Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Acacialaan 55

7004AM Doetinchem • Gelderland

Verkauft

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 3.556

Fotoalbum

Acacialaan 55 Doetinchem
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze charmante vrijstaande jaren ’30-woning ligt in de geliefde wijk De Vijverberg en valt direct op door zijn fraaie architectuur: een lichte gevelsteen, klassieke rode dakpannen en karakteristieke overstekken zorgen voor een warme en uitnodigende uitstraling. Binnen word je verrast door authentieke details zoals een originele granitovloer, glas-in-loodramen en een sfeervolle erker in de woonkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een royale woonkeuken ontstaan: dé plek om samen te koken, tafelen en genieten. Met een perceel van 324 m², een groene tuin rondom en een mogelijkheid voor een eigen parkeerplek, woon je hier ruim en vrij, met veel privacy. En dat alles op een ideale locatie: op korte fietsafstand van het levendige centrum van Doetinchem, maar ook dichtbij de rust van natuurgebieden De Zumpe en Koekendaal/Wrange. Ideaal voor wie graag de balans zoekt tussen stad en natuur. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de ontvangsthal, waar de authentieke granitovloer meteen in het oog springt. Aan de rechterzijde vind je een werk-/kantoorkamer, ideaal voor thuiswerken of een hobbyruimte. Verder zijn hier de trapopgang, de toegang tot de kelder en de doorgang naar de woonkamer en keuken. De woonkamer ademt sfeer met een mooie erker, een eikenhouten parketvloer en een gezellige gaskachel. Via dubbele tuindeuren bereik je de tuin aan de zijkant van de woning. De royale woonkeuken aan de achterzijde biedt ruimte voor een grote eettafel en is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, combimagnetron, oven en een gaskookplaat met afzuiging. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken te bereiken. Eerste verdieping De overloop verrast je met zijn sfeervolle glas-in-loodramen. Er zijn twee ruime slaapkamers, elk met veel lichtinval. De badkamer is netjes en compleet met ligbad, toilet en wastafel. Tevens bereik je vanaf de overloop een vaste kast met wasmachineopstelling en het dakterras. Beide slaapkamers, overloop en de badkamer zijn voorzien van een dakkapel. Ook is er bij beide slaapkamers een airco aanwezig waarmee in no-time gekoeld en verwarmd kan worden. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping met een derde, gezellige slaapkamer. Een fijne extra ruimte die zich leent als logeerkamer, speelkamer of extra slaapkamer. Buitenruimte De tuin ligt grotendeels aan de zijkant van het huis en biedt volop privacy dankzij het vele groen. Er is een ruim terras, perfect om tot rust te komen of vrienden te ontvangen. In de berging is voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. En met je eigen oprit parkeer je de auto gewoon op eigen terrein. Samengevat: - Gelegen in de populaire en groene woonwijk De Vijverberg - Op korte afstand van stad én natuur - Vrijstaande jaren ’30-woning met originele details - Royale woonkeuken en sfeervolle woonkamer met erker - Drie slaapkamers en een aparte werk-/kantoorruimte - Mooie tuin met veel privacy, eigen oprit en buitenberging - Perceel van 324 m² en een woonoppervlakte van 160 m2 Deze woning combineert karakter, comfort en een toplocatie tot een heerlijk thuis. Kom sfeer proeven en plan snel een bezichtiging via Vredegoor Lanting Makelaars!

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
324 m²
Inhalt
490 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 7004

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2026 waren da 47.637 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.637

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.