Direkt zum Inhalt
Logo von AWM MAKELAARDIJ oz

Paardenmarkt 22 a

6981AL Doesburg • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 3.873

Fotoalbum

Paardenmarkt 22 a Doesburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning wordt verkocht middels een biedingsprocedure, waarbij de biedingstermijn afloopt op woensdag 18 maart om 17:00 uur. Soms komt er zo’n huis voorbij waar je meteen voelt: hier zit een verhaal achter. In hartje Doesburg staat dit bijzondere rijksmonument – een charmante stadswoning met wortels die teruggaan tot 1400 – waar historie, sfeer en comfortabel wonen moeiteloos samenkomen. Een plek waar mensen die houden van rust, karakter en een vleugje stadse levendigheid zich direct thuis zullen voelen. Hoogtepunten van de woning - Wonen in een uniek rijksmonument met een geschiedenis die teruggaat tot 1400 - Gelegen midden in de historische binnenstad van Doesburg - Zonnige voortuin op het zuidwesten én een fijne achtertuin met stenen berging - Sfeervolle woonkamer en drie slaapkamers verdeeld over de verdieping - Op loopafstand van restaurants, winkels, IJsselkade, park en basisscholen - Gelegen in de stedendriehoek Arnhem, Doetinchem en Zutphen Stel je eens voor: je loopt ’s ochtends de voordeur uit, de straat ademt geschiedenis, ergens verderop rinkelt een koffiekopje op een terras en de geur van vers brood zweeft vanuit een bakkerij door de straat. Welkom in Doesburg – een stad waar monumentale panden, creatieve ateliers en gezellige restaurants het straatbeeld vormen. En precies daar, midden tussen die historische charme, staat dit bijzondere woonhuis dat ooit deel uitmaakte van het stedelijke verblijf van de heren van Kasteel Wisch in Terborg. Het huidige karaktervolle uiterlijk van het huis – met zijn gepleisterde gevels, ramen met zesruits schuiframen en de statige dubbele voordeur met klassieke omlijsting – ontstond in de eerste helft van de negentiende eeuw. Toch reiken de wortels van dit pand veel verder terug. Het voorste deel van de woning dateert namelijk al van vóór 1400. Dat voel je. Niet alleen in de uitstraling, maar ook in de sfeer zodra je binnenstapt. Je komt binnen in de hal, waar meteen dat typische gevoel van een oud stadshuis je tegemoetkomt: knus, warm en vol karakter. Vanuit hier bereik je het toilet en stap je door naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Het is zo’n plek waar je ’s avonds neerploft op de bank na een lange dag, terwijl buiten langzaam de schemer invalt en binnen het warme licht de kamer vult. Een ruimte waar je moeiteloos schakelt tussen ontspannen, een goed gesprek of gewoon even genieten van de stilte. De woonkamer voelt sfeervol en geborgen. De ramen laten het daglicht royaal binnenvallen, terwijl de rustige straat voor een prettige woonbeleving zorgt. Aan de achterzijde vind je de keuken uit 2010, uitgevoerd in een frisse lichte kleurstelling. Hier kook je met uitzicht op de tuin. Denk aan een pan pasta die pruttelt op het gasfornuis, een glas wijn dat klaarstaat op het aanrecht en vrienden die alvast plaatsnemen aan tafel. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, oven en een koel-vriescombinatie. Op de begane grond bevindt zich tevens de badkamer met douche. Praktisch en functioneel, precies waar je hem nodig hebt. Via de achterhal bereik je nog extra bergruimte én de tuin. Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping. Op de overloop merk je opnieuw hoe charmant dit huis eigenlijk is: het voelt huiselijk, licht, een tikje eigenzinnig en vooral heel sfeervol. Hier bevinden zich drie kamers. Twee daarvan functioneren momenteel als slaapkamers en één is ingericht als wasruimte, maar die indeling kun je natuurlijk helemaal aanpassen aan jouw gezin. Kinderkamers, werkplek, logeerkamer – het kan hier allemaal. Onder de daklijn slapen heeft sowieso iets bijzonders; het voelt knus en geborgen. Wat dit huis extra aantrekkelijk maakt, is het buitenleven. En dat midden in de stad. De voortuin ligt heerlijk op het zuidwesten. Op zonnige middagen is dit dé plek waar je met een kop koffie of een goed boek neerstrijkt. Terwijl de zon langzaam zakt, blijft het hier nog lang aangenaam. Achter de woning ligt nog een tweede tuin met terras en een vrijstaande stenen berging. Perfect voor fietsen, tuingereedschap of gewoon alles wat je liever niet in huis hebt staan. Wie Doesburg kent, weet hoe bijzonder deze stad is. Smalle straatjes, prachtige monumentale panden, galerieën en ateliers wisselen elkaar af. De IJsselkade ligt op loopafstand, net als de vestinglinie en het stadspark waar kinderen kunnen spelen en je zelf even een frisse neus haalt. Restaurants, winkels en openbaar vervoer liggen letterlijk om de hoek. Basisscholen bereik je binnen vijf minuten lopen en voor wie verder reist: het treinstation van Dieren ligt op slechts zes kilometer afstand. Praktische details De woning heeft een woonoppervlakte van circa 71 m² op een perceel van 146 m². Glasvezel internet is aanwezig, de CV-installatie (Intergas) dateert uit 2008 en het platte dak boven de keuken en gang is in 2023 volledig vernieuwd met 10 jaar garantie via Dakcentrale Nederland uit Zutphen. Daarnaast is er sprake van een heersende en lijdende erfdienstbaarheid over het achterliggende perceel. Maar eerlijk is eerlijk: sommige huizen koop je niet alleen met je hoofd. Die koop je met je gevoel. Omdat de geschiedenis je aanspreekt. Omdat de sfeer klopt. Omdat je je hier al ziet wonen nog vóór je de voordeur weer achter je dichttrekt. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Kom dan vooral kijken. Loop door de kamers, voel de geschiedenis in de muren en ervaar zelf hoe bijzonder dit huis eigenlijk is. Wie weet is dit straks jouw nieuwe plek in het hart van Doesburg.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
263 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1415
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Interglas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6981

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.173 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.173

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.