Jump to content
Logo of Remko Stevens Makelaardij BV

Merelhof 8

6669ED Dodewaard • Gelderland

Available

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.215

Photo Gallery

Merelhof 8 Dodewaard
Photo 79
Claim profile to display media.

Description

DODEWAARD Merelhof 8 Aan een rustige en autoluw hofje gelegen UITGEBOUWDE TUSSENWONING, bestaande uit 3 volwaardiger woonlagen, een bijna 17 meter diepe tuin met schuur en OVERKAPPING. De woning heeft een ruimtelijke indeling waarbij grote ramen voor veel lichtinval zorgen. Je krijgt hier onder meer een ware doorzonwoonkamer, een eethoek in de uitbouw, een keuken in uitgebreide hoekopstelling en een praktische bijkeuken. Op de 1e verdieping tref je 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand en een badkamer met ligbad. De 2e verdieping is verrassen ruim en vergroot met de DAKKAPEL. Hier tref je dan ook een ruime voorzolder met werkhoek en een 4e slaapkamer. Op het dak van de woning liggen 9 zonnepanelen en de cv-ketel is in 2025 nog vernieuwd. De diepe tuin is onderhoudsvriendelijk aangekleed met een groot terras. Achter in de tuin staat een houten schuur met ervoor een sfeervolle overkapping. De woning is gelegen aan rustig hofje zonder autoverkeer voor de deur. Quote van de makelaar: “Deze tussen woning is van veel gemakken voorzien. Zo tref je hier een uitbouw aan de achterzijde met hierdoor een grotere woonkamer én een bijkeuken. Op de 2e verdieping is een brede dakkapel geplaatst waardoor deze ruimte is vergroot en nog praktischer te gebruiken is. Geen wonder dat je hier dan ook 4 volwaardige slaapkamers treft. Bovendien ligt de woning aan een rustig hofje zonder autoverkeer waardoor kinderen rustig kunnen spelen.” UITGEBOUWDE WOONKAMER De woonkamer van deze woning betreft een doorzonwoonkamer. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen daarbij voor veel lichtinval. Een groot pluspunt is dat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd. Dit zorgt voor nóg meer leefruimte op de begane grond. In de huidige indeling is de eethoek dan ook in de uitbouw geplaatst. De zithoek is dan ook aan de voorzijde gelegen, hier zit je heerlijk rustig aangezien er geen autoverkeer voor de deur langs rijdt. Onder de trapopgang is een praktische inbouw/voorraadkast te vinden. OPEN KEUKEN EN BIJKEUKEN De keuken heeft een open karakter naar de woonkamer/eethoek toe. Het neutrale en degelijke keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst en heeft daardoor flink wat kastruimte en aanrecht. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een 5-pits gaskookplaat en een afzuiger. De indeling voelt verder ruimtelijk aan. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. Origineel heeft deze woning geen bijkeuken, die is door het plaatsen van de uitbouw ontstaan. In de bijkeuken is een grote kastenwand aanwezig waardoor je hier veel opbergruimte treft. Ook kan je hier eventueel een extra koelkast of vriezer kwijt. 1e VERDIEPING De trapopgang naar de 1e verdieping zit in de woonkamer, maar doordat er op de overloop een deur aanwezig is, kun je de warmte beneden houden. Op deze woonlaag zijn 3 slaapkamers gelegen. De twee grootste slaapkamers zijn van hetzelfde formaat (ca. 12m2), waardoor je kunt kiezen welke kamer de hoofdslaapkamer wordt. De 3e slaapkamer is ca. 6m2 groot en zou een prima baby- of werkkamer kunnen zijn. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een ruime kastenwand waardoor je met gemak je hele garderobe kwijt kan. Doordat er op deze woonlaag geen schuine dakvlakken aanwezig zijn, zijn de kamers praktisch en optimaal in de richten. BADKAMER De badkamer van deze woning is al wat ouder. De ruimte is goed opgezet, waardoor je ruimte hebt voor al het wenselijke sanitair. In de huidige situatie is gekozen voor een combinatie ligbad/douche. Mocht je het fijner vinden dan kan je uiteraard kiezen voor een royale inloopdouche door het bad achtwege te laten. De indeling bestaat verder uit een 2e toilet en een wastafel. Een groot raam zorgt voor de nodige lichtinval en een ventilatiemogelijkheid. 2e VERDIEPING De 2e verdieping mogen we gerust verrassend noemen. Vanwege de hoge nok (3,2 meter hoog) voelt deze woonlaag bijzonder ruimtelijk aan. Vanuit de basis betreft het een open ruimte, maar hier is er al een royale, 4e slaapkamer gerealiseerd. Het grootste pluspunt daarbij is de brede dakkapel aan de achterzijde. Dit maakt de ruimte praktisch en groter. Deze dakkapel loopt tevens door op de voorzolder waardoor je hier een fijne werkruimte van kan maken. Verder tref je de witgoedaansluitingen, de cv-ketel opstelling en lekker veel opbergruimte op deze woonlaag. ACHTERTUIN Achter de woning is een aantrekkelijke tuin te vinden. Deze is bijna 17 meter diep en biedt daardoor voldoende ruimte voor een heerlijk zonneterras. Achterin de tuin is een riante, houten schuur gebouwd waar je veel opbergruimte treft. Voor deze schuur is een sfeervolle overkapping geplaatst waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Naast de schuur is een achterom aanwezig. DODEWAARD aan de Waal Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Neder-Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Dodewaard heeft een dorpshart met o.a. een volwaardige supermarkt en een Action. Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoek je graag de natuur op, dan zijn er de uitgestrekte uiterwaarden waar je geheel tot rust kunt komen. Hier wordt gevist en komen de grote binnenvaartschepen voorbij. Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen 3 tot 4 minuten te bereiken. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt je binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast en toilet Doorzonwoonkamer met trapkast Uitbouw met eethoek Open keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur Bijkeuken met vaste kast en tuindeur 1e Verdieping: Overloop met deuren die de trapopgangen afsluiten Slaapkamer 1 met vaste kastenwand Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer met ligbad/douche, wastafel en 2e toilet 2e Verdieping: Voorzolder met witgoedaansluitingen, CV-ketelopstelling, bergruimte en werkruimte in de dakkapel Slaapkamer 4 met breed dakkapel. BIJZONDERHEDEN Ideale starterswoning met mogelijkheden om te ‘groeien’ Energielabel A 9 Zonnepanelen CV-ketel: Nefit Proline met bouwjaar 2025 Voorgevel in 2024 opnieuw gevoegd Uitgebouwde woonkamer Grote raampartijen Keuken in uitgebreide hoekopstelling Praktische bijkeuken met vaste kastenwand 3 Slaapkamers op de 1e verdieping Badkamer met o.a. ligbad Brede dakkapel op de 2e verdieping 4e Slaapkamer op de 2e verdieping Voorzolder met werkhoek en veel bergruimte Diepe achtertuin van bijna 17 meter Onderhoudsvriendelijke tuin Houten schuur Overkapping voor de schuur Geen autoverkeer in de straat Rustige woonwijk Supermarkt op loopafstand Dodewaard is direct aan de snelweg A15 gelegen. TIP: Kijk ook eens naar de aanvullende producten op Funda die wij standaard bij al onze woningen koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

3,02%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
185 m²
Content
400 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6669

Google Maps

Map of Dodewaard

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dodewaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dodewaard. In 2026 were there 4.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.000.

Residents

4.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 388.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

124

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dodewaard
Year Residents
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690
2026 4.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dodewaard
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 950 0-15: 830 15-25: 595 25-45: 1.080 45-65: 1.230

Education level

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Origin of residents (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dodewaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.150

Business activity in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dodewaard
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
mrt 2026 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dodewaard.

Frequently asked questions about living in Dodewaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2026 ongeveer 4.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer houses in Dodewaard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.