolle woonkamer is over de volle breedte aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de woonkamer is er dan ook mooi zicht over de Kalkestraat. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een zithoek en 6-persoons eettafel. SLAAPKAMERS & BADKAMER OP DE BEGANE GROND Vanuit de hal zijn de slaapkamers op de begane grond te bereiken. In totaal zijn er 3 goede slaapkamers (alle circa 10 m2) op de begane grond aanwezig. Aansluitend is een moderne badkamer aanwezig. De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, wastafel met meubel. BIJKEUKEN/WASRUIMTE De bijkeuken/wasruimte is ook vanuit de hal te bereiken. In deze ruimte is een wasmachine- en drogeraansluiting en veel bergruimte aanwezig. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Royale overloop met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, 2 slaapkamers (circa 8 en 6 m2) met dakvenster en 1 met schuifwandkast. VERANDA Aan de linkerzijde van de woning is een grote veranda aangebouwd. Deze veranda heeft afmetingen van circa 8,41 x 4,14 m2 en biedt volop ruimte voor het plaatsen van een tuin- en loungeset. Vanuit de veranda is er mooi zicht over de Kalkestraat. GARAGE De garage is overdekt (via de veranda) vanuit de woning te bereiken. Het betreft hier een ruime stenen garage met een kanteldeur naar de oprit. Afmetingen garage circa 6,80 x 3,69 m1. TUIN De woning is gelegen op een ruim perceel van 540 m2. Rondom de woning is dan ook een royale tuin met veel privacy gelegen. De tuin is aangelegd met strak straatwerk, gazon en borders. Aan de voorzijde is een brede oprit met parkeergelegenheid voor circa 7 auto's op eigen terrein. Ook is hier een brede afsluitbare poort aanwezig. LIGGING Deze woning is aan de geliefde Kalkestraat, direct nabij het centrum van Dodewaard gelegen. Het centrum is dan ook in circa 3 loopminuten te bereiken. In Dodewaard zijn o.a. een PLUS-supermarkt, Action, slagerij en een gezondheidscentrum gevestigd. Ook zijn er 2 basisscholen en diverse horecagelegenheden aanwezig. Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis-, ijs- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er een klompenpad, genaamd het Hiensepad met het startpunt in het centrum. Dit betreft een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied van Dodewaard, de buurtschappen Hien en Wely en de uiterwaarden van de Waal. Vanaf de woning is er een snelle ontsluiting (circa 3 autominuten) naar de oprit van de A-15. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Een bushalte is op loopafstand gelegen. Ook heeft Dodewaard een eigen treinstation (Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er directe treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet, open keuken met toegang naar de veranda, woonkamer. Vanuit hal te bereiken 3 slaapkamers, badkamer, bijkeuken/wasruimte. 1e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop, 2 slaapkamers. BIJZONDERHEDEN - Semi-bungalow met grote garage en veranda. - Levensloopbestendig wonen mogelijk, 3 slaapkamers en badkamer op de begane grond. - 2 Extra slaapkamers op de 1e verdieping. - Parkeergelegenheid voor circa 7 auto's op eigen terrein. - Veel privacy rondom de woning. - Groot perceel van circa 540 m2. - Een strook grond (circa 51 m2) is gehuurd van de gemeente Neder-Betuwe. Huurprijs circa € 153,- per jaar. (Dit perceeloppervlakte is niet opgenomen in de totale perceeloppervlakte van 540 m2.) - De keuken, woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - Airconditioning (bouwjaar 2021) in de hal. - De groepenkast is in 2020 vernieuwd. - De badkamer is in 2023 vernieuwd. - De keuken is in 2020 vernieuwd. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en screens. - Direct nabij het centrum van Dodewaard gelegen.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
540 m²
Inhoud
431 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2026 waren er 4.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690
2026 4.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 950 0-15: 830 15-25: 595 25-45: 1.080 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
mrt 2026 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2026 ongeveer 4.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.