Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Bezelhorstweg 2

7009KL Doetinchem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doetinchem

Fotoalbum

Bezelhorstweg 2 Doetinchem
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige woonhuizen voel je meteen: ze hebben een warme uitstraling en roepen direct een positief gevoel van thuiskomen op. Andere huizen brengen juist rust en balans. Deze rietgedekte villa aan de Bezelhorstweg 2 in Doetinchem heeft het allebei. Hier woon je op een plek waar duurzaamheid, comfort en sfeer samenkomen. Met een energielabel A++, 36 zonnepanelen en een hybride warmtepomp is dit een woning die volledig voldoet aan de normen van deze tijd, energiezuinig, modern en met een uitstraling die blijft verrassen. Op een perceel van ruim 2.800 m² ervaar je de vrijheid van buiten wonen, met alle gemakken van de stad dichtbij. De tuin is omringd door groen, waardoor je hier geniet van ultieme privacy en een natuurlijke sfeer. De fraaie rietgedekte kap met royale overstekken geeft de woning karakter en warmte. En met de Kruisbergse bossen op loopafstand ligt de natuur letterlijk aan je voeten. Indeling Begane grond De hal is meteen een visitekaartje: het toilet in Marrakech-stijl met prachtige uitgewerkte houten deur en stijlvolle waskom is een echte eyecatcher. De hal is afgesloten met een glazen deur met stalen frame, die een doorkijk biedt naar de lichte woonkamer, een ruimte waar sfeer en modern design samenkomen. De visgraat pvc-vloer vormt de elegante basis van de begane grond. De gaskachel staat centraal in de ruimte en zorgt voor warmte én gezelligheid, zichtbaar vanuit zowel de zithoek als de keuken. De indeling voelt ruimtelijk en huiselijk tegelijk, met plek voor een royale zithoek en een lange eettafel om samen te genieten. De keuken is een aantal jaar geleden vernieuwd en combineert strakke lijnen met warme materialen in natuurlijke tinten, zoals houtkleuren en lichte accenten die voor een rustige, eigentijdse uitstraling zorgen. Het grote aanrechtblok loopt subtiel door in een bar, perfect voor een snelle koffie of een goed gesprek tijdens het koken. De keuken is uitgerust met topapparatuur: Quooker, stoomoven, combimagnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Alles klopt, hier kook je met plezier. Vanuit de keuken loop je door naar een tweede hal die toegang geeft tot een groot en veelzijdig deel van de woning. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer op de verdieping en een lichte kamer op de begane grond, die zich uitstekend leent als kantoor, praktijkruimte, hobbykamer of gameroom. Deze kant van het huis heeft bovendien een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, ideaal voor logees of inwonende kinderen. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het souterrain, een royale ruimte die zich perfect leent voor bijvoorbeeld een speelhonk voor de kinderen, een fitnessruimte of extra opslag. Verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De badkamer is compleet met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, een plek om heerlijk te ontspannen na een dag vol activiteit. Buitenleven De tuin is een waar verlengstuk van de woning. Groot, groen en vol mogelijkheden. Een deel is natuurlijk begroeid, wat zorgt voor een bijna parkachtige sfeer. Wens jij misschien wel een zwembad, buitenkeuken, siertuin, speelplek voor de kids, een loungeplek of juist een fijne plek tussen het groen? Omdat het perceel zo ruim is heb je hier voldoende mogelijkheden. Maten De woonoppervlakte is ca. 247 m2 groot. Los hiervan beschikt de woning over ca. 3,8 m2 gebouw gebonden buitenruimte (balkon). Het geheel meet een inhoud van maar-liefst ca. 863 m3. Waarom deze villa bijzonder is - Energielabel A++ duurzaam en klaar voor de toekomst - Voorzien van 36 zonnepanelen, hybride warmtepomp en extra isolatie - Rietendak vernieuwd in 2011, met stijlvolle overstekken - Perceel van 2.801 m² met veel groen en privacy - Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur - Sfeervolle woonkamer met centrale gaskachel - Prachtige ligging aan de rand van de Kruisbergse bossen Hier leef je met de seizoenen mee: tussen het groen. Nieuwsgierig geworden? Bel met Vredegoor Lanting Makelaars en plan een bezichtiging, we vertellen je met plezier meer over deze bijzondere plek. Wij hanteren een vraagprijs van € 919.000,- kosten koper. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 919.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.230

2 % Übertragungssteuer (€ 18.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 939.230

3,04%

Jährlich

%

€ 45.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 919.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
247 m²
Fläche des Grundstücks
2801 m²
Inhalt
863 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hybride warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7009

Google Karten

Geografische Übersicht Doetinchem

Entdecken Sie, wo Makler in Doetinchem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Doetinchem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Doetinchem. In 2025 waren da 47.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 324.806.

Einwohner

47.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 324.806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.002

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.117

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Doetinchem
Jahr Einwohner
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Doetinchem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Ausbildungsstufe

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.417

Bezeichnung C

6.171

Bezeichnung B

4.104

Bezeichnung D

1.430

Bezeichnung G

1.377

Bezeichnung E

1.070

Bezeichnung F

807

Bezeichnung A+++

640

Bezeichnung A+

569

Bezeichnung A++++

299

Bezeichnung A++

264

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Doetinchem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Strom: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Strom: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Strom: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Strom: 2.977

Betriebsaktivität in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Doetinchem
Periode Verbrechen
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Doetinchem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Doetinchem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer Häuser in Doetinchem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.