Direkt zum Inhalt
Logo von AWM MAKELAARDIJ oz

Veerpoortdijk 71

6981LA Doesburg • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doesburg

Fotoalbum

Veerpoortdijk 71 Doesburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol wonen met een spectaculair uitzicht over de IJssel en de Posbank Welkom in ‘IJsselhave’, een modern en uitstekend onderhouden appartementencomplex op een van de mooiste locaties van Doesburg. Aan de rand van de rivier de IJssel, met uitzicht op de uitgestrekte weilanden en het glooiende landschap van de Posbank, bevindt zich dit hoogwaardig afgewerkte 3-kamerappartement op de derde verdieping. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte, comfort én een uitzicht dat nooit verveelt. Maar dat is niet alles! Bij dit prachtige appartement hoort niet alleen een vrij uitzicht, maar ook twee privé parkeerplaatsen in de bijbehorende parkeergarage. Zo heeft u altijd een plek dichtbij, waar u veilig en gemakkelijk uw auto kunt parkeren. Een extra stukje gemak in dit stukje paradijs! De ligging is uniek: op loopafstand van de historische binnenstad van Doesburg met haar charmante winkels, restaurants en cultuur, én vlak bij de prachtige natuur van de Veluwezoom. Een ideale combinatie van stadse gezelligheid en landelijke rust. Luxe, ruimte en flexibiliteit – instapklaar en tot in detail verzorgd In 2021 zijn zowel de keuken als de badkamer compleet vernieuwd met hoogwaardige materialen en een tijdloze uitstraling. In 2024 is het appartement bovendien volledig geschilderd, wat zorgt voor een frisse, moderne en verzorgde sfeer. De prachtige eikenhouten vloer, gelegd zonder drempels, loopt door het gehele appartement en onderstreept het luxe karakter. Oorspronkelijk beschikte het appartement over drie slaapkamers, maar één daarvan is bij de al ruime woonkamer getrokken, wat heeft geleid tot een extra royale leefruimte met nog meer licht en uitzicht. Deze indeling is met minimale ingrepen weer terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie, mocht u behoefte hebben aan een derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Indeling: Begane grond: Representatieve centrale entree met video-intercom, brievenbussen, lift en trapopgang. Derde verdieping: Binnenkomst via een ruime hal met modern gastentoilet. De royale woonkamer biedt een panoramisch uitzicht en is voorzien van een volledig te openen glazen pui naar het brede, op het westen gelegen balkon – perfect om te ontspannen en van de zonsondergang te genieten. De open keuken (2021) is strak vormgegeven en volledig uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. De master bedroom beschikt over een aparte inloopkast/kledingruimte, terwijl de tweede slaapkamer ideaal is als logeerkamer, werkkamer of atelier. De luxe badkamer (2021) is voorzien van een ruime inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een was-/droogopstelling, netjes weggewerkt in een aparte nis. Bijzonderheden: - Spectaculair uitzicht over de IJssel én de Posbank - Royale woonkamer met extra leefruimte dankzij voormalige 3e slaapkamer (eenvoudig te herstellen) - Luxe badkamer en keuken (2021) - Recent volledig geschilderd (2024) - Eikenhouten vloer zonder drempels in het hele appartement - Groot en zonnig balkon op het westen, beschut en met veel privacy - Twee privé parkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder - Privé berging op de begane grond - Op loopafstand van winkels, horeca, natuur en cultuur - Verwarming en warm water via stadsverwarming (gasloos) - Bouwjaar: 2009 - Goed functionerende VvE; bijdrage € 265,- p.m. (€ 201,- voor het appartement + € 64,- voor de parkeerplaatsen) Exclusief wonen met uitzicht en comfort Dit appartement is een zeldzame kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en luxe op hoog niveau. Of u nu op zoek bent naar een royaal appartement met een unieke sfeer, of juist naar flexibiliteit in indeling – deze woning biedt het allemaal.

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Inhalt
420 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en aan water
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
02-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6981

Google Karten

Standort von Doesburg

Erkunden Sie Doesburg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Doesburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doesburg. In 2026 waren da 11.173 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

11.173

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

309

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doesburg
Jahr Einwohner
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doesburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Ausbildungsstufe

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.424

Bezeichnung A

1.143

Bezeichnung B

1.029

Bezeichnung F

357

Bezeichnung G

327

Bezeichnung D

291

Bezeichnung E

227

Bezeichnung A+

196

Bezeichnung A+++

152

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doesburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doesburg
Periode Verbrechen
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doesburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doesburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer Häuser in Doesburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.