Jump to content
Logo of Karens Makelaars

Brederode 34

6669GL Dodewaard • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Opheusden

Photo Gallery

Brederode 34 Dodewaard
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij de Brederode 34 in Dodewaard, een woning die je moet ervaren. Deze vrijstaande woning (energielabel A+) is tot in de puntjes afgewerkt, uitstekend onderhouden en ligt op een werkelijk unieke plek: aan de voorzijde in een geliefde woonwijk en aan de achterzijde volledig vrij, grenzend aan het water en kwekerijen. De recent fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, een sfeervolle veranda en een praktische tuinberging maakt het geheel compleet, net als de ruime oprit met dubbele carport. Hier woon je in alle rust en luxe, met elke dag dat gevoel van ruimte en vrijheid, binnen én buiten. Indeling Je komt binnen in een ruime en stijlvolle ontvangsthal met een modern zwevend toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang. In het verlengde van de hal bevindt zich een opvallend ruime garderoberuimte die de verbinding vormt tussen de woonkamer en de bijkeuken. De woonkamer is royaal opgezet en sfeervol, met aan de voorzijde een gezellige gashaard. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe leefkeuken. De hoogglans zwarte keuken is strak en modern, met een complete wandopstelling voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (grotendeels Miele en in 2024 vernieuwd), waaronder een stoomoven, garingsoven met bordenwarmer, wijnkoeler en vacumeerlade. Het schiereiland met 4-pits kookplaat, wokbrander en Novy plafondafzuigkap maakt het geheel compleet. Aan de andere zijde van het eiland vind je het spoelgedeelte. Vanuit de keuken geven dubbele openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waarbij het vrije uitzicht direct in het oog springt, een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Via de garderoberuimte bereik je een praktische bijkeuken met een grote kastenwand en witgoedaansluitingen. Vanuit hier heb je ook toegang tot de tuin, ideaal als achterom. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een diepe en ruime kastenwand. De overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat; één kamer is voorzien van bergruimte achter het knieschot en een andere is momenteel ingericht als kantoor. De vierde kamer is multifunctioneel ingericht: hier is een sauna gerealiseerd die toegankelijk is vanuit de badkamer. Het resterende deel van deze kamer is perfect voor logeer- of werkruimte. Vanuit deze kamers aan de achterzijde geniet je opnieuw van het prachtige, vrije uitzicht. De luxe badkamer is onlangs compleet vernieuwd en voelt als een privé wellnessruimte, met een vrijstaand bad, inloopdouche, sauna, zwevend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, waar zich ook de cv-installatie bevindt. Deze verrassend ruime zolder biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en archief, waardoor je in huis altijd voldoende bergruimte hebt. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier helemaal goed. De woning is volledig geïsoleerd (gevels, daken, vloeren en ramen), beschikt over maar liefst 26 zonnepanelen en heeft een energielabel A+. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook lagere energielasten en een toekomstbestendige keuze. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een absolute eyecatcher. Met meerdere terrassen, waaronder een royaal terras om te eten en een zonnig terras direct aan het water, is er altijd een fijne plek te vinden. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle veranda met terrasverwarming, waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Wat deze tuin écht bijzonder maakt, is het vrije uitzicht over het water en de kwekerijen, een zeldzaam stukje rust en privacy. De tuin is bovendien voorzien van een druppel-beregeningssysteem. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s en een dubbele carport. Daarnaast is er een praktische tuinberging aanwezig. Ook de zonwering is compleet, met een groot elektrisch bedienbaar terrasscherm en screens op zowel de begane grond als de verdieping. De ligging in Dodewaard is erg prettig. Je woont hier in een fijne, kindvriendelijke omgeving met onder andere een speelplek in de buurt en het dorpscentrum op korte afstand. Hier vind je diverse voorzieningen zoals een supermarkt, winkels en een gezondheidscentrum. Ook zijn er basisscholen in het dorp, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Dodewaard staat daarnaast bekend om het actieve verenigingsleven en de mooie omgeving. Voor wie graag wandelt of fietst, zijn er volop mogelijkheden, zoals het populaire klompenpad ‘Het Hiensepad’ door het fraaie buitengebied. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend: binnen enkele minuten zit je op de A15 en ook het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op korte afstand, met goede verbindingen richting onder andere Tiel en Arnhem. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op unieke locatie aan de rand van de wijk - Prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde - Instapklaar en tot in detail afgewerkt - Luxe keuken met grotendeels vernieuwde Miele apparatuur (2024) - Moderne badkamer met een eigen sauna - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond - Fraai aangelegde tuin met veranda en meerdere terrassen - Dubbele carport en ruime oprit - 26 zonnepanelen, energielabel A+ Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,04%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
557 m²
Content
651 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
340 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit combiketel HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6669

Google Maps

Map of Dodewaard

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dodewaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dodewaard. In 2025 were there 4.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.000.

Residents

4.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

124

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dodewaard
Year Residents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dodewaard
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Education level

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origin of residents (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dodewaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.150

Business activity in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dodewaard
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dodewaard.

Frequently asked questions about living in Dodewaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer houses in Dodewaard

View more homes in this location.